公屋申请攻略！下年度配房3.4万户 想提早“上楼”必学3招缩短轮候

最新供应：下年度逾2.6万公屋单位配予申请者 创10年新高

房屋局最新公布，截至2025年年底，一般申请者的公屋综合轮候时间维持约5.1年，较高峰期6.1年缩短足足一年，但对已经拮据贵租、住劏房的轮候者来说，感觉依然好“遥远”。好消息是，房委会刚通过2026/27年度公屋配房估算，预计下年度约有34,500户公屋可供配房。

根据资料，2025/26年度房委会估计约有29,700个公屋单位可供配房，当中约23,350户（78.6%）配予公屋申请者。而最新通过的2026/27年度配房估算，供应再向上跳一级：

• 可供配房公屋单位：约34,500户（包括约14,600个新落成单位及约19,900个回收单位），较上一年度实际配房数字多约6,200户，升幅超过两成。
• 其中26,750户（约77.5%）会配予公屋申请者，比本届政府上任前三年平均每年约15,700户，高出超过70%，亦是过去10年的新高。

房屋局同时表示，公屋综合轮候时间目标为在2026/27年度降至4.5年，目前仍维持可望达标的预期。对轮候者来说有2大重点可以留意：

• 短期内，上楼节奏或会快过几年，“因为每年真正可以配房的单位数目，多过同年新登记申请宗数，连续两年出现“多配少申”的情况，有助消化旧案。但并不代表人人即刻“快一年上楼”
• ，实际还要视乎属于哪一类别、拣了哪个地区，以及是否愿意考虑特快公屋编配计划等因素。有无入场资格？申请公屋5项基本条件

开始研究“点样快些上楼”之前，第一步是确认自己其实是否符合申请资格。

申请公屋核心条件：年龄要求

• ：申请人须年满18岁。居留及入境权
• ：申请人及所有家庭成员须现居香港并拥有香港入境权，居留一般不受附带逗留条件限制（与逗留期限有关的条件除外）。入息及资产上限
• ：家庭总入息及资产净值不得超过房委会每年公布的限额（按家庭人数划分，一人、二人、三人家庭各有不同上限）。物业拥有权
• ：申请人及其家庭成员在香港不得拥有任何住宅物业。七年居港规定
• ：获分配公屋时，申请表内至少一半成员须已在香港居住满7年，而且所有成员仍实际居住于香港。如果以上任一项不确定，最好先向房署或专业社工查清楚，避免交表后才发现“原来根本不符合资格”，白白浪费时间。

4大申请类别：拣错类别可能多等十几年

很多人以为申请公屋只分“家庭”同“单身”，实际上房委会将申请划分为4大类，拣错类别，轮候时间可以差好远。

公屋4类申请一览

类别

1.由“非长者一人”转“家庭申请”

现时非长者一人申请采用配额及计分制，房委会每年只会用配房给公屋申请者单位总数的约10%作为一人申请配额，上限订为2,200个，换言之即使供应增加，一人行依然是“最慢那条队”。

如果你已有稳定伴侣、准备结婚同住；或者本身就打算同家人合并家庭一起居住；就可以考虑

改为家庭申请，让自己跟随“一般申请者”那条行，轮候时间改为以5年多的平均数做参考，而非了无期储分数。一般情况下，由非长者一人转为家庭申请时，过往累积的部分轮候时间可以按房署规定计算在内（例如最多带走一半，以一年半为上限，实际以最新政策为准）。2. 长者优先计划

对不少家庭来说，真正的“加速器”并非数学计分，而是家中长者。有几个值得留意的优先计划：

高龄单身人士计划

• ：申请人交表时年满58岁，配屋时须年满60岁，可获优先安排。共享颐年
• ：申请表内所有申请人均为指定高龄人士，可享优先配房。天伦乐计划
• ：鼓励长者与成年子女一同居住或住在同一区议会地区的两个单位，两边都可以获得程度不同的优先权。3. 考虑特快公屋编配+非市区屋邨

如果你已经轮候了一段时间，但又不符合优先配屋条件，可以考虑参加“特快公屋编配计划”。

特快配房的特点：可自选一批预先列出的单位，通常是：

• 较旧屋邨、楼龄高；

  • 地点较偏远、交通配套稍逊；

  • 或曾有“历史”的单位（例如曾有人投诉、曾出现环境问题）。

  • 成功拣中，即有机会比原本轮候时间提早几年上楼，部分单位更有租金宽减期，短期压力较轻。

• 但接受特快配房后，一般在几年内不可要求调迁，也可能影响日后申请绿置居等计划（实际安排需参考当年条款）。

• 同时，地区选择也直接影响轮候时间。目前新供应及回收单位多集中在新界及部分扩展市区地带；新登记申请一般只可选3个非市区地区，只有合资格长者及“天伦乐”可不受限制选市区。如果你接受到“远少少”、“旧少少”都没所谓，最紧要有瓦遮头，特快配房及新界屋邨是值得认真考虑的捷径；相反，如果对地点、楼龄要求高，就要有心理准备耐性等待。

常见伏位：不小心自己拖慢进度

想快点上楼，除了用对策略，更重要是避免“自己拉自己后腿”，包括几个经常见到的失误：

申请资料不齐全或漏报入息

• ：例如忘记交最新粮单、漏报兼职收入，房署要求补件，审批流程自然延长。搬屋后不更新联络资料
• ：挂失重要信件（包括补件通知或首次配房邀请），有机会导致申请被延误甚至视作放弃。未了解清楚就拒绝首次配房：
• 有人以为“第一间一定不靓，拒绝之后会有更好”，但不同情况拒绝的后果不一，可能影响优先次序或轮候时间。坚持只要市区、完全不考虑新界或离岛
• ：在新增与回收单位大量集中在新界的情况下，死守市区基本等于自动拉长轮候期。实用工具与下一步：自己都可以查轮候进度、计分数

公屋申请数目及平均轮候时间

• ：房委会网站会定期更新最新轮候年数及申请宗数，有助掌握大环境。公屋编配进度页面：
• 已登记的申请者可输入申请编号，查看近月轮候到哪个批次，心中有数自己大约排到哪。入息及资产限额表：
• 打算新申请、加人或转队前，必须先检查清楚资产限额，避免“入息超标”才发现要从头来过。计分制懒人包/计分机：
• 对非长者一人申请者尤其重要，不少地产及资讯网站已做了互动计分工具，输入年龄及状况就可以估算自己分数。资料及图片来源：房屋署、房屋局

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