公屋楼王︱首期只需2500元！全港5大“升值王”屋邨 凤德邨身价翻20倍？
【公屋楼王 / 租置计划 / 升值潜力】 香港楼价高企，不少人穷一生精力只为“上车”。然而，当年有一批幸运儿，只需付出2,500元做首期（意向金），并以低于私人楼宇市场价格就能置业，荣升业主，如今身家随时暴涨几倍甚至是几十倍。
政府研2026年重推“租者置其屋计划”
目前全港共有 39 条公屋屋邨纳入“租者置其屋计划”，根据房屋局最新数据，当中仍有约 3 万伙单位尚未出售。为了善用公屋资源，房委会近年已将这些因旧租户迁出而腾空的“货尾单位”销售恒常化，将它们纳入每年的“居屋”或“绿置居”销售计划中，供合资格的绿表人士申请购买。
当年点解咁平？首期2,500港元做业主不是梦
不少年轻一代可能难以置信，为什么当年会有“几千蚊做业主”的传说？其实根据房委会早期的“租者置其屋计划”，为了鼓励公屋租户购买现居单位，政府一直提供极大的折上折优惠。而2019年《施政报告》更进一步提出加快推售货尾单位，令置业热潮升温。
- “低首期”政策：除了定价本身是市价的 2 折至 5 折外，最吸引的是“低首期”政策。合资格的准买家只需支付 2,500 港元作为意向金，其余款项可获房委会担保，向银行申请十成按揭，而置业5年内如遇家庭突变，更可回复租户身份。换言之，不少家庭平价上车，由“租客”变成“业主”。
- 租置屋邨具升值潜力：“租者置其屋计划”（TPS）下的公屋一直被视为楼市“隐形富豪”的摇篮。随着楼价变动，部分位置优越的公屋，成交价甚至屡破顶，升幅跑赢大市。
全港5大“升值公屋王”排行榜
《港生活》编辑部为大家盘点全港 5 大“升值王”租置屋邨，当中有些当年买入价仅需10多万港元，如今转手随时赚够买私楼首期，简直是“人生胜利组”。本文综合了过往多年的成交纪录（绿表及自由市场）及地理位置优势，选出以下 5 条升值潜力最惊人的屋邨。
1. 公屋王之王：黄大仙凤德邨（第 1 期租置, 1998年推出）
根据美联物业 2025 年数据显示，细单位（约 150 呎）绿表成交价约 100万至180万港元；大单位（约 400-500 呎）约 350万至450万港元。
升值分析：凤德邨因位置极佳，毗邻星河明居及荷里活广场，加上位于钻石山站上盖，交通方便程度甚至赢过不少私楼。
2. 港岛海景王：鸭脷洲利东邨（第 6A 期租置, 2004年推出）
根据 2024 至 2025 年成交纪录显示，绿表入场费已回落。约 290 呎单位绿表价约 150万至 180万港元；大单位（约 450-490 呎）约 250万至350万港元。
位置：鸭脷洲利东站上盖
当年估计买入价： 约 18万 - 40万港元
近年成交参考：
未补地价（绿表）： 约 150万 - 350万港元
已补地价（自由市场）： 高层海景户曾破 700万港元
升值分析： 拥有不输豪宅“贝沙湾”的深湾及香港仔避风塘海景。自从南港岛线通车后，利东邨解决了交通问题，楼价随上升。不少高层单位景观极其开扬，是港岛区罕有的平价海景盘。
3. 铁路升值王：大围显径邨（第 3 期租置, 2000年推出）
根据 2024 至2025 年数据，显径邨绿表价约 200万港元（380呎）至 400万港元（566呎）。
位置：大围显径站旁
当年估计买入价：约 15万 - 30万港元
近年成交参考未补地价（绿表）：约 200万 - 400万港元
升值分析： 显径邨曾经是“孤岛”，但受惠于屯马线显径站通车，身价几级跳。由该邨出发过海或出九龙极之方便，基建带动楼价升幅，是新界东的指标性公屋王。
4. 市区方便王：长沙湾李郑屋邨（第 5 期租置, 2002年推出）
近期成交显示，约 400 至 500 呎单位绿表价介乎 210 万至 350 万港元左右；部分大单位（500 呎+）才见 400 万港元。
