免补地价大换小！长者业主换楼计划9月起推 1招教你退休轻松套现百万(附申请资格/流程/限制)
【长者业主换楼计划2026 / 申请条件 / 申请流程 / 长者换楼 / 房委会 / 免补地价】根据房委会最新公告，当局预计最快于2026年9月推出“长者业主换楼计划”。这项先导计划专为年满60岁或以上、持有资助出售单位业权满10年的长者而设，参加者可在无需补地价的情况下，于居屋或房协“第二市场”出售原有单位，再购买面积较小或地区较偏远的资助房屋，轻松释放资产，为退休生活注入现金流。
2年先导计划限额3,000个！核心运作与申请条件全盘点
该计划将以先导形式推出，为期2年，合共提供3,000个名额。有意申请的长者业主需支付500港元的申请费用。计划对申请人的年龄、家庭成员组成及持产年期均有严格规定，具体基本条件整合如下：
1. 业主年龄： 申请人必须年满60岁或以上。
2. 家庭成员： 该单位内所有已登记的家庭成员，均须全数年满60岁或以上。
3. 业权年期： 业主必须持有房委会旗下的资助出售单位业权达10年或以上。
4. 换楼限制： 新购入的资助房屋单位，其实用面积必须小于现有单位，或位于较偏远的地区（按公屋四区分划：市区、扩展市区、新界、离岛）。
5. 手续要求： 必须成功申请并获发“交易许可证”。
退休生活新出路？长者业主参与计划的3大实质效益
对于符合资格的长者业主而言，这项新政主要带来3大优势：
1. 资产灵活套现： 透过“大换小”或“市区换偏远地区”的房屋流转，业主可从中套取两者之间的楼价差额。这笔资金能直