楼上开空调楼下天花出水？专家揭3大元凶 贴1物即绝缘自救！5招解决天花板/地板渗水
家居问题︱天花板滴水︱地板渗水。香港夏天炎热潮湿，不少家庭长开空调后，发现自己家中地板渗水，又或是天花板也出现滴水情况！其实很有机会是楼上或楼下的邻居开空调，导致“冷凝水”现象出现！下文为大家整理冷凝水形成3大主因、真假漏水分辨法、以及5大专家建议解决方法。只要以循环风扇代替，或者加装空调风挡等等，就有助预防问题。
5招解决天花板/地板渗水
楼上开空调楼下天花出水︱冷凝水vs真漏水
每逢夏季炎热，家家户户都开空调时，不少香港住户都曾遇过“天花板出水”或者“地板渗水”状况。但首先要分清楚水珠出现的绝大多数情况下并非楼上漏水，而是物理现象“冷凝水”。而冷凝水与真正渗漏水的来源和处理方法截然不同，必须先分辨清楚才可正确处理！
分辨不同 | 冷凝水 | 真漏水 |
| 出现时间 | 大多出现于夏季空调长时间开启时，关掉空调后水珠逐渐消散 | 不论季节，开启水龙头或冲厕后滴水加剧，关掉水源仍持续
|
| 水珠形态 | 呈细小水珠，分布均匀，像“出汗”般附在天花或墙身表面 | 形成水滴或水渍，沿天花裂缝或灯喉位置滴下，常出现水渍 |
| 手感 | 抹走后短时间内不再出现（待表面回暖） | 带有异味或锈渍，抹走后持续渗出 |
| 测试方法 (用纸巾按压出水位置) | 为空气中水气凝结，纸巾不会湿透 | 持续渗出液体则属漏水，需即时找专业师傅检查 |
冷凝水原因︱冷凝水形成3大主因
根据立法会就公营房屋出现的冷凝水问题讨论、装修专家及家居平台的综合分析，一般天花板冷凝水形成主因为以下3大因素，包括楼板结构太薄、湿度太高以及温差太大所致，立法会亦曾经提及公营房屋单位使用空调，引致同样问题。
冷凝水形成主因︱1. 楼板结构太薄
香港不少旧式私人楼宇及公屋，楼板厚度可能太薄，当上下楼层之间的楼板厚度不足，当楼下单位长开空调，低温经由混凝土楼板直接传导至楼上地板，形成温差并产生冷凝水，令表面温度骤降。热空气接触到冰冷的建筑表面，水蒸气便瞬间凝结成水珠。
冷凝水形成主因｜2. 湿度太高
香港全年相对湿度经常高达80%以上，夏季的湿度更大。即使温差不大，只要空气中的湿度太高，遇上冷表面同样会凝结。
冷凝水形成主因｜3. 温差太大
根据立法会就公营房屋出现的冷凝水问题讨论，曾表示空调单位与上下相连楼层单位的室内温差较大，有机会导致室温较高的单位的地台或天花容易出现凝水情况。
冷凝水解决方法︱5大冷凝水解决措施
如果家居内部确实出现冷凝水，可以参考以下综合装修专家，及立法会有关公营房屋处理冷凝水问题的4大解决方案，包括安装空调风挡、以循环风扇代替等等。采取以下预防和解决措施，有助减低上下层单位的室温差别，舒缓冷凝水问题。
冷凝水解决方案｜1. 安装空调风挡
楼下单位可以安装空调风挡，调整空调出风口扇叶至平吹或下吹式，将出风导向水平或略向下。
冷凝水解决方案｜2. 调节空调
可以调高空调的送风温度，以及调校送风模式至摆风模式以均匀送风，避免冷风直接吹向天花板。
冷凝水解决方案｜3. 循环风扇代替
家中可以减少使用空调，改为循环风扇或吊扇，提升空气流动及体感凉爽感，从而无需将空调温度调至过低或风力过强，缩短使用空调的时间，亦减少对天花的冷却效应。
冷凝水解决方案｜4. 开启窗户及排气扇
住户应该适时开启窗户、开动风扇、排气扇、抽湿机或空调，以便调节室温及湿度，减少冷凝水形成的机会。
冷凝水解决方案｜5. 天花贴墙贴/楼上地板铺地毯（绝缘）
网上装修平台“装修佬”负责人邓世民（Simon），如果楼上开空调导致楼下冷凝水出现，要令楼上低温不传至楼下天花板的话，就要令天花板或楼上地板“绝缘”，住户可以尝试采取以下方法︰
- 建议楼上住户铺地毯，或作出任何方法去减轻地板变冻情况
- 楼下住户则可往天花板贴上墙贴，而且越厚、越绝缘越好
楼上开空调楼下天花出水︱3大渗水问题处理渠道
如果与邻里经过沟通后，问题仍未解决，则可循以下渠道跟进︰
楼上滴水投诉︱1. 联络管理处或业主立案法团
管理处有责任调解住户纠纷，并可派员上门检查，协助找出滴水或冷凝水源头，并加以处理。
楼上滴水投诉︱2. 食环署跟进
如确定属空调滴水，而非冷凝水，可以致电1823，或24小时热线2868 0000或填写网上表格，提供滴水发生的具体时间、受影响位置以及引致滴水单位的详细地址。
楼上滴水投诉︱3. 向渗水办求助
如怀疑是真正的渗漏，可经1823转介至联合办事处。办事处会进行基本调查，包括加色水测试及电子湿度测试。倘证实构成卫生妨扰，可发出“妨扰事故通知”。
注︰以上资料只供参考，如有疑问请咨询专业人士。
延伸阅读︰
港生活人气本地热话
↓【免费请您试用！】↓
Mustela婴幼儿夏日防护套装！
《U GO》请您睇《吓房》！
A24惊栗新作🚪改编自全球破2亿点击嘅网络传说💻
探索好去处