公屋过年亲戚留宿恐被收楼？邻居想举报领$3000！踩中一禁忌最高罚50万监禁1年
【公屋审查】2026年农历新年将至，部分公屋住户或准备接待由内地或海外回港探亲的亲友。然而，有社交平台热议“亲戚留宿规矩”，有网友担心“过年留几日会不会被人收楼？”原来房署对于非租约名列人士留宿有明确“红线”，一旦逾期不报，分分钟触犯“非法居住”，最严重后果是扣满分被没收单位。
公屋拜年留宿红线：多久才要报备？
根据房屋署租约条款，公屋单位只供合资格人士居住。如果是农历新年期间，亲友拜年短暂留宿探亲，一般而言被视为正常社交活动，理论上无需申报，但房屋署对于长住的“暂准居住”，则有以下处理。
长住（须申请“暂准居住”）：若亲友需要长期留宿，户主必须主动向所属屋邨办事处申请“有条件暂准居住申请书”。公屋户主可申请下列4类人士在其单位作有条件暂准居住（“长者住屋”住户除外）。留意申请人及各名列暂准居住申请书的成员，需要保存与申报资料相关的证明文件，方便日后查阅。
“严重滥用公屋”最高罚款50万及监禁一年 料今年3月31日生效
根据申诉专员公署2025年1月的《主动调查报告》指出，关于“滥用公屋”的个案中可分作两类行为，其一“与住用情况相关”包括：丢空单位（定义为逾3个月非经常持续居于单位）、分租或转租单位（不论有没有租金收入）、 在单位内进行不法活动（如聚赌、藏毒或藏有违禁品等）、将单位用作非住宅用途（如作营商、货仓用途等）。以及其二“与入息和资产申报相关”例如：虚报入息和资产、虚报婚姻或家庭状况等资料。
“非法让住”易触及收楼红线
另外，房屋局于2025年2月初提交《2025年房屋（修订）条例草案》（《条例草案》）予立法会，以修订《房屋条例》（《条例》）。有关修订主要涉及3大方面，令打击滥用公屋的措施更具阻吓力。《条例草案》已于2025年6月11日三读通过，预计今年3月31日生效，详情如下：
“严重滥用公屋”定义是什么？
翻查2025年2月初的立法会文件显示，房屋局表示在现行《房屋条例》下，纵使公屋租户严重滥用公屋，房委会只有权终止租约，并没有权力对其作出检控，认为阻吓力轻微，因此建议引入“严重滥用公屋”的新罪行。“严重滥用公屋”定义如下：
“严重滥用公屋”的定义包括在无合理辩解下，（a）以金钱利益分租公屋单位，或授予许可（或分许可）让人居住于公屋单位；或（b）租户家庭不居于有关单位并将其用于商业用途。
网友分享：举报邻居亲戚探亲暂住
除了房署的日常巡查，邻居的投诉或举报亦成为社会打击“滥用公屋”途径之一。去年初Facebook群组“香港交通及突发事故报料区”曾有网友分享：“隔壁屋有疑似内地亲戚探亲暂住，是不是可以举报他拿3千元？”楼主更表示“不要说3000元，300元我都做”，并询问大家“准备好举报没”？
房委会已推出奖励计划，若举报人士提供的资料成功令房署发出“迁出通知书”，举报人最高可获港币3,000元现金奖励及感谢状。加上房委会强调举报人士身份绝对保密，因此过年期间亲戚若“长住”公屋户，不排除有机会被举报。
▼网友怎么说▼
公屋户过年自保3招
想平安过马年，避免被房屋署盯上或无故遭到举报，公屋户要留意以下3大要点：
1. 认清“直系亲属”限制
房署的“暂准居住”主要针对直系亲属（如父母、子女、配偶）。如果是表兄弟姊妹或朋友，申请获批的机会极低。若属非直系亲属长住，建议寻找其他住宿安排。
2. 留意居住面积限制
申请暂准居住时，房署会审视人均居住面积。若加埋留宿亲友后，人均面积少于5.8平方米，申请极大机会被拒绝，甚至会触发“拥挤户”重整安排。
3. 注意声浪避免投诉
农历新年期间，家中难免较多杂物或有打麻将声。切记要注意声浪及不要将鞋架、单车摆出走廊。邻居的举报是房署执法的最强诱因，保持睦邻友好亦是避免投诉的“准则”之一。如果对留宿规定有疑问，可致电房署热线查询，以免因小失大，过年变收楼。
资料及图片来源：香港房屋署（扣分制）、香港房屋署（暂准居住）、香港房委会（有条件暂准居住申请书）、申诉专员公署《主动调查报告》、立法会CB(1)92/2025(03)号文件、Facebook群组@香港交通及突发事故报料区
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