公屋豪装︱港人晒“毕业”成果惹议？眼利网友发现疑拆OO打通空间：还原费用要几万块诶
公屋豪装大改造？近日再有港人在社交平台上高调分享公屋装修成果，直言“终于毕业啦”。从照片可见，单位以米色及原木色为主调，配合云石特色墙、地面瓷砖，豪华程度引来网友热议。有人留言大赞楼主是“人生胜利组”，但亦有眼利网友发现，单位原有露台位置疑似被拆除，纳入客厅以增加空间感，质疑有关改动或涉及违规，更直言“拆了都敢post”。
港人晒公屋豪装成果称“终于毕业”
早前有港人社交平台上发相发文，写道：“终于毕业啦，呢个师父做到坐系度”，似乎对装修成果相当满意。从楼主分享的照片可见，单位走廊外墙较为残旧，加上屋内原设露台位置，推测属传统旧式公屋。
单位装修工程已大致完成，地面铺设亮面云石纹瓷砖，整体设计以米白色及浅原木色为主，并已间隔成两房。客厅墙身采用木条格栅配搭云石特色墙，中间预留电视挂墙位，全屋风格偏向现代豪宅感。
网友两极反应 有人大赞“人生胜利组”
帖文曝光后，短短几小时已有吸引过百则留言，有网友留言祝贺，直言“上到楼就是人生胜利组”、“有公屋真系赢咗”，认为能成功上楼已属难得。亦有人认出该单位疑似位于大埔太和邨，属租置计划屋邨名单，目前已被纳入“租者置其屋计划”。
即睇网友留言
网友质疑：拆咗露台都敢post
不过，亦有眼利网友指出，楼主单位疑似进行了大幅改动，原有露台位置被打通并纳入室内空间，质疑是否涉及拆改结构，部分人留言提醒“拆咗露台都敢post”、“好多道德X会笃你”。另有网友劝喻楼主，表示“唔好用绿表买楼呀，到时还屋你啲装修拆拆拆，同收番几皮嘢还原费用”。
随着讨论愈趋激烈，相关帖文其后已被删除，楼主亦清空其账号内所有内容，未再作公开回应。
公屋装修指引｜公屋类型装修考虑及建议
延伸阅读：公屋装修有何限制？申请公屋装修流程？公屋装修津贴/装修费用及套餐价格参考
1. 长型公屋（1952年至1986年）
特点︰通常为长型设计，以一字型的建筑外观著称。单位多数沿着走廊排列，每层的单位数量较多，且设计相对简单，主要以钢筋混凝土结构为主，适合大家庭居住
装修考虑及建议︰由于楼龄较高，装修时需要特别注意结构与管线的使用情况，确保符合现代使用需求。可选择耐用材料以应对日常使用，并考虑空间分隔和功能性，增加储物空间
2. H型大厦（1954-1970年代）
特点︰又称工字型公屋，以外观呈现Ｈ型而得名。大厦使用钢筋混凝土建造，并分为三个部分——两个长平行翼和一个中央区域
装修考虑及建议︰单位面积一般较大，且单位内没有规划固定间隔，装修时可自行规划房间格局
3. 井型公屋（1970年至1984年）
特点︰由两个高低不同的塔楼组成，中间有大型天井，因此又称为双塔式大厦。框架管结构，设计强调通风与光线，并具有一定的社区活动空间
装修考虑及建议︰装修时可多加利用露台空间，以开放式设计增加自然光线，但亦要留意天井的安全性和私隐问题
4. Y型公屋（1984-1992年）
特点︰旧称三叉型大厦，以外观呈现Y字型而得名。主要分为Y1型、Y2型、Y3型及Y4型，低灵活性和有限高度调整，主要用于公共房屋
装修考虑及建议︰公屋没有规划固定间隔，装修时可以自行规划房间格局
5. 和谐大厦（不同年代且持续演变）
特点︰因希望住民的家庭生活更和谐而得名。十字型设计，内部用标准组件式设计，单位内厨房、厕所、客饭厅及房间面积皆一式一样，可自行间隔及设计房间
装修考虑及建议︰每户单位面积与空间布局全都相同，并采用“大厅小房”的格局设计。单位内窗户已预设在建议间隔房间的位置，装修时可多加利用窗户设计，让室内空间更明亮宽敞
公屋装修指引｜申请流程
1. 了解公屋装修限制
根据房屋署提供的“公屋装修指引”规定，公屋内的固有装置分成甲、乙、丙三类︰
| 装修限制类别 | 说明 | 例子 |
| 甲类装置 | 不准许改动 | 结构墙（如隔火门、主力墙）大门和厨房门、隔音窗、浴室间隔墙等 |
| 乙类装置 | 可改动但必须事前以书面方式获得房屋署批准 | 浴室、厕所和房间的间隔墙、洗手盆、灶台、窗花和厨房地台等 |
| 丙类装置 | 可自行决定进行改动 | 所有门锁、厨柜、室内墙身油漆颜色、地板和天花板的材料等 |
