买公屋还是继续租？二、三十年公屋80万值不值得买？港人重新算账担忧一件事！网友两派激辩
公屋应否出售予现有租户，再度成为网友讨论焦点。近日有港人在网上发帖，讨论政府应否出售楼龄二、三十年的公屋单位，更从楼龄、租金及日后维修费等角度分析，假设二、三十年楼龄公屋以80至100万元出售，究竟“买还是继续租”更划算？帖文随即引起两派网友热议。
该名港人在Facebook群组“公屋讨论区”发帖，讨论政府若再推“租置计划2.0”，让居民以折扣价购入居住多年的公屋单位是否值得。他回顾往日租置计划，认为当年出售的单位不少由居民租住多年甚至约10年后才购入，购入时楼龄相对较新，居民买楼后可以安心工作、储蓄及培育下一代，待子女长大后再购入私楼或居屋。
楼主认为，假如政府再次推出租置计划，情况可能与往日有所不同，直言“如果真系再推公屋2.0，都无以前的1.0好”。他提到，第一代租置单位至今接近40年楼龄，现时开始面对大型维修；由于当年售价较低，相对维修开支或较容易接受。相反，若新一轮出售的公屋一开始已有二、三十年楼龄，买家购入后可能不久便要面对维修问题。楼主再算租金成本 惊觉买公屋变高？除了楼龄，楼主亦从租金成本角度分析。他以一般市区约34平方米单位作假设，认为居民若已租住二、三十年，累计缴纳的租金可能已达约100万元。
在此基础上，楼主再提出另一个假设，若政府日后以四折出售，单位售价约80至100万元，以四折推算原价约200至250万元。不过，买家除了支付楼价，还要考虑单位本身已有二、三十年楼龄，以及日后可能出现的大型维修开支，令他不禁反问：“你地会买吗？”
网友分两派激辩 反对派称最怕日后“夹钱”维修
帖文引起网友留言讨论，其中一派明确表示不支持购入，认为二、三十年楼龄公屋可能开始出现不同维修问题，一旦成为业主，相关维修责任及费用便需要自行承担，日后大型维修更可能要“夹钱”（凑钱），直言“个个月千零二千蚊租唔好咩？”
亦有人担心，若人到中、老年才要面对大额维修开支，加上日后未必容易转售，反而增加生活负担。部分年长网友则表示，与其将积蓄投放在旧楼，不如继续以每月千多至二千元租住公屋，保留资金享受生活。
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网友分析3类人有买公屋诱因
另一派网友则认为，若政府重推租置计划，部分公屋住户或有较大置业诱因，尤其是收入增加、面对较高租金的住户。此外，有网友以80万元作例子，认为相比购入私楼要准备首期及其他杂费，直接购入现住公屋的入场门槛相对较低。
亦有人认为，若打算长期留港，购入单位后可以继续居住，甚至留给下一代，而且成为业主后无需再受租住公屋期间的入息及资产审查影响，可更安心积累资产。
网友分析
50万内会考虑？网友：最终要看价钱及经济能力
至于什么价格才会令公屋住户心动，网友亦有不同看法。有人直言“想买都要买得起先得”，认为售价才是重要考虑因素，更有网友表示若单位售价在50万元内便会考虑。亦有较年轻网友认为，不能单看折扣或过往已缴纳多少租金，而要按个人经济能力审慎决定。购入公屋后，除了楼价，亦要计算管理费、地租、日后维修等开支。
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来源：Facebook@公屋讨论区
二、三十年公屋80万值不值得买？港人重新算账担忧一件事。截图：Faceboo@公屋讨论区
二、三十年公屋80万值不值得买？港人重新算账担忧一件事。截图：Faceboo@公屋讨论区
二、三十年公屋80万值不值得买？港人重新算账担忧一件事。图片来源：HKET图库二、三十年公屋80万值不值得买？港人重新算账担忧一件事。图片来源：HKET图库
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