启德新居屋未入住先现钟乳石外墙！6部门遭控“踢皮球”，房署揭上层业主1举动变祸首
【启德 / 启悦苑 / 新居屋 / 渗水办 / 钟乳石 / 房屋署】近日，刚落成不久的启德新居屋“启悦苑”爆出罕见渗水事件。一名购入“清水楼”的业主在网上求助，指单位在从未入住的情况下，外墙竟持续疯狂渗水，甚至形成了“钟乳石”状的结晶物。事件引发网友热议，外界更一度质疑多个政府部门互相推诿责任。不过，随着房屋署介入调查，这场“钟乳石奇案”的真正源头与内情终于曝光。
苦主报修半年无果，多个部门“互相踢皮球”
苦主在网上控诉，其购入的启悦苑单位尚未入住，外墙却不断漏水并长出“钟乳石”，担心引发卫生问题。事主声称过去半年先后联络屋苑物管、房屋署、渗水办、水务署、外判公司及屋宇署等多个部门，唯各部门被指“互相踢皮球”，最后房屋署甚至回应“不是他们的责任”，令苦主深感无奈。有验楼师指出，由于外墙属公家范围，若管理处与业主责任不清，问题将极难解决。
房屋署揭真相：上层擅自装修破坏防水层成主因
面对“推诿”指控，房屋署澄清并公布调查结果。署方记录显示，投诉人在2025年底收楼时并无异样，直至今年3月底才首次报告渗水。工程团队多次视察后发现，漏水真正源头并非楼宇结构缺陷，而是投诉人上层的邻居单位。该上层业主在装修时擅自改动浴室门口位置、更换厨厕瓷砖，并改动了水喉及座厕。署方相信这极可能破坏了原有的防水层，导致污水渗透至客厅墙身及外墙，并在流经外墙时溶解石屎内的钙碳化合物，最终凝结成“钟乳石”结晶。
跨部门积极跟进：渗水办已开展两轮色水测试
对于外界质疑部门“不作为”，房屋署强调与物管处一直扮演中间人角色，并公布了详细的跟进时间表。自今年4月起，物管处已三度去信上层肇事单位业主要求尽快维修，并向投诉人交代进度。在跨部门协作方面，管理处于4月中联络渗水办，渗水办随后迅速行动，分别于4月及6月两度前往上层单位进行色水测试，并多次到投诉人单位视察。房屋署表示，已再次催促渗水办从速提交报告，以便开展下一步行动。
房委会：将代表全体业主向肇事者追究法律责任
由于渗水已导致投诉人及邻近单位的厨房外墙出现沉积物、油漆起泡及剥落，房屋署强调大厦外墙属于屋苑的“公用地方”。署方表示，如证实因装修不当导致渗水，房委会有权代表全体共同业主正式向有关肇事业主追究法律责任，并追讨一切相关维修费用。署方亦提醒所有居屋业主，装修时切勿破坏原装防水涂层，否则一经引发渗水，将面临法律追讨及巨额赔偿。
资料及图片来源：Threads@ponnissss、HKET
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