市建局维修补贴︱港女申请8万元维修补贴 旧楼家居焕然一新！3大“伏位”小心随时得不偿失

一名女网友曾在Facebook群组“家居装修设计分享Group”发文表示，她早前帮衬一间装修公司进行旧楼翻新。不但出示装修前后对比图，该名女网友更表示获得装修公司协助申请“60岁长者资助”，让旧居居住环境得到改善。

旧楼装修前后对比︰从日久失修到焕然一新

从旧楼装修的前后对比图中可见，单位原本已日久失修，各种设备明显残旧，厨厕空间亦甚有限。但经过彻底的家居翻新后，单位设计焕然一新！

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旧楼客厅设计︰增设多功能的C字柜

旧楼睡房设计：利用衣柜间墙，分隔出独立睡房空间

旧楼收纳设计：睡房内设置地台床，增加收纳位置

旧楼省位设计：睡房采用吊趟门来节省空间

旧楼厨房设计：原有狭小的厨房变成特大厨房，使整体居住空间设计感十足

网友质疑装修前后非同一单位

由于装修前后对比甚大，网友对此亦议论纷纷。有网友指出直言“家居维修资助”通常不包括家具订造部分，甚至认为装修前后的单位照片看起来不像同一个旧楼单位，特别是厨房空间的尺寸差异过大。另外亦有网友认为，为长者设置地台床设计并不符合长者家居的安全和便利性标准。

市建局有需要人士维修自住物业津贴计划

翻查资料，市区重建局的“有需要人士维修自住物业津贴计划”（简称“有需要人士维修津贴”）可以为有需要的自住业主提供财政资助，以支付维修自住楼宇的费用，改善楼宇失修的情况，加强其居所的安全。每个津贴申请上限为8万港元，申请人须符合以下5个条件︰

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有需要人士维修津贴申请资格

1. 申请人须持有有效香港身份证；及
2. 申请人须为住用/综合用途楼宇内的住用单位业主；及
3. 申请人及其合法配偶（如已婚）均居住在申请物业；及
4. 申请人须符合以下其中1项条件︰
   • 年满60岁长者，须符合入息及资产限额；或
   • 长者生活津贴的受惠人；或
   • 综援受助人*；或
   • 伤残津贴的受助人，须符合入息及资产限额
5. 申请人不得为未获解除破产令的破产人士

* 综援受助人须同时符合以下：

• 其同住家庭成员有65岁或以上长者； 或
• 其同住家庭成员经由公立医院或诊所的医生证明为残疾人士或健康状况欠佳人士；或
• 其同住家庭成员没有50岁以下健全成年人

有需要人士维修津贴津贴金额

每个津贴申请上限为80,000港元，而在政府拨款情况许可下，每位申请人在首次成功申请“有需要人士维修津贴”的申请表提交日期起计10年内， 最多可分4次申请。

• 每位合资格申请人及其合法配偶（如已婚）可共获批最高80,000港元的津贴（津贴额将依照合资格申请人及其合法配偶（如已婚）拥有物业的业权份数按比例计算）
• 每个物业可获批最高80,000港元的津贴

注︰如果申请人曾申请房协辖下的“长者维修自住物业津贴计划”，申请人仍可向市建局申请“有需要人士维修津贴”，惟两个津贴下可获的津贴总额不会超出“有需要人士维修津贴”的津贴上限（即80,000港元）

有需要人士维修津贴︰合资格申领津贴范围

合资格申领津贴的工程范围涵盖住用单位及/或大厦公用地方（即大厦公用部份）进行与楼宇安全有关的以下维修工程︰

有需要人士维修津贴14项申领范围

• 楼宇结构改善工程，例如修葺松脱、破裂、剥落或破损的混凝土；
• 改善楼宇外墙安全状况的工程，例如修葺破损的批荡或马赛克砖；
• 检验、修葺或更换破损的窗户；
• 楼宇检验或修葺工程；
• 楼宇消防安全改善工程，例如改善走火通道、消防和救援进出途径和耐火结构；
• 提供、改善和维修保养楼宇的消防装置和设备；
• 清拆违例建筑工程和违例天台搭建物；
• 改善屋宇装备和卫生设施，例如修葺、维修保养和更换升降机、消防装置和设备、电线、煤气竖管、安装无障碍设施、更换破损的便溺污水管、废水管、雨水管、食水管、通风管及地下排水渠；
• 修葺天台及平台防水层，以及改善渗水问题的工程；
• 进行斜坡或挡土墙的维修保养或改善工程；
• 改善分间单位的消防及楼宇安全的工程；
• 因上述工程引致的相关维修保养工程，包括勘测工程和专业服务（如清拆石棉等）；
• 进行与楼宇结构改善工程、改善楼宇外墙安全状况的工程有关的附带或跟进工程，例如因修葺或修复工程所引致的整修工程；
• 用于偿还申请人尚欠屋宇署、房协或市建局的楼宇维修贷款余额，及/或撤销有关法定押记/押记令所涉及之费用

