香港有真民宿！政府准村屋全幢改建 揭北都2大试点 附1000万资助条件

政府拟拨款2亿元设“北都城郊融合基金”

根据2026年《财政预算案》建议，政府计划拨款2亿元推出“北都城郊融合基金”先导计划，以配合“无处不旅游”理念及推动城郊融合。发展局计划于今年第四季向立法会申请拨款，旨在资助非政府机构推行相关项目。根据当局文件，基金的资助范围及上限主要包括：

资助复修及改造私人建筑 项目上限1000万元

根据“北都城郊融合基金”先导计划建议，当局将资助非政府机构复修或改造位于私人土地的建筑物（如村屋、祠堂及书塾等），以推动文化及旅游发展。具体措施如下：

• 适用用途： 受资助建筑可改装成驻村艺术家工作空间、乡村文化展览馆等。为维持项目可持续性，也容许加入食肆、旅馆等商业元素以赚取营运收入。

• 资助金额与条件： 视乎项目的规模及技术要求，每个获批项目的资助上限为1000万元。获资助机构必须承诺项目落成后，持续营运至少3年。

支援非恒常乡村活动及推广 资助上限200万元

为令更多乡郊项目受惠，先导计划也涵盖支援一次性或非恒常举办的文化及推广活动，每个项目的资助上限为200万元。合资格的资助范围包括：

• 乡村节庆及周末市集

• 乡村历史文化研究及编撰

• 乡村品牌设计、环境美化及推广

• 导赏体验的设计与开发

试行放宽村屋规划限制 第三季开展城规程序

除了提供资金支援，当局也建议在规划限制上“拆墙松绑”，以配合乡郊旅游发展。相关政策调整及试行安排包括：

• 放宽楼层用途： 现行规定下，新界村屋通常只容许地面层用作食肆或商店。当局建议放宽限制，容许将全幢或部分楼层改为食肆、零售商店或旅馆用途，且无需事先向城市规划委员会（城规会）提出规划申请。

• 指定试点： 政策建议率先于燕岗及河上乡两条乡村试行。当局指出，选择该两条村是基于其地理优势，包括邻近古洞北新发展区、塱原自然生态公园及其他自然景点，具备作为乡郊旅游理想试点的条件。

• 推行时间表： 相关的城规程序及工作，预计将于今年第三季正式开展。

民政总署公布最新营运民宿及消防安全指引

针对将村屋改为民宿的发牌要求，民政事务总署辖下的牌照事务处已正式公布《乡郊营运度假营和民宿指引》。针对部分乡郊地区的实际环境限制，指引在符合消防安全的大前提下，提供了替代方案：

• 消防设备替代方案：若村屋未能直接连接紧急车辆通道或街道消防栓，牌照处可视乎情况批准采用替代措施，例如设置手推车式干粉灭火器，以及安装独立火警探测器。

• 针对历史建筑的弹性：若申请改建的村屋属于1961年前落成的旧屋宇，当局可按实际情况，研究逃生通道等消防安全要求的替代方案。

两份指引分别为经优化的《申请宾馆（度假营）牌照（涵盖建筑物营地、露营车营地及帐幕营地）指引》，以及新推出的《村屋宇申请宾馆牌照指引》。

资料及图片来源：政府新闻处、Facebook@北部都会区

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