五年规划2026｜公屋轮候期降至少于4年！加大建设19.6万公屋单位 揭6大房屋政策

此次《施政报告》将围绕“五年规划”铺排长远策略。《香港第一个五年规划》定下香港未来五年的经济和社会发展蓝图，为策略性和方向性的指导文件，涵盖北部都会区、创科、社会民生等22个主要指标，为香港未来五年经济与社会发展的蓝图，属策略性及方向性的指导文件。

香港五年规划2026｜房屋政策一览

香港五年规划2026懒人包！一文看清本港未来蓝图：

施政报告2026懒人包！一文看清最新政策措施：

1. 取缔劣质劏房 全力推展落实简约公屋制度

有序取缔劣质劏房，保障基层市民基本房屋需求。以系统性房屋政策与持续提量、提速、提效、提质，大幅增建公营房屋为“底气”（包括完成兴建约3万个“简约公屋”单位），加速基层市民尽早“上楼”纳入公营房屋安全网。全力推展落实简约公屋制度，确保住宅大厦分间单位符合安全、消防、卫生等法定标准。

基本解决劣质劏房问题

• 目标在2030年内基本解决住宅大厦内的劣质劏房问题，以保障住户的生命、财产安全。

2. 大力增加公营房屋供应量

大力增加公营房屋供应量，全方位推进《长远房屋策略》。每年更新长远房屋需求推算，因应社会、经济，以及市场变化制定逐年延伸的十年房屋供应目标，未来10年房屋供应规划将以“公营出租房屋占四成、资助出售单位占三成、私人住宅占三成”为基础。致力从“供应主导”、“善用公屋资源、鼓励上流”及“完善置业阶梯、促进青年置业”三方面持续优化政策安排，着力构建更可持续的多层次房屋供应新格局。

继续有序落实“简约公屋”计划，作为突破性及创新的过渡房屋种类，解决急切住户的燃眉之急，改善他们居住的生活环境和素质。透过大规模采用“装配式”建筑法及应用创新建筑科技快速兴建，以及改装校舍，在2027年度完成兴建余下少量单位，达致提供3万个“简约公屋”单位的目标，让正在轮候传统公屋的基层家庭能以低于传统公屋的租金入住环境改善的“简约公屋”，早日脱离不适切居所、早日“上楼”。

1. 增加建屋量

未来五年（即2026-27至2030-31年度），连同“简约公屋”，本港总体公营房屋建屋量将达约196 000个单位。

2. 缩短综合轮候时间

随着总体公营房屋建屋量持续增加，“公屋综合轮候时间”会于2026-27年度下调至4.5年，并预期在2030-31年度进一步下调至4年以下。

3. 持续优化置业阶梯 增加资助出售单位供应

持续优化置业阶梯，让不同收入阶层市民实现安居置业目标。持续增加资助出售单位供应，并优化出售及转让安排。通过不断在房屋阶梯上坚持政策创新和优化，建立一套多层次、多类型的房屋供应体系，协助青年置业。协助公屋居民及资助出售单位业主沿房屋阶梯上流，加快房屋资源流转，从根本优化香港的房屋系统和置业阶梯。

筹备未来十年间落成的公营房屋单位，逐步增加室内楼面面积，并把新建资助出售单位之中，面积较大单位的比例提升，同时检视资助出售单位的设计，迎合年轻一代的生活模式。

推进建筑科技发展应用，引领建屋提速提质。积极推进“装配式”建筑法等智慧建筑技术应用，提前两年于2026-27至2030-31年度落成的公营房屋项目中，达致不少于一半项目采用“装配式”建筑法。长远而言，所有在规划及设计阶段的新建“装配式”建筑法公营房屋项目均应采用第二代“装配式”建筑法或不断改良发展的新版本，进一步提升建屋效率。

强化政府、业界、学界和科研机构协同，完善创新建筑科技平台，将公营房屋项目变为“房屋创科育苗基地”，融入粤港澳大湾区创新链和产业链，促进在创新房屋科技、智能建造、节省资源、低碳减排，以及房屋安全等领域协同发展。

4. 优化房屋资源使用 持续造地建立土地储备

持续造地，建立土地储备。主导土地供应，满足社会和经济发展需要。按年更新未来十年“熟地”产量预测，增加土地供应可预测性和透明度。通过年度“卖地表”，并协调铁路物业发展项目及市区重建局项目等土地来源，有序推出土地供应，让物业市场平稳和健康发展。继续推出创新土地开发模式，提供更大发展诱因，引导私人资金积极参与策略性土地及综合社区发展项目，带动产业和优质住宅同步发展。

持续造地，建立土地储备

• 预计未来十年（即2027-28至2036-37年度）“熟地”产量约2 500公顷，当中约1 400公顷预计在未来五年（即2027-28至2031-32年度）产出。

5. 检视“同区七年楼龄”赔偿安排 投下不少于约400亿元推动旧区更新

以新思维推动旧区更新。以新区发展支援旧区重建，突破旧区因基建容积饱和而难以重建的瓶颈，包括在北部都会区新发展区预留土地，让市区重建局提供全新“楼换楼”安排。为市区重建局重建项目“拆墙松绑”，检视“同区七年楼龄”赔偿安排，而市区重建局未来五年将投入不少于约400亿元推动旧区更新。注入政策创新，试行适度增加私人重建项目的地积比率，并落实跨区地积比转移，鼓励市场积极参与旧区更新。

落实重建项目时，把旧区更新、优化环境、区域发展结合在一起，避免单一项目式“拆建”思维，重塑城市空间，优化社区功能、改善交通接驳、完善绿化，以及公共空间（包括海滨），让旧区转化成为符合现代生活标准的绿色智慧新社区。

6. 完善公屋保障机制与监察手段 提升公屋资源使用效益

优化配屋以及衔接资助自置居所等多管齐下措施，鼓励具能力的公屋住户上流置业，并提升单位流转率，让更多有需要家庭受惠。运用资讯科技及数据分析加强侦测及打击滥用公屋行为，加快收回单位让轮候已久人士尽早入住。

提升民生福祉 完善民生保障体系

李家超指出，提升民生福祉是政府施政的最终目标，民生改善则带动社会需求，激发市场活力，促进经济发展。完善人口发展策略，促进人口高质量发展。积极应对人口结构转变带来的高龄化和生育率下降等挑战，持续完善教育培训、房屋供应、劳工福利、医疗服务、青年发展、育儿配套等政策范畴。统筹推进制度完善和服务优化，不断增进市民的获得感、幸福感、安全感。

另一篇：北部都会区建设加速提效 推展北都大学城

以北部都会区作为高等教育和创新科技发展的主要增长引擎，推动教育、科技、人才一体化发展，通过产业园区、大学，以及科研机构协同发展，形成“产、学、研”深度融合的创新生态圈。同时以智慧城市理念规划交通、房屋、绿化及公共设施，完善生活配套，将北部都会区发展为宜居宜业宜游的大都会，进一步强化香港整体竞争力与可持续发展动能。

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22个主要指标（KPI）：经济/创科/建设/民生

五年规划列明22个“主要指标（KPI）”，涵盖经济、创科、建设、民生及环保范畴如下：

政府今年6月中已就香港五年规划进行为期两个月的公众咨询，当局收到超过1.6万份意见或建议。《香港第一个五年规划》及《行政长官2026年施政报告》两份文件合共超过10万字，李家超将以扼要和重点方式，在立法会介绍核心内容。