公屋申请攻略！下年度配额3.4万伙 想提早入住必学3招缩短轮候

最新供应：下年度逾2.6万公屋配额予申请者 创10年新高

房屋局最新公布，截至 2025 年底，一般申请者的公屋综合轮候时间维持约 5.1 年，较高峰期 6.1 年缩短足足一年，但对已经拮据租房、住劏房的轮候者来说，感觉依然好“遥远”。好消息是，房委会刚通过 2026/27 年度公屋配额预算，预计下年度约有 34,500 伙公屋可供编配。

根据资料，2025/26 年度房委会预算约有 29,700 个公屋单位可供编配，当中约 23,350 伙（78.6%）配额予公屋申请者。而最新通过的 2026/27 年度配额预算，供应再向上跳一级：

• 可供编配公屋单位：约 34,500 伙（包括约 14,600 个新落成单位及约 19,900 个回收单位），较上一年度实际配额数字多约 6,200 伙，升幅超过两成。
• 其中 26,750 伙（约 77.5%）会配额予公屋申请者，比本届政府上任前三年每年约 15,700 伙，高出超过 70%，亦是过去 10 年的新高。

房屋局同时表示，公屋综合轮候时间目标为在 2026/27 年度降至 4.5 年，目前仍维持可望达标的预期。对轮候者来说有2大重点可以留意：

• 短时间内，入住节奏或许快过几年以前，因为每年真正可以配额的单位数目，多过同年新登记申请宗数，连续两年出现“多配少申”的情况，有助于消化旧案。
• 但并不代表人人即刻“快一年入住”，实际还要视乎属于哪一类别、拣了哪个地区，以及是否愿意考虑特快公屋编配计划等因素。

有没有入场资格？申请公屋5项基本条件

开始研究“点样快些入住”之前，第一步是确认自己其实是否符合申请资格。申请公屋核心条件：

• 年龄要求：申请人须年满18岁。
• 居留及入境权：申请人及所有家庭成员须现居香港并拥有香港入境权，居留一般不受附加逗留条件限制（与逗留期限有关的条件除外）。
• 入息及资产上限：家庭总入息及资产净值不得超过房委会每年公布的限额（按家庭人数划分，一人、二人、三人家庭各有不同上限）。
• 物业拥有权：申请人及其家庭成员在香港不得拥有任何住宅物业。
• 七年居港规定：获分配公屋时，申请表内至少一半成员须已在香港居住满7年，而且所有成员仍实际居住于香港。

如果以上任一项不确定，最好先向房署或专业社工查清楚，避免交表后才发现“原来根本不合资格”，平白浪费时间。

4大申请类别：拣错类别可能多等十几年

很多人以为申请公屋只分“家庭”同“单身”，实际上房委会会将申请划分为4大类，拣错类别，轮候时间可以差好远。

公屋4类申请一览

公屋轮候申请3大策略助更快上楼

1.由“非长者一人”转“家庭申请”

现时非长者一人申请采用配额及计分制，房委会每年只会用配额给公屋申请者单位总数的约 10% 作为一人申请配额，上限订为 2,200 个，换言之就算供应增加，一人行依然是“最慢那条队”。

如果你已有稳定伴侣、准备结婚同住；或者本身就打算同家人合并家庭一起居住；就可以考虑 改为家庭申请，让自己跟随“一般申请者”那条行，轮候时间改以 5 年多的平均数做参考，而非无了期存分数。一般情况下，由非长者一人转为家庭申请时，过去积累的部分轮候时间可以按房署规定计算在内（例如最多带走一半，以一年半为上限，实际以最新政策为准）。

2. 长者优先计划

对不少家庭来说，真正的“加速器”并非数学计分，而是家中长者。有几个值得留意的优先计划：

• 高龄单身人士计划：申请人递表时年满 58 岁，配屋时须年满 60 岁，可获优先安排。
• 共享颐年：申请表内所有申请人均为指定高龄人士，可享优先配额。
• 天伦乐计划：鼓励长者与成年子女一同居住或住在同一个议会地区的两个单位，两边都可以获得程度不同的优先权。

3. 考虑特快公屋编配+非市区屋邨

如果你已经轮候了一段时间，但又不符合优先配屋条件，可以考虑参加“特快公屋编配计划”。特快编配的特点：

• 可自选一批预先列出的单位，通常是：

  • 较旧屋邨、楼龄高；

  • 地点较偏远、交通配套稍逊；

  • 或曾有“历史”的单位（例如曾有人投诉、曾出现环境问题）。

• 成功拣中，即有机会比原本轮候时间提早几年上楼，部分单位更有租金宽减期，短期压力较轻。

• 但接受特快编配后，一般在几年内不可要求调迁，也可能影响日后申请绿置居等计划（实际安排需参考当年条款）。

同时，地区选择也直接影响轮候时间。目前新供应及回收单位多集中在新界及部分扩展市区地带；新登记申请一般只可选3个非市区地区，只有合资格长者及“天伦乐”可不受限制选市区。如果你接受到“远少少”、“旧少少”都没所谓，最紧要有瓦遮头，特快编配及新界屋邨是值得认真考虑的捷径；相反，如果对地点、楼龄要求高，就要有心理准备耐心地等待。

常见伏位：唔小心自己拖慢进度

想快点上楼，除了用对策略，更重要是避免“自己拉自己后腿”，包括几个经常见到的错误：

• 申请资料不齐全或漏报入息：例如忘记交最新粮单、漏报兼职收入，房署要求补件，审批流程自然延长。
• 搬屋后不更新联络资料：挂失重要信件（包括补件通知或首次配额邀请），有机会导致申请被延误甚至视作放弃。
• 未了解清楚就拒绝首次配额：有人以为“第一间一定不好，拒绝之后会有更好的”，但不同情况拒绝的后果不一，可能影响优先次序或轮候时间。
• 坚持只要市区、完全不考虑新界或离岛：在新增与回收单位大量集中在新界的情况下，死守市区基本等于自动拉长轮候期。

实用工具与下一步：自己都可以查轮候进度、计分数

• 公屋申请数目及平均轮候时间：房委会网站会定期更新最新轮候年数及申请宗数，有助于掌握大环境。
• 公屋编配进度页面：已登记的申请者可输入申请编号，查看近月轮到哪个批次，心中有数自己大约排到哪。
• 入息及资产限额表：打算新申请、加人或转队前，必须先检查清楚资产限额，避免“入息超标”才发现要重头来过。
• 计分制懒人包/计分机：对非长者一人申请者尤其重要，不少地产及资讯网站已做了互动计分工具，输入年龄及状况就可以估算自己分数。

资料及图片来源：房屋署、房屋局

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