公屋派房︱8个公屋常见拒派理由曝光！教你怎么选派楼地区／这屋邨拒绝指数最高！附港人公认“最差公屋”名单

公屋派楼懒人包｜公屋如何申请？

香港公共房屋（公屋）计划始于1954年，超过半世纪以来一直为低收入家庭解决住屋问题。现时房屋委员会（房委会）为有不同需要的公屋申请者设立相应的资格准则，以及提供多种配屋计划，详情如下：

公屋派楼懒人包｜申请人须符合2大要求

现时可透过房委会申请公共租住房屋（公屋），申请人必须年满18岁，符合收入及资产限额等资格要求。一般家庭须以家庭为单位提出申请；而非长者一人申请者，必须达到在个别申请地区内的最低分数才能接受配房。房委会会根据申请日期及轮候情况安排编配公屋，成功通过审查后便会进入轮候队伍，等待首次派楼。

公屋派楼懒人包｜公屋轮候时间有多久？

根据房屋局最新公布，截至2026年3月底，公屋及简约公屋综合轮候时间为4.7年，较上一季缩短0.4年，创逾8年新低纪录。相比本届政府上任前高峰期的6.1年，已缩短近一年半。不过，实际上楼时间仍受地区选择、家庭状况及供应情况影响，因此不同申请者的轮候期未必一致。

公屋派楼懒人包｜派楼地区点选？

现时选择市区的申请已多于可供编配予申请者的公屋单位数量，新登记的公屋申请者只可从其余三个非市区的区域中选择一个作为将来编配公屋的区域，不能直接选择市区。

至于“配额及计分制”登记的非长者一人申请者，根据房委会及房屋署最新资料显示，部分地区因供应及需求不同，所需分数（由年龄与轮候时间计算）亦有所差异，在个别申请地区内已接受配房的最低分数如下：

公屋派楼懒人包｜8个常见派楼考虑因素

由于各区交通、配套及供应情况不同，不少公屋轮候者都会考虑是否接受首派单位，抑或等待下一次编配机会。除凶宅外，下文整理了8个公屋轮候者常见拒绝接受编配原因，当中包括单位格局不理想、面积太细、楼龄太旧等，详情如下：

【常见公屋拒要原因1. 单位格局不理想】

公屋在过去50多年间变化多端，并非所有单位设计都相同。过去有获派观塘区小型单位的公屋轮候者反映，指厨房空间有限，甚至难以安装洗衣机，最终只好选择放弃编配。近年亦有公屋轮候者获派长者住屋单位，需要共用厨房及洗手间，亦有个别单位因建筑设计关系出现三角形厕所、狭长间隔等情况。

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【常见公屋拒要原因2. 单位面积太细】

成功公屋上楼已属难得，但部分轮候者仍会因单位面积而犹豫。过去曾有天水围约88平方呎公屋单位引起热议，不少人认为空间狭窄，难以应付家庭生活需要。对于需要照顾长者、小朋友或行动不便家人的家庭而言，厨厕空间不足亦可能影响日常生活，直言“以前公屋大间好多”。

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【常见公屋拒要原因3. 顶层单位】

现时香港仍有部分旧式公屋并无升降机，需要再行一层楼梯才到单位；加上夏天容易吸热，室内温度较高，令不少公屋轮候者却步，因此成为部分家庭拒绝派楼原因之一。

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【常见公屋拒要原因4. 底层单位】

除顶层单位，低层单位亦未必人人接受。不少公屋轮候者担心卫生环境较差，容易出现蛇虫鼠蚁问题，甚至遇上污水倒灌、街道噪音及车辆废气等情况。此外，高空掷物及突发事故亦是不少港人拒绝低层单位的原因。

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【常见公屋拒要原因5. 楼龄太旧】

楼龄亦是不少公屋轮候者的重要考虑因素，现时香港部分旧屋邨楼龄已达数十年，虽然房屋署会定期维修，但仍有住户担心石屎剥落、渗水及设施老化等问题。过去便曾有网友分享入住近50年楼龄公屋后，多次遇到单位维修问题。

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【常见公屋拒要原因6. 井字型公屋 】

除了单位维修问题，部分旧式公屋仍采用井字型设计，多个单位门口相对，令不少人认为私隐度较低。加上井字型公屋其特殊建筑设计，中央留空的天井直通大厦底部，常常给人阴暗、压抑的感觉，难怪成为部分港人拒绝接受编配的原因。

