空置单位翻新津贴懒人包：申请公屋翻新津贴即减3个月租金 料最高获$1.9万（附申请条件+步骤）

获派公屋本是一件大喜事，但面对上手租户留下的旧装修，不少新户主都感到头痛。房屋署推出的“空置单位翻新津贴”（俗称公屋装修津贴）新修订政策现已全面实施。不单全面取消了楼龄限制，连金额计算也大简化，轻松拎尽资助打造梦想安乐窝！

空置单位翻新津贴申请懒人包：什么是空置单位翻新津贴？

当房署收回公屋单位时，基于环保原则大多会保留上手装修（如地砖、地板等）。准租户获编配单位后，基本上有以下两个选择：

空置单位翻新津贴申请资格

如果想申请津贴，准租户须符合以下基本申请条件：

• 必须为该公屋单位的正式户主（租约持有人）
• 刚收到房署编配信件，准备签署新租约
• 获编配之单位为空置单位，且编配前未经房署完成翻修

如果是中转房屋住户、房舍调换计划》租户、已公布3年内清拆的屋邨单位住户，以及编配前已由房署完成标准翻新的单位住户则不符合申请资格。

空置单位翻新津贴申请懒人包：空置单位翻新津贴金额

过去津贴金额会按单位楼龄（10年以下、11至15年、16至20年）发放3至5个月不等，但在新政策下已取消所有楼龄限制。

不限楼龄划一发3个月租金

空置单位翻新津贴计算公式：津贴金额 = 每月净租金（不含差饷） × 3

若以现时公屋租金推算，估计最高可获高达近$1.9万元的津贴额：

注：津贴会以免租期形式发放，于租约生效后直接从应缴租金中扣除。

4步骤申请空置单位翻新津贴

大家可先查收编配信件，再权衡并填写表格，其后亲身递交表格，成功获批后即享免租：

1. 房署寄出的编配通知信中，会附上“空置单位翻新津贴”申请书及说明文件。
2. 决定领取津贴后，用正楷清晰填写申请书并签署。
3. 带备申请书正本及身份证明，前往获派单位所属的屋邨办事处递交。
4. 审批约需数星期，获批后津贴会于入伙后以“免租期”形式直接抵销租金。

延伸资讯：公屋装修注意事项

不少准租户担心领取津贴后要“包搞掂”所有维修，但其实新政策已大大减轻租户负担。租户仅需自行处理室内墙身及天花的油漆、批荡等墙漆相关工程。

而厨房/浴室/露台门及门框、小五金配件、水喉水龙头、地台修补、窗户窗锁及去水渠管疏通等，均改由房署负责维修。

公屋装修注意事项：了解公屋装修限制

根据房屋署提供的“公屋装修指引”规定，公屋内的固有装置分成甲、乙、丙三类：

房署会亦会不定时派员巡查，确保住户没有违反相关指引。

公屋装修注意事项：公屋装修发现违规

无论选择哪种装修方式，装修前住户及装修公司都必须事前了解相关装修规范。轻则限期改善，若严重违规更可能直接终止租约！

• 如果装修时违反政府制定的装修规范，未经批准进行的装修工程可面临最高罚款40万元及监禁2年
• 如果该工程导致或可能导致人员受伤或财产毁坏，刑罚可加重至最高100万元及监禁3年
• 房屋署会发出修复通知书，要求住户在60天内完成修复或恢复原状，否则住户可能被勒令迁出并需支付行政费用

公屋装修注意事项：公屋装修时间

根据《噪音管制条例》，大型装修工程（如拆墙、使用重型机动设备）只能在平日早上7时至晚上7时之间进行；而小型装修（如油漆、电钻作业等）则可延长至晚上11时。所有类型的装修在星期日及公众假期全日禁止进行。

除非有关人士能出示“建筑噪音许可证”，否则在以上法定时间外进行装修而发出噪音均属违法。如果承建商或住户未能遵守这些时间限制，一经定罪，最高可被判处罚款港币$10,000。如果持续违规可能会导致管理公司或房屋署的介入，甚至可能影响租约的续签。

公屋装修注意事项：公屋装修期限

为避免租客滥用公屋资源，政府规定租客必须在一定时间内入伙并支付租金，这段时间主要提供租客进行装修，而入伙期限根据租客的类型而定。

• 新入伙的公屋住户：通常在收楼后有14天的免租期进行装修，但必须在60天内完成入伙
• 已有单位的公屋调迁户：需在新公屋的租约签署后60天内搬入新单位并还原旧公屋（但可缴纳三倍租金作延期30天交还原旧公屋）

如果住户需要延长装修时间，可向房屋署申请，但需支付额外租金；如果未能按时完成装修且无合理解释，房屋署可能会发出迁出通知书，终止租约。

注：以上资料仅供参考，一切依官方公布资料为准。

资料来源：政府新闻网、FB@房委会 - 公屋人情风貌 Housing Authority - Public Housing Vistas、房屋署