城中宿舍计划懒人包：MU88/One Pace 38/悦舍3大学生宿舍 月租$7,500起包水电兼每周清洁服务
学生宿舍：城中宿舍计划：发展局与教育局联手推出“城中宿舍计划”，积极鼓励市场将商业大厦改建或新建为学生宿舍。计划实行全年接受申请及特快审批，更同步放宽地积比率及总楼面面积等多项建筑管制，大大加快宿位供应。以下就为大家整理城中宿舍计划的申请资格，以及都会大学“MU88”、“One Pace 38”及“Yuè Residence 悦舍”的合格宿舍的房型和收费懒人包，助大家一文看清。
城中宿舍计划懒人包：政府大推“拆墙松绑”放宽4大措施
为巩固香港国际专上教育枢纽地位，发展局与教育局推出
“城中宿舍计划”，就发展管制程序全面“拆墙松绑”，鼓励市场将商业大厦改建或直接新建学生宿舍。特快改建商厦＋新建学生宿舍
为建立低合规成本的清晰框架，城规会已扩大“酒店”用途定义，让绝大部分商业用地免却繁复规划程序；建筑管制亦同步放宽，包括将宿舍视为非住用楼宇以放宽地积比率、改建及新建项目均可豁免健身室或自修室等配套设施的总楼面面积（GFA）、免设独立厨房，以及弹性豁免建筑物空地与通道巷要求，大幅简化审批流程并增加本港宿位供应。
城中宿舍计划懒人包：全年接受申请！最快2星期获批
“城中宿舍计划”于2025年7月21日正式推出，且全年接受申请，发展商或营运商
可随时递交申请，无特定截止日期。填妥指定申请表格并附上已签署的法定声明，一并提交至教育局。若文件及资料齐全，教育局预计约2至4个星期内即可通知审批结果。
发展局辖下的“项目促进办事处（项目办）”会提供一站式便利服务，专责解答各项便利措施及追踪审批进度。
6大申请资格及条件
有兴趣参与计划的机构，项目必须符合教育局订立的以下资格准则：
租户身份限制：
- 宿位主要供修读本地评审副学位及学位课程的全日制本地或非本地学生入住；同时允许最多10%宿位由相关人员（如舍监、访问学者等）入住工程完成限时：
- 改建项目须于18个月内完成；新建宿舍项目则须于54个月内完成（教育局可因应实际情况考虑延长）部分改建弹性：
- 在符合指定条件下，允许将建筑物其中的一部分兴建或改建为学生宿舍用地及工厦限制：
- 工业地带及一般工厦并不符合资格；但位于非工业地带（如“其他指定用途”注明“商贸”）的用地，或已完成土地行政程序并全幢改建为商厦的工厦，则符合申请资格禁止拆售：
- 宿舍内的所有房间均不得“拆售”营运及安全要求：
- 营运商须采取合理措施确保项目符合法定及行政要求，并为学生提供安全合宜的居住环境递交申请时，申请人必须作出法定声明承诺遵守计划各项要求。项目落成并投入营运后，营运商每年须向教育局提交经核证的审计报告，以证明持续符合资格准则。如发现违规情况，政府将根据法定声明、地契及相关法律采取执法行动。
合格学生宿舍学生类型
只要是修读指定政府资助或自资院校所提供经本地评审专上课程的全日制本地或非本地学生（包括交换生），均合格入住计划下的学生宿舍，适用的课程学历涵盖：
- 副学士学位、高级文凭学位课程：
- 学士学位、硕士学位、博士学位另外，由于城中宿舍计划下的学生宿舍属于自资及私营性质，市场化营运，因此政府将不会就宿位租金水平设限，收费将由发展商或营运商根据市场供求情况自行拟定。
城中宿舍计划懒人包：合格专上院校名单
截至2025年7月，共有31间
合格专上院校办理“城中宿舍计划”，当中包括：明爱白英奇专业学校
- 明爱社区书院
- 香港城市大学
- 宏恩基督教学院
- 港专学院
- 香港大学专业进修学院保良局何鸿燊社区书院
- 香港演艺学院
- 香港三育书院
- 香港艺术学院（香港艺术中心附属机构）
- 香港浸会大学
- 香港珠海学院
- 香港专业进修学校
- 香港科技专上书院
- 香港国际航空学院有限公司
- 香港都会大学
- 香港能仁专上学院
- 香港树仁大学
- 岭南大学
- 圣方济各大学
- 香港中文大学
- 香港教育大学
- 香港恒生大学
- 香港理工大学
- 香港科技大学
- 芝加哥大学香港
- 香港大学
- 东华学院
- 香港伍伦贡学院
- 职业训练局
- 耀中幼教学院
- 青年会专业书院
- 4间合格学生宿舍名单
而截至2026年8月27日，共有4间
合格学生宿舍，当中包括“MU88”、“One Pace 38 一步居 38”及“Yuè Residence 悦舍”：学生宿舍名称
| 地址 | 宿位总数 | 营运商（营运日期） | MU88 |
| 红磡鹤园街88号A座 | 377 | 香港都会大学（2026/8/19） | MU88 |
| 红磡鹤园街86号B座 | 71 | 香港都会大学（2026/8/19） | One Pace 38 一步居 38 |
| 香港半山般咸道38C号 | 155 | 中原管理服务有限公司（2026/8/27） | Yuè Residence 悦舍 |
| 九龙油麻地新填地街98-104号 | 103 | Soul Five Limited（2026/8/27） | 城中宿舍计划懒人包：MU88 学生宿舍申请 |
香港都会大学的首个自置学生宿舍
“MU88”，宿舍座落红磡黄金地段，邻近都会大学校园及港铁何文田站，交通非常便利。“MU88”由两座分别高16层及14层的大楼（Tower A及Tower B）组成，合共提供
约430个宿位，并提供单人房、双人房及三人房等多种选择，所有房间均配置独立洗手间及实用家具。MU88 学生宿舍房型及实用面积