房署会亦会不定时派员巡查，确保住户没有违反相关指引。
2. 寻找装修公司
住户可根据自己需要选择不同装修公司或方法，并获取其报价，公屋装修有以下3个做法：
1. 选择房屋署认可的“装修承办商”
房屋署提供一份“装修承办商参考名单”，该名单上列出的装修公司都通过房屋署踢房委会的认可，能为大家提供符合公屋装修指引的装修服务。
优点︰符合房屋署要求、熟悉公屋规范，避免违规情况发生、提供特定的服务承诺（如工程完成后的保养服务）
缺点︰只提供标准化的装修套餐/设计弹性有限、装修风格较传统或普通
2. 委托其他合法的室内设计或装修公司
住户亦可自行选择其他的装修公司，但事先必须向屋邨物业服务办事处进行申请，才能让设计/装修公司上门施工。
优点︰个人化兼多样化装修风格、拥有专业资格和经验，提供全面的设计建议和施工管理
缺点︰质量和服务水平可能存在差异，住户需谨慎选择、可能不熟悉公屋规范、工期不确定/延误完工时间风险较高
3. 自行或邀请亲友协助装修
优点︰大幅降低人工成本、自由调整施工进度和设计风格，无需受到承包商的限制
缺点︰缺乏相关装修经验、若在施工过程中发生意外，住户需要承担所有责任
3. 查看报价单
公屋装修的报价单是住户在选择装修公司时的重要参考文件，报价单应详细列明所有服务和工程内容，包括单位地址、报价单提供日期、工程细项、数量与分项价格（列明包括与不包括的服务）、购买工程保险、付款方法、施工期限及付款条款等项目。
住户在查看报价单时，必须特别注意各项目的价格是否合理，并确认是否包含材料费用。许多装修套餐会将材料费用排除在外，要求顾客自行购买，因此住户应提前了解所需材料的市场价格，以避免未来的额外支出。
4. 索取申请表格
住户必须向屋邨物业服务办事处入纸申请装修许可，而相关表格可到所属屋邨的物业服务办事处索取，或是在房屋署网站下载︰装修承办商申请书、自行装修/外聘装修公司申请表、安装冷气机申请书
填写申请表格时，需明确记载施作细项及位置供办事处审核，并附上必要文件（如报价单）一一递交。
提交申请后，房屋署会进行审核并给予批准或拒绝通知，这个过程可能需要几周至一个月的时间，具体取决于申请的复杂程度和工作量。
一旦获得批准，住户需将已获批的工程申请书张贴在单位内明显位置，以便检查。
5. 开始施工
房屋署批准装修申请后就可以开始施工，此时住户需要将已获批的工程申请书正本张贴于单位当眼位置，以便检查。
住户同时获发装修工作人员许可证，相关装修师父必须在屋邨内配戴相关许可证才能进场施工，亦必须在大堂与保安进行登记。
装修期间，房屋署会不定时派员上门突击巡查，因此必须时刻注意公屋装修指引记载的规范，包括噪音条例和施工时间，避免违反指引遭房屋署勒令限期改善或还原。
公屋装修指引｜装修注意事项
1. 发现违规
无论是选择哪种装修方式，装修前住户及装修公司都必须事前了解相关装修规范。轻则限期改善，若严重违规更可能直接终止租约！
- 如果装修时违反政府制定的装修规范，未经批准进行的装修工程可面临最高罚款40万元及监禁2年
- 如果该工程导致或可能导致人员受伤或财产损毁，刑罚可加重至最高100万元及监禁3年
- 房屋署会发出修复通知书，要求住户在60天内完成复修或恢复原状，否则住户可能被勒令迁出并需支付行政费用
2. 装修时间
根据《噪音管制条例》，大型装修工程（如拆墙、使用重型机动设备）只能在平日早上7时至晚上7时之间进行；而小型装修（如油漆、电钻作业等）则可延长至晚上11时。所有类型的装修在星期日及公众假期全日禁止进行。
除非有关人士能出示“建筑噪音许可证”，否则在以上法定时间外进行装修而发出噪音均属违法。如果承建商或住户未能遵守这些时间限制，一经定罪，最高可被判处罚款港币$10,000。如果持续违规可能会导致管理公司或房屋署的介入，甚至可能影响租约的续签。
3. 装修期限
为避免租客滥用公屋资源，政府规定租客必须在一定时间内入伙并支付租金，这段时间主要提供租客进行装修，而入伙期限根据租客的类型而定。
- 新入伙的公屋住户：通常在收楼后有14天的免租期进行装修，但必须在60天内完成入伙