有需要人士维修津贴申请手续

申请人（即个别单位业主）须将填妥的“楼宇复修综合支援计划”个别单位业主申请表连同下列证明文件经以下方式向市建局递交︰

1. 网上递交（以市建局于网上接收申请表时间为准）
2. 亲身递交（以市建局签收申请表日期为准）
3. 邮寄递交（以邮戳日期为准）至市区重建局楼宇复修部办事处或楼宇复修资源中心
   • 市区重建局楼宇复修部办事处（九龙汝州西街777-783号地下B室）
   • 楼宇复修资源中心（九龙红磡鹤园街8号焕然懿居2楼201及202室）

有需要人士维修津贴所需证明文件

• 申请人（物业业主及联名业主（如有及符合申请资格））及其合法配偶（如已婚）须提交香港身份证及结婚证明文件影印本；
• 若配偶未持有香港身份证，须提交国籍所在地发出的身份证明文件影印本；
• 若已离婚，须提交离婚证明文件影印本；
• 若配偶已殁，须提交配偶死亡证明文件影印本；
• 申请人领取综合社会保障援助、长者生活津贴或伤残津贴证明影印本（如适用）；
• 屋宇署/房协贷款证明影印本（如适用）；
• 入息及资产证明文件影印本（如申请人并无领取综合社会保障援助或长者生活津贴）；
• 申请人名下银行户口账号影印本；
• 申请人自住住用单位最近期差饷单或住址证明影印本

【如申请津贴进行住用单位维修工程】

• 承办维修工程承建商的商业登记证影印本
• 列明维修工程项目及工程明细金额的报价单及（如有）列明签立日期及工程金额的工程合约（包含签署页）影印本

【如申请津贴进行大厦公用地方维修工程】

• 有关工程费用通知和申请人应缴付的维修工程分摊费用证明（如分摊费用通知信及收据（如适用））影印本
• 申请人须递交工程合约内之协议书（即列明立约日期、工程金额及立约方签署部份）
• 工程项目报价明细表及工程项目总表影印本（列出各项工程金额之部份）

有需要人士维修津贴注意须知

申请人在申请和动工前亦须严格遵守市建局的规定，避免因流程错误而导致津贴有可能被取消︰

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【若申请津贴进行住用单位维修工程】

• 申请人递交申请后，在市建局职员及/或代表视察物业及审批报价前，切勿展开工程，否则有关工程可能不获批津贴
• 必须确保没有就同一维修工程项目，同时申请屋宇署、房协或市建局的楼宇维修贷款及/或津贴计划（除非本申请用作偿还申请人尚欠屋宇署、房协或市建局的楼宇维修贷款余额，及/或撤销有关法定押记/押记令）

【若申请津贴进行大厦公用地方维修工程】

• 若申请津贴进行大厦公用地方维修工程，申请人（即个别单位业主）必须在大厦维修工程完工证明书发出前递交申请表格
• 申请人必须聘用相关的合资格注册承建商，并于完工后向市建局递交其注册证明影印本及有关法例要求的完整完工证明文件影印本以作核实。若申请人未能递交所需文件，有关的工程项目将不获批津贴

有需要人士维修津贴3大伏位

“有需要人士维修自住物业津贴计划”旨在为有需要自住业主提供财政资助，但申请时须警惕以下3个主要“伏位”︰

1. 无良装修公司或“报大数”

“有需要人士维修自住物业津贴计划”虽能够提供最高8万元津贴，但有网友指有无良装修公司会在验窗等工程时鼓励长者申请有关津贴。然而津贴的验窗费用有限，导致真正需要进行大维修时就无法再次申请8万元津贴，最终得不偿失。

2. 市建局职员勘察前不可动工

TVB节目《东张西望》曾报道，有长者在装修公司协助下申请有关津贴。对方在收到订金后极速开工，并将长者家中地板全拆。但其后才知道市建局规定，工程须先在市建局职员勘察单位后才可进行，否则事主无法申请到全额津贴。

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3. 工程“烂尾”拒签完工纸难领津贴

同样来自上述案例，《东张西望》报道指涉事装修公司师傅开工后随即“变脸”、态度极差，装修工程最后“烂尾”，部分地方甚至未装门框或未收口，浴缸亦有漏水情况。

装修师傅其后亦要求事主签下“完工纸”才愿意“执手尾”，但如果事主不愿意签纸便无法领取津贴，令长者左右为难。

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有需要人士维修自住物业津贴计划vs.长者维修自住物业津贴计划

60岁或以上长者亦可申请“长者维修自住物业津贴”，但如果同时申请“长者维修自住物业津贴计划”及“有需要人士维修津贴”，两个津贴下可获的津贴总额不会超出80,000港元。

注︰以上资料以主办方公布为准，以上资料只供参考，如有疑问请咨询专业人士。

资料来源︰长者维修自住物业津贴、“有需要人士维修自住物业津贴计划”有网友出示单位装修前后对比图，并指是在装修公司协助下申请到物业维修津贴。（FB：家居装修设计分享Group）