土瓜湾银主盘290万开拍！博收购失败 唐楼高层惨变“废墟”！网友直言不敢住：阿富汗风情？

土瓜湾超值银主盘 近600呎单位“3球”有找

该单位由忠诚拍卖行推出，属银主盘，位于土瓜湾谭公道唐楼高层，实用面积约589平方呎，拍卖价为290万元，呎价约4,924元。忠诚拍卖行马裕轩表示，原业主为投资者，于2019年以约150万元购入，原先打算等待旧楼收购，但楼市转弱，相关计划告吹，最终因断供沦为银主盘。

全屋残破如废墟 装修料70万起

不过，单位内部状况成为最大争议点。据了解，原业主购入后一直未有装修，现时屋内环境极度残旧。从照片所见，天花及墙身油漆大幅剥落，地面满布碎石及建筑废料，部分钢筋、水电喉管外露，客厅木天花严重变形，厕所浴缸更堆满瓦砾，估计全屋翻新装修费至少需70万至80万元，若连清拆工程，成本或更高。

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3大原因买不下手？网友：装修要过百万

相关拍卖盘在网上疯传，有网友戏称单位风格似“阿富汗风情”、“伊朗内衣庭园”。亦有不少人直言难以入手，主要原因包括装修费高昂、旧楼结构问题多、担心日后大维修或漏水问题等。

拒买原因｜1.清拆、装修费高昂

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其他拒买原因

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亦有人看好：想怎么弄就怎么弄

不过，亦有少数网友持相反意见，认为若是自住不介意“全爆重做”，这类楼盘反而有更大发挥空间，“其实这些反而更好，想怎么弄就怎么弄”，加上市区地段，对资金充裕、熟悉旧楼翻新的买家而言，未必完全没有吸引力。

下周再有楼盘开拍 最低135万做业主

忠诚拍卖行定时进行楼盘拍卖，下一次开拍即将于下周三（28日）进行，当中有不少是500万以内楼盘，遍及港九新界，最低135万就可以做业主。

元朗

地址：元朗林锦公路上村黄竹园2A 1楼（银主盘）

实用面积：700平方呎

开价：188万元

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地址：元朗八乡下輋73F号1楼（银主盘）

实用面积：621平方呎

开价：200万元

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地址：元朗大窝村22号全幢（银主盘）

实用面积：屋内1500平方呎+天台500平方呎

开价：480万元

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大埔

地址：大埔黄鱼滩171号2楼连露台及天台

实用面积：屋内637平方呎+露台64平方呎+天台542平方呎

开价：460万元

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九龙

地址：九龙上海街425号3楼

实用面积：546平方呎

开价：135万元

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来源：忠诚拍卖行、HKET、Facebook@To Kwa Wan 土瓜湾之友