瑞银最新报告！香港楼价再成“全球最难负担”！打工仔不吃不喝15年方能上车！2026年港楼市泡沫风险上升

最新报告：港人平均需不吃不喝15年才能“上车”

瑞银每年发布《全球房地产泡沫指数》报告，追踪全球23个主要城市的住宅楼市走势，涵盖欧美及亚洲主要城市，亚洲地区则包括香港、东京、首尔、新加坡及迪拜等。

数据显示，香港在“房价与收入比率”（Price-to-Income）方面再度高居榜首。一般打工仔平均需工作15年，期间不作任何日常消费，才能负担市区附近一个60平方米（约646平方英尺）的住宅单位，反映香港置业负担依然沉重。

紧随其后的是东京、巴黎、伦敦及首尔，当地市民平均需约11年收入才能购买相若住宅。至于新加坡、里斯本、苏黎世、慕尼黑及纽约等城市购屋负担也十分沉重，置业所需年期同样较长。

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香港楼市泡沫风险上升 仍处“中度”健康水平

对于外界关注楼市会否重新出现过热情况，瑞银报告将香港归类为“中度泡沫风险”（Moderate Risk），指数得分为0.61，全球排名第16位。香港去年评分为0.44，属“低风险”级别，今年风险评级则上升一级至“中度风险”。

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报告指出，本港楼价自2018年至2025年间经历逾30%的实质回调，近期则录得反弹。随着房贷利率回落，以及人口及需求因素变化，香港楼市泡沫风险较去年有所上升。

港人买楼成本远高于租楼？

至于楼价租金比（Price-to-Rent），报告进一步分析香港住宅市场的估值情况。数据显示，自2024年以来，香港楼价及租金升幅大致一致，楼价租金比率亦大致维持不变。目前香港的楼价租金比仍超过30倍，反映以住宅价格与租金作比较，买楼成本依然处于较高水平。

来源：瑞银、HKET