公屋富户加租最高4.5倍！公屋男怒斥租金翻倍变1万 占入息两成斥如同抢钱

港男怒轰“政府财赤抢钱，房署做帮凶”

公屋富户政策再次收紧，对此有人支持亦有人不满。曾有位港男于Facebook群组“公屋讨论区”发文怒轰，直指“政府财赤抢钱，房署做帮凶”。他在帖文中表示自己来自单亲家庭，一家三口同住公屋多年，自认是“在职贫穷”，并列出一家三口收入表︰

富户新制下租金占入息两成

港男续指，新制度（公屋富户政策2024）推行后，租金将会由2倍上调至2.5倍。换句话说，原本每月4000元租金将会由上调至每月10000元租金！单单租金已经占去入息两成，令他疑惑未来该如何生活下去。

面对生活成本大大增加，一家人又抽不到居屋，令他不禁慨叹“点储钱俾首期？租金占入息2成，点生活？”同时他也直指港府现在是劫贫济富，打着财赤名义去抢钱。

网友反问“有公屋住仲想点？”

帖文引起关注，惟网友反应两极，但大部分人都认为港男无病呻吟，“有公屋住仲想点？”、“早就应该加啦”、“搵咁多都话生活唔到？”、“咁唔满意去租私楼啰”，甚至有网友反问港男“政府公屋系比你储钱买楼架咩？ 搵5万几仲占用公屋”。与此同时，有部分网友表示理解港男处境，并纷纷为他留言护航“3个人加埋先搵5万你觉得好多？”、“三个人搵五万啲钱好多？”，同时又建议港男妈妈转工作以达到非公屋富户门槛。

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资料来源︰FB@公屋讨论区

公屋富户政策新制加租最多至4.5倍

房委会于2025年3月20日通过收紧“富户政策”，以提高富户额外租金及降低富户入息限额，从而加快公屋单位流转，鼓励公屋富户上进上流。新额外租金水平将于2025年10月的申报周期开始实施，而第一批公屋富户将于2026年10月1日按新额外租金水平缴交租金︰

公屋富户双倍租金︰增加富户的额外租金水平

*如果公屋租户在2个申报周期（即4年）的家庭入息总额，均超逾公屋入息限额4倍但不多于5倍，有关租户须迁出单位；如公屋租户家庭入息总额超逾公屋入息限额5倍，有关租户须迁出单位！

公屋富户入息限额（2025年10月1日生效）

公屋富户资产限额（2025年10月1日生效）

公屋富户60岁︰所有成员皆年逾55岁的小家庭

注︰以上资料以主办方公布为准。

公屋富户政策︱4类租户获豁免申报

根据香港房屋协会“富户政策”介绍，当中有4类租户获豁免申报香港住宅物业、入息及资产。相关人士无须申报是否拥有香港住宅物业，但须申报居住情况。“富户政策”下获豁免申报的租户包括︰

1. 所有成员均年满60岁或以上；或
2. 所有成员均领取综合社会保障援助金；或
3. 所有成员均正在领取社会福利署发放的伤残津贴；或
4. 所有成员是由上述3类以不同组合组成

公屋富户申报安排

户主及租约上所有家庭成员，由载有“富户政策”条款的租约生效开始，须每2年向房协申报。而申报表会于每年4月发出，租户会按其须申报的项目，收到“居住情况及拥有香港住宅物业申报表”、“富户政策申报表”及“居住情况申报表”。

需要留意的是，户主及租约上所有家庭成员在购入香港住宅物业后（包括签订临时协议）1个月内须主动向房协作出申报。如果租户拒绝申报，其出租单位租约将被终止。

公屋富户虚报资料者5年不得申请公屋

未能符合“富户政策”而须迁出单位的租户，如果有暂时住屋需要，亦可申请最长4个月的“定期暂准居住证”在该单位暂住。但在这4个月限期内或后，房协便不会重新评估其资格，有关租户及其家庭成员必须迁出。

如果公屋住户在申报“富户政策”上作出虚假陈述或隐瞒任何资料，即属违法，更有可能遭到检控。

有关出租单位的租约不但将会被终止，作出虚假申报的租户及/或其家庭成员亦须缴付按房协根据正确资料计算出的租金/暂准居住费及差饷，并补交过往因资料不正确而引致少付的租金/暂准居住费，以及5年不得申请公屋。

富户自愿交还保绿表资格

与此同时，当局为鼓励公屋富户向上流动，将调整绿白表的配额比例、允许保留“绿表资格”4年等新安排，以增加他们成功置业的机会︰

• 调整绿白表配额比例︰由下一期“居者有其屋”（居屋）销售计划起，绿表与白表的配额将改为各占50:50
• 公屋富户保留绿表资格︰现时正缴付额外租金的公屋富户，如自愿迁出公屋，可在迁出后保留绿表资格4年，方便他们之后申请购买资助出售单位（此安排自2025年10月1日起实施）
• 增加富户置业机会︰政府正研究在资助出售单位销售计划中推出新措施，以增加公屋富户购买理想单位的成功率
• 延长公屋居住期限至交楼为止︰如公屋租户已签署买卖合约（包括临时合约），购买私人楼或以白表资格购买资助单位，即使新楼尚未落成，房委会仍会容许他们暂时继续租住原公屋，直至完成转让契据后，才需交回公屋或删除户籍
• 继续缴交原有租金并遵守富户政策︰在等候交楼期间，这类租户与使用绿表购买资助单位者相同，可维持现行租金，但必须按照“富户政策”的申报周期，准时申报家庭收入，并依实际入息调整租金水平
• 置业通知安排︰若租户（包括其家庭成员）透过房委会或房协的资助出售单位计划购买单位（不论是绿表或白表），即使没有另外通报房委会，也不会被视为隐瞒或拒报

延伸阅读︰为保公屋踢走高收入成员可行？

随着富户政策全面实施，加上富户租金大幅提升，公屋富户有机会面临贵租以及迫迁危机。曾有网友在Facebook群组“公屋讨论区”发文，指其亲戚家庭属于“富户”，正打算将家中收入最高的成员，从公屋户籍中“除名”，从而避免因超出入息和资产限额，而被迫迁及须交回单位。

楼主亦透露，被除名的家庭成员会以“屈蛇”（非法居住）方式继续留宿。如果遇上房屋署的突击检查，亲戚一家打算“玩突袭可以唔开门，之后同佢讲未收工”，试图蒙混过关。

公屋除名后继续住可行吗？

其实香港房委会规定，这种“假迁出”行为属于严重的“虚报资料”及“违反租约”行为。即使是未经申报的亲属或子女，如果持续在单位内“屈蛇”（非法居住），也一律被视为严重违反租约。一旦房委会查证属实，将有权根据《房屋条例》终止租约并收回单位。如果租户明知故犯，作出虚假陈述，更可能面临检控及法律制裁。

👉 如果想避免成为“富户”，但家庭收入又处于富户门槛边缘，即睇有哪些合法方法可应对︰应对公屋富户政策4方法 👈

延伸阅读︰家人保险赔偿金不计入资产审查？

此外，亦有女网友在Facebook群组“公屋讨论区-香港facebook群组”发文，指自己现年50岁，是家中独女，父母分别80多90岁，二人都购买有人寿保险，而自己从小亦有买保险。但担心父母一旦百年归老，自己身为保险受益人将继承一笔保金，再加上自己多年来的储蓄，担心资产将超过公屋富户资产上限，被逼搬迁现行公屋单位。

家人保险赔偿金不计入资产

但其实根据房署规定，公屋租户在“入息及资产申报”时，必须签署声明书，申报所持保险的现金价值、储蓄值、积存红利及利息等资料。 而在现行“富户政策”下，计算家庭总资产净值时，可从资产总值中扣除因户籍内家庭成员离世，而收取的一笔过保险赔偿金、法定/非法定赔偿金及其他特别财政援助，以及户籍内家庭成员收取的危疾保险赔偿金。

换言之以事主情况，因父母离世所获得的一笔过保险赔偿，在资产审查时可予扣除，单就这笔保险金本身，一般不会成为导致因资产超标而失去公屋单位的原因，惟仍须诚实申报及视乎家庭整体入息与其他资产水平而定。

公屋富户须填报的入息/资产项目

可于计算资产总值时获扣除的项目

而以下项目亦可于日后的申报周期继续获全数扣除︰

• 因工作、交通及其他意外受伤，引致丧失工作能力而获取一笔过的赔偿金；及
• 于强积金计划、职业退休保障计划、公务员长俸下收取的一笔过退休金；及
• 因户籍内的家庭成员离世而收取的一笔过保险赔偿金、法定 / 非法定赔偿金及其他特别的财政援助，以及户籍内的家庭成员所收取的危疾保险赔偿金

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