公屋改暗喉坏水箱想叫房署修！户主面临收楼危机？署方揭1大前提免费修

喉管私改暗喉陷入两难 网友齐劝阻切勿自投罗网

一名公屋户主在社交平台发帖求助，透露早前装修时将洗面盆一段淡水明喉改为暗喉，而座厕、水箱及咸水喉则保留房署原装。近日因原装水箱损坏，事主欲联络房署维修，却担心维修人员上门时发现暗喉改动，进而记录违规并强制要求全屋还原。

消息一出，广大网友纷纷劝阻，指出私自改装后召唤房署维修等同“自投罗网”。不少网友表示非原装设施房署概不负责，甚至会在系统内留有记录；更有自称前房署人员提醒，违例改装一经发现，租户可能面临强制停工、自费还原，甚至影响租约的后果，建议事主自行聘请私房师傅维修。

▼网友帖文▼

房署划3大固定装置 主喉严禁改动分支不得埋墙

针对公屋单位的装修限制，房屋署指出房委会将单位内的租户固定装置分为以下3类：

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1. 甲类（不准改动装置）： 如隔火门（包括单位大门及厨房门）等，主喉管亦属此类，绝对严禁任何改动。

2. 乙类（可改动装置）： 如防盗铁闸、锁，以及连接洗手盆的分支喉管等。租户改动前必须取得房屋署书面批准，且署方明确规定分支喉管不得改为暗喉，改动后租户须自负维修责任。

3. 丙类（毋须审批装置）： 如花洒、水龙头等，租户可自行更换改动。

署方补充，若证实租户违规改动甲类装置，房署会发出强制执行通知书，安排承办商拆除并修复至原有状态，相关费用全数由租户承担。若租户拒绝配合修复，房署可考虑发出迁出通知书，终止租约。

符合“1大前提”免费维修 违规项目仍难逃跟进

关于事主关心的水箱维修权责，房屋署明确表示，厕所水箱属于租户固定装置，只要符合“未经私自改动”且属于“自然损耗或正常老化”的前提条件，房屋署将会负责相关维修工作及承担费用。然而，署方也提醒，即便原装水箱损坏属于自然损耗，若维修人员上门时发现单位内存在私自改暗喉等违规情况，仍会依法作记录并进行后续跟进。因此，公屋租户在进行任何装修工程前，应先向所属屋邨办事处查询及申请，切勿违规施工。

资料及图片来源：Facebook@公屋讨论区、HKET图片库