| 单人房（Single Room） | |
| 约9-11平方米 | 双人房B座（Double Room Tower B） |
| 约10-12平方米 | 双人房A座（Double Room Tower A） |
| 约14-16平方米 | 三人房（Triple Room） |
| 约14-16平方米 | MU88 学生宿舍申请资格 |
非本地生：
- 涵盖都会大学全日制本科高年级生、2026/27新生（包括直接申请者及高考NCEE考生）及交换生（以全学年交换生优先）本地生：
- 本地大三或以上学生，可透过申请“舍堂同伴计划（Residence Peer Assistant Scheme）”获选入住MU88 学生宿舍宿费及收费参考
住宿费用已包括冷气费及基本水电网费，无需额外支付日常水电杂费（洗衣服务除外）。
提提大家，以下内容只供参考之用！房型
| 秋季+春季学期 | 暑期 | 全学年 | 单人房 |
| $126,000 | $25,300 | $151,300 | 双人房（Tower A） |
| $77,000 | $14,600 | $91,600 | 双人房（Tower B） |
| $72,000 | $13,700 | $85,700 | 三人房 |
| $67,000 | $12,500 | $79,500 | 注：交换生可享有按单一学期计算之特别宿费速率方案。 |
城中宿舍计划懒人包：One Pace 38 一步居 38 学生宿舍申请
位于香港岛豪宅区西半山的学生公寓
“ONE PACE 38”，座落般咸道38C号，主打专为学生量身打造的高品质生活空间。不但距离香港大学只需步行10分钟，更包办水电网费及每星期保养清洁，设施更媲美高级会所。“ONE PACE 38”提供155个床位，月租由HKD$14,300起。不但提供单人房及双人房选择，所有房间均已配备全套高质感家具及家电，实行“即租即入住”！
One Pace 38 一步居 38 学生宿舍房型
| 露台单人房（Balcony Single Room） | |
| 附设独立私家露台，采光度极高，适合追求高私隐度和生活素质的学生 | 豪华单人房（Deluxe Single Room） |
| 空间宽广明亮，具备大量收纳空间，专为打造高效学习环境而设 | 豪华双人房（Deluxe Twin Room） |
| 双床设计，配置独立学习桌及收纳柜，适合喜欢与朋友同住互相照应的学生 | 城中宿舍计划懒人包：Yuè Residence 悦舍 学生宿舍申请 |
位于九龙的学生公寓
“Yuè Residence 悦舍”，是香港首个获政府批准及认可的专设学生宿舍。项目由专业团队管理，提供102个精选床位，月租仅由HKD$7,500起。而且所有房间均配备超高速Wi-Fi、无钥匙智能门锁、超大采光景观窗及舒适床铺。
Yuè Residence 悦舍 学生宿舍房型
| 双人房/双人套房（Twin Room/Twin Ensuite） | ||
| 约75-136平方呎 | 特制上下铺或双床设计，配置独立学习区与智能收纳空间，采光充足，适合与好友同住或结识新朋友 | 招牌单人房（Signature Single） |
| 约62-80平方呎 | 专为注重专注度与个人空间的学生设计，配备专属宽敞书桌、充裕储物空间及大窗户，打造高效率学习环境 | 独立开放式套房（Studio Ensuite） |
| 约74-128平方呎 | 拥有私人独立浴室，集学习桌、收纳空间与独立生活区于一身，适合追求高私隐度和生活品质的学生 | Yuè Residence 悦舍 学生宿舍宿费及收费参考 |
月租已涵盖水电网费、24/7保安及每周房间清洁服务，主打“全包式”无隐藏收费！
提提大家，以下内容只供参考之用！房型
| 月租 | 双人房/双人套房（Twin Room/Twin Ensuite） |
| HK$7,500-HK$8,500/月 | 招牌单人房（Signature Single） |
| HK$9,000-HK$10,000/月 | 独立开放式套房（Studio Ensuite） |
| HK$10,000-HK$12,000/月 | 城中宿舍计划懒人包：城中宿舍计划查询 |
有兴趣参与“城中宿舍计划”的发展商及营运商，如果想了解更多申请详情、下载相关文件或查询审批进度，可透过以下途径及专责部门联络：
城中宿舍计划查询：有关申请事宜
教育局（EDB）主要负责处理计划资格审核、申请表格递交及营运合规查询：
电话：
- 3509 8533电邮：
- studenthostel@edb.gov.hk通讯地址：
- 香港添马添美道2号政府总部东翼7楼城中宿舍计划查询：有关促进发展事宜
发展局项目促进办事处（项目办 DPFO）提供一站式便利服务，处理发展管制放宽措施、建筑规划协调及审批进度查询：
电话：
- 3841 7286电邮：
- dpfo@devb.gov.hk通讯地址：
- 九龙观塘观塘道388号创纪之城第一期第一座27楼2701-03室注：以上资料仅供参考，一切以官方公布资料为准。
资料来源：
教育局、Yuè Residence 悦舍、ONE PACE 38、MU88城中宿舍计划懒人包（图片来源：HKET）
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