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【常见公屋拒要原因7. 子女上学及工作地点】

对有学童家庭而言，派楼地区往往直接影响子女升学安排，若获派单位与学校相距甚远，可能涉及转校问题。至于上班人士，若每日需要跨区通勤，交通时间及成本亦会大幅增加，因此不少家庭会将学校及工作地点列入重要考虑因素。

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【常见公屋拒要原因8. 交通配套 】

交通配套往往是最关键因素之一，不少港人认为交通便利程度往往比楼龄新旧更重要。特别是部分位处半山或偏远地区的新公屋，虽然楼龄新、设施完善，但巴士班次有限，需要长时间转车，被形容为“交通孤岛”。相反，若获派市区或邻近港铁站的公屋，即使楼龄较旧，仍然深受申请人欢迎。

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网友公认“最差公屋”？7大屋邨屡被点名

除了单位本身条件外，屋邨位置、交通及生活配套亦是申请人考虑是否接受派楼的重要因素。综合近年网上讨论，下文整理了最多港人点名的“最差公屋”，原因主要涉及交通不便、配套不足、楼龄较高或单位设计问题，其中一个屋邨更被称为“拒绝指数最高”屋邨，即睇边有屋邨有上榜！

公认最差公屋1. 屯门山景邨

楼龄高兼交通较不便

山景邨自1983年起陆续入伙，现时楼龄已超过40年。过往有网友形容该处犹如“死城”，指屋邨部分位置较为阴暗，并不时传出异味问题。加上距离西铁站较远，居民主要依靠巴士及轻铁出入，因此被部分网友列入较不理想的公屋选择之一。

公认最差公屋2. 荃湾象山邨

半山位置成最大弱点

象山邨于1980年代落成，位处半山位置，只有数座住宅大厦。港人普遍认为其最大问题是生活配套不足，区内商铺数量有限，多年来主要依赖超市及少量小店维持日常所需。居民前往荃湾市中心亦需乘搭小巴，更被部分人形容为“老人村”。

公认最差公屋3. 石硖尾泽安邨

位置偏僻 生活配套不足

石硖尾泽安邨同样是不少讨论区经常被提及的屋邨，位处山坡位置，生活配套不足，居民出入需要步行上落斜路或依靠小巴接驳，加上附近餐厅及商店选择不多，因此经常被列入“最不想获派公屋”名单。

公认最差公屋4. 天水围天恩邨

88呎单位曾引热议

天水围天恩邨曾因超细单位而成为网上热话，过去有公屋轮候者分享获派约88平方呎的一人单位，引起广泛讨论，认为空间狭窄，连基本家具摆位亦相当困难，厕所及活动空间有限，因此令不少人对相关单位却步。

公认最差公屋5. 屯门宝田邨

交通方便但厕所设计受批评

屯门宝田邨虽然交通条件不俗，邻近巴士总站，出入市区相对方便，但由于前身属中转房屋，部分单位面积较细。其中厕所设计多年来一直备受讨论，更有网友戏称为“全宇宙最细厕所”，成为该屋邨最常被提及的问题之一。

公认最差公屋6. 元朗朗善邨

配套设施有限如同“交通孤岛”

朗善邨位处元朗北部，背靠蚝壳山，周边配套设施相对有限。部分居民反映，屋邨距离港铁站较远，日常出入主要依赖小巴接驳，而班次疏落问题亦经常成为讨论焦点。即使屋邨楼龄较新，仍有网友因交通因素而将其列为较不理想的派楼选择。

公认最差公屋7. 屯门蝴蝶邨

曾被指“拒绝指数最高”屋邨之一

蝴蝶邨是近年网上讨论度较高的公屋屋邨之一，曾有港人形容其为“首派拒绝指数最高”的屋邨之一。蝴蝶邨虽然邻近屯门码头一带，附近亦有商场及轻铁站等基本配套，但屋邨楼龄较高，隔音及通风表现一般，容易出现噪音问题；整体交通仍被部分人认为不算便利，前往市区需依赖多重接驳，通勤时间较长，因此对每日跨区上班或上学人士而言吸引力较低。

来源：房委会、新闻公报、房委会