位置： 长沙湾地铁站附近
当年估计买入价： 约 9万 - 30万港元（注：根据2002年房委会文件显示，李郑屋邨当年的单位售价介乎约 9 万元至 30万。）
近年成交参考未补地价（绿表）： 约 210万 - 400万港元
升值分析： 位于九龙核心地带，邻近长沙湾及深水埗，虽然楼龄较高，但胜在实用率高且交通极便利，在租务市场及买卖市场都非常有承接力，防守性极强。
5. 入场门槛王：屯门良景邨（第 4 期租置, 2001年推出）
良景邨细单位（150 呎）绿表价极低，近期有成交低至 60 万至 80 万港元；大单位（约 443 至 500 呎）约 130 万至 200 万港元。
位置： 屯门轻铁沿线
当年估计买入价： 部分细单位低至 约 10 万港元起
近年成交参考未补地价（绿表）： 约 60万 - 200万港元
升值分析： 虽然位于大西北，但良景邨当年的入场费极低，部分开放式单位定价不足 10 万。以百分比计算，其升值幅度随时高达 20 至 30 倍！对于预算有限的上车客来说，这里曾是最佳起步点。
贴士：公屋买卖限制要留神
虽然上述升幅数字惊人，但各位准买家或业主必须留意，公屋买卖受房委会严格限制：
转让限制： 首次购入后首 2 至 5 年内转让受严格限制（通常首 2 年只能原价回售予房委会；第 3 至 5 年可经居二市场转让予绿表人士），实际年期视乎购入时的契约条款而定。
补地价： 若想在公开市场（自由市场）出售，必须先向政府补回地价。补地价金额取决于当时的市价及折扣率，往往涉及过百万元。因此，大部分赚幅惊人的成交，主要是集中在“绿表市场”（未补地价）。
当年把握机会购入租置公屋的住户，今日回看或是明智之举。虽然未必个个会卖楼套现，但拥有一层已供断的市区楼，这份安稳感本身就是最大的财富。
(注：以上成交价仅供参考，实际价格视乎单位层数、方向、面积及市场状况而定。)
资料及图片来源： 香港房委会、中原地产数据、美联地产数据、28hse数据、HKET图片库
公屋楼王名单｜全港39条租置屋邨一览！市区海景/铁路沿线都有
【公屋置业 / 租者置其屋 / 绿表上车】住公屋随时变私楼？房屋局局长何永贤近日表示，政府正研究重推俗称“租置计划”的“租者置其屋”，探讨将现有公屋出售予租户。同时，当局承诺未来 10 年将提供逾 29 万个公营房屋单位，助基层市民上楼。消息一出，随即引来全港公屋户热议，大家都想知自己住紧条邨有无机会“买断”做业主。全港现时已有 39 条租置屋邨，部份更拥有无敌海景！即睇你有无份？
【全港39条租置计划屋邨名单】
| 地区 | 分区 | 屋邨名称 |
| 港岛区 | 柴湾 | 峰华邨、翠湾邨 |
| 鸭脷洲 | 利东邨 | |
| 薄扶林 | 华贵邨 | |
| 九龙区 | 黄大仙 | 凤德邨、竹园北邨、黄大仙下邨(一区)、东头(二)邨 |
| 觀塘/蓝田 | 兴田邨、德田邨、翠屏(北)邨 | |
| 九龙湾 | 彩霞邨 | |
| 深水埗 | 李郑屋邨、南昌邨 | |
| 新界区 | 将军澳 | 景林邨、宝林邨、翠林邨 |
| 马鞍山 | 恒安邨、耀安邨 | |
| 沙田 | 显径邨、广源邨、博康邨 | |
| 青衣 | 长发邨、长安邨、青衣邨 | |
| 葵涌 | 葵兴邨 | |
| 大埔 | 富亨邨、富善邨、太和邨、运头塘邨 | |
| 粉岭 | 祥华邨、华明邨 | |
| 上水 | 太平邨、天平邨 | |
| 元朗 | 朗屏邨 | |
| 屯门 | 建生邨、良景邨、山景邨、田景邨 |
(上述名单及资料仅供参考，一切以房委会最新公布为准)
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