马鞍山We Go Mall开业8年拟拆改建住宅！惊爆建539伙 附落成时间表
【马鞍山/We Go Mall/商场重建】马鞍山街坊注意！开业仅8年的社区商场We Go Mall传出重大变动！因应本港商业市道疲弱及市民消费习惯改变，发展商百利保及富豪酒店近日向城规会提出申请，拟将现时的“商业”用途改划为住宅，计划重建为26层高的分层住宅大厦，共提供539个单位。
开业仅8年改头换面！We Go Mall拟建26层高住宅
位于马鞍山保泰街的We Go Mall，自2018年落成开业至今仅约8年。该商场现时为一幢6层高社区商场，地盘面积约5.48万平方英尺。根据城规会最新文件，发展商申请将地盘由现时的“商业”用途改划为“住宅（甲类）13”，以允许兴建分层住宅、商铺及社福设施：
楼高及伙数：拟建1幢26层高的分层住宅，提供约539个单位。
总楼面面积：约37.1万平方英尺，地积比率定为6.77倍。
用途分布：约7成楼面用作住宅，其余约3成楼面保留作商场及儿童照护中心等社福设施。
发展商指消费模式改变！餐饮出租率直线下跌
发展商在申请文件中坦言，全港以至地区层面的购物模式已出现结构性转变。随着电子购物普及以及跨境购物（北上消费）活动大增，实体零售楼面需求大不如前，严重影响We Go Mall的营运状况：
- 零售出租率：由2023年至2026年间，零售楼面出租率由约81%下跌至75%。
- 餐饮出租率：情况更为严峻，餐饮楼面出租率在2026年大幅下跌约28%。
发展商指出，若是次规划顺利，预计规划程序于2026至2027年度完成，2029年完成补地价修改地契，整个重建项目目标在2035年落成。
网民热烈讨论：马鞍山又少个商场？
消息传出后，随即在网上引发热烈讨论！有市民对于开业短短几年就面临拆卸改建感到意外，亦有网民贴地留言分析本港零售转型，改建住宅反而能更有效利用土地，“市民钟意买楼多些”。不过仍有部分居民担心周边配套，希望重建后的商场及社福设施能保留基本生活功能，如超市或特色餐饮。
▼网民留言▼
资料及图片来源：WE GO MALL、综合网民讨论
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