- 已有单位的公屋调迁户：需在新公屋的租约签订后60天内搬入新单位并还原公屋（但可缴纳三倍租金作延期30天交还原公屋）
如果住户需要延长装修时间，可向房屋署申请，但需支付额外租金；如果未能按时完成装修且无合理解释，房屋署可能会发出迁出通知书，终止租约。
公屋装修指引｜装修费用
1. 装修价格范围
公屋装修的费用会根据不同的套餐和需求而有所不同，以下是一些常见的价格范围和套餐内容（只供参考）：
| 项目 | 价格范围 | 包含内容 |
| 基本装修 | $30,000-$70,000 | 全屋墙身铲底重髹、添置少量家俬及窗帘等 |
| 中等装修 | $60,000-$110,000 | 清拆旧装修、全屋墙身铲底重髹、厨厕墙身及地台铺砖、重造防水 |
| 全面装修 | $180,000-$250,000 | 新造来去水喉及电掣、全屋墙身铲底重髹、订造厨厕柜、全屋洁具安装 |
2. 公屋装修套餐
装修套餐的价格范围通常从$50,000至$250,000不等，具体取决于所选择的服务和工程范畴。不同的套餐会根据不同的工程范畴和单位面积而有所不同，以下是一些常见的价格范围（只供参考）：
| 项目 | 价格范围 | 包含内容 |
| 基本间房装修 | $50,000-$70,000 | 两房间隔、厅房地台铺砖、墙身及天花铲底 |
| 中等装修 | $110,000-$150,000 | 清拆旧装修、厨房及厕所墙身地台铺砖连防水、全屋洁具安装 |
| 全面装修 | $200,000-$250,000 | 新造全屋来去水喉及电掣、厕所洗手盆柜连枱面石 |
3. 付款方式
- 分期付款︰住户可以根据工程进度支付款项，例如在签订合约时支付一定比例的预付款，随后在各阶段完成后再支付剩余款项
- 全额付款︰部分公司可能要求在工程开始前支付全额，但这种方式较少见
4. 节省装修费方法
- 避免铲底油漆︰不必对新楼进行铲底，只需进行表面油漆即可
- 厨房不打砖︰如果柜后的砖墙不多，可以选择不打砖，反需使用焗油玻璃或不锈钢来覆盖
- 保留现有电掣位︰如果现有的电掣位功能正常，无需更换，则可以避免每个掣位的更换费用
- 比较不同承包商的报价︰在选择装修公司时，多比较不同公司的报价和施工质量，以找到性价比高的选择
- 了解装修公司的商誉︰选择口碑良好的装修公司，避免因为后期追加工程而产生额外费用
- 选择经济实惠的材料︰在选择地板和油漆时可以考虑性价比高的材料，如胶地板或普通油漆
- 简约设计风格︰采用北欧风或现代简约风格，这些设计通常不需要过多的施工和订造家俬，减少开支
公屋装修指引｜装修津贴
1. 空置单位翻新津贴
政府自1998年推出的公屋装修津贴，旨在鼓励租户自行装修公屋，以加快入伙速度并减少空置率。这项津贴主要针对刚获派公屋的租户，凡21年楼龄以下的公屋单位新租户都可以向房屋署申请。
申请方法︰当租户获分派公屋时，“空置单位翻新津贴”的申请书及说明单张，会连同编配信件一同寄出。租户可自行决定是否申请公屋装修津贴。如果决定申请，便要自行负责上述的“住户维修项目”。
津贴金额的额度会根据公屋单位楼龄而有所不同︰
- 楼龄16-20年的公屋单位：可获发相等于5个月租金的翻新津贴
- 楼龄11-15年的公屋单位：可获发相等于4个月租金的翻新津贴
- 楼龄10年以下的公屋单位：可获发相等于3个月租金的翻新津贴
而根据最新修订，所有楼龄的空置单位准租户均可获得相等于3个月租金的翻新津贴，最高可达约1.7万港元。
注意事项︰
- 津贴不适用于人员流动率高的中转公屋住户
- 依房舍调换计划入住公屋单位的准租户，或透过自动配屋办法在三年内到期重建的屋邨内，获配公屋单位以舒缓挤迫居住环境的准租户，均无法获取津贴
- 房屋署不会为选择申请津贴的单位进行小型维修工程，以防止资助滥用
2. 搬迁津贴
受房委会清拆项目影响的住户会获发搬迁津贴，以助他们支付部分搬迁费用。发放给住户搬迁津贴的金额是以符合清拆迁置资格并获核实的家庭人数为准。
资料来源︰房屋署
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