2026租房必知回水清单！揭5大隐藏补贴防房东“吃夹棍” 租金扣税/电费补贴

伏位1：差饷宽免有得减租？随时全落业主口袋

每逢政府宣布宽减差饷，不少租客都误以为自己有得减租。2026/27 年度首两季（4 月至 9 月），政府提供每户每季上限 $500 的差饷宽免。不过，除非租约清楚写明由租客负责交差饷，否则大部分私楼及劏房租约其实都是“包差饷地租”，宽免一般会直接变成业主的实际回赠。换言之，这笔最高 $1,000 的宽免额将会直接落入业主口袋，租客是完全无份受惠的。

回水位2：电费补贴点拆账？有无独立电表系关键

随着今年有机会成最热夏天，如长开冷气电费好襟计。2026年政府及两电（中电及港灯）均有电费补贴及纾缓金。但这笔钱到底归谁？

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回水位3：劏房户专属 中电 / 港灯派$1,000现金资助

就算无独立电表都不用灰心！两电为支援基层租户，特别推出专属的“基层家庭电费补助计划”，申请期大多集中在 3 至 6 月，名额有限先到先得。只要符合以下条件，即获发现金资助：

• 中电资助（每户 $1,000）：居住于中电供电范围的劏房 / 分间单位，单位内没有独立中电电表，且无持有电力账户。经社福机构转介即可获发 $1,000 资助，直接存入银行账户。

• 港灯资助（每户 $1,000）：居住于港灯供电范围的劏房，提供有效租约及银行账户，同样可获每年一次性 $1,000 电费津贴。资助一般以银行转账或电费账户扣减方式发放，针对劏房户的计划多数会直接存入租客银行账户。

回水位4：N无人士救星 关爱基金最高派$15,500

如果你是租住私楼、工厦、商厦或过渡性房屋，而且没有领取综援及无公屋，你极有可能符合资格领取关爱基金的“非公屋、非综援的低收入住户一次过生活津贴”（俗称 N 无人士津贴），金额按住户人数递增，分分钟够交一个月租。（以最新一轮非公屋非综援项目金额为参考，如有更新以关爱基金公告为准。）

2026年津贴金额（入息及租金需符合上限）：

• 1人住户：$4,500

• 2人住户：$9,000

• 3人住户：$12,500

• 4人住户：$14,500

• 5人或以上：$15,500

平均每月住户入息不得超过指定上限（按人数分级）；租金亦不得超过指定租金上限，这两项是关键的审批条件。

回水位 5：夹心阶层留意 租金扣税最高$100,000

除了即时的现金补贴，其实每年报税时，租客有一个好容易被忽略的“隐藏回水位”住宅租金扣税。香港政府自 2022/23 课税年度起，为无自置物业、要交薪俸税或个人入息课税的打工仔，新增了“住宅租金税项扣除”。只要符合条件，每年最高可以有 $100,000 租金开支用来扣税，由 2024/25 课税年度起，某些与子女同住的个案，上限甚至可以加到 $120,000。有几个关键位一定要记住：

• 必须是“租客”身份：即是由你（或你同住配偶）以承租人身分，直接向业主交租，才有资格申请。

• 租约一定要打厘印（印花）：没有打厘印的租约，税务局一概不承认，亦不会让你申报租金扣税。一般是签约后30日内办理，太迟会被罚款。

• 单位必须是你在香港的“主要居所”：不能够在此租住，实际当办公室或者短租用途；亦不可以一边享受自住物业按揭利息扣税，一边再申请该物业的租金扣除。

• 你与配偶在香港不可以拥有任何住宅物业：如果你已经是业主，或者是公屋租户 / 认可占用人，便不符合租金扣税资格。

• 报税2026｜报税懒人包2026 一文睇清交税时间表/16大免税扣税额！重要日期+常见问题一览

大约可以悭几多？举例：如果你一年交了 $120,000 租金，而你符合上述所有条件，那你可以申报的租金扣税额是上限 $100,000。换言之，你的应课税收入会减少 10 万，按哪个税阶计都可以悭返一大笔税款，对月入中高、夹心阶层而言，这个是超重要的“长期回水位”。

温馨提示：

• 报税季记得预先准备好打厘印租约副本，以及全年租金支付纪录。

• 报税表 BIR60 内有专门一栏“住宅租金扣除”，只要如实填写相关年度交了多少租金，就可以申请扣税。

（文章资料根据官方来源整理，最后更新日期2026年4月29日。)

资料及图片来源：差饷物业估价署、房委会、中电、港灯、关爱基金、税务局

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