公屋获派元州邨长者屋共用厨房！千元月租实用55呎！网友激辩同陌生人同住博唔博二派！

网友考虑元州邨房间 再追问共用厨房安排

帖主在Facebook群组“公屋讨论区－香港facebook群组”上传清单，写道：“唔知要唔要好，元州邨，共用厨房。”其后，帖主再度发文，询问“点先知道共用洗手间位系边个”，并附上一张浴室照片。相中可见坐厕、浴帘及热水炉，但未有资料证实照片是否拍摄于清单所列房间，也不能据此确认实际共用人数及安排。

清单列元州邨及白田邨 两种面积数字有分别

帖主上传的清单页面，列有元州邨元康楼、元和楼，以及白田邨瑞田楼的房间。所见项目的编配人数标准均为1人，“长者屋类别”一栏则分别标示“男”或“女”。

上述只属截图该页所列房间的范围，并非两邨所有房间的资料。

净楼面面积不等于居住面积 数字不能混用

为什么同一房间会出现不同面积数字？房署《特快公屋编配计划（2026）申请须知》第9段列明：“长者屋单位的室内楼面面积包括共用设施的面积。”意味着查看长者屋资料时，不能只看一个楼面面积数字，便当做全部均由住客独自使用。

以帖主截图为例，元州邨元和楼327号房的“净楼面面积”为9.94平方米，“居住面积”则为5.12平方米；白田邨瑞田楼552号房的两项数字，分别为12.24平方米及4.94平方米。

“长者屋”并非只限长者 亦非全部共用洗手间

名称虽然叫长者屋，但入住资格并非只限年长人士。房署2026年特快计划申请须知指出，长者屋的入住年龄限制已撤销，非长者的一人或二人家庭申请者亦可选择。

须知也列明，租户需要与其他住客共用部分设施，例如厨房、浴室及洗手间、饭厅和休息室。不过，三型设计的长者屋，其独立房间内设有浴室及洗手间，因此不能把所有长者屋都概括为“共用厨房”。

房署：长者屋分三型 并非全部共用洗手间

公屋为何会出现共用厨房的安排？根据房委会及房屋署“长者屋类型”网页，长者屋最初是为单身长者申请人而设，采用院舍式设计，分为一型、二型及三型，各类别的设施安排不同。

上述为房署列出的设计分类，当中一型设计已停止编配，并非三种类型现时均供申请者选择。

换言之，长者屋并非全部都要共用洗手间：三型设计设有独立浴室，但厨房仍属公用。此外，房委会现行公屋申请政策列明，入住长者屋的年龄限制已撤销，非长者的一人或二人家庭申请者，亦有机会获编配设有共用设施的长者屋单位。

特快计划“没有拣选”与“拣后放弃” 后果不同

有网友建议：“如果你怕将来会超入息，就最好要左先，拎左户籍最重要，因为下次唔知几时，如果你唔急，想等下次，当然可以拒绝，但下次都唔一定会好，都系搏下。”他认为先上楼拿到户籍比较稳阵，因为下一次配屋未必会更好。另有网友好奇帖主最后的决定留言问：“你拣咗边间？”不过帖主未有回复。

帖主问“要唔要好”亦牵涉一个容易混淆的问题：没有拣选房间，是否等同用了一次配屋机会？以2026年特快公屋编配计划为例，房署列明，以下情况不会计算为一次有效编配记录：

• 未获邀请参加自选单位程序

• 获邀后没有出席

• 在自选单位程序中没有拣选单位

如原有公屋申请仍然有效，申请会继续按照现行政策及程序处理。但若申请者已选定单位，其后自愿放弃；或成功核实资格并获发配房通知后拒绝接受，而没有可被接纳的理由，便会被计算为一次有效编配。官方亦列有未依约完成资格审查、提交文件或签约等相关情况。

房署申请须知列明，可供拣选单位名单会按计划安排公布；在拣选期间，持有有效特快计划申请的申请者，亦可通过“公屋申请电子服务”查阅剩余可供拣选单位。

2000年决定停建 2009年起停止编配一型单位

房署资料指出，由于公屋申请人偏好独立单位，长者屋自1990年代末起空置率一直高企。房委会于2000年通过停止兴建长者屋，并在2001年全面放宽入住年龄限制，希望把空置单位尽量租出。

其后，因为这类院舍式住所的需求逐渐缩减，房委会于2006年起实施逐步转型计划，把空置率偏高的一型设计长者屋改建作其他用途；为配合改建，自2009年起停止编配一型设计单位。

不过，停建不等于全部停止编配。房署现行网页仍介绍二型及三型设计，并指出，有需要入住院舍式及设有当值舍监服务住所的长者，可考虑这两类单位。至于帖主清单中的房间究竟属哪一型、由多少人共用设施，以及相关服务安排未能确定。

资料及图片来源：FB@公屋讨论区 - 香港facebook群组、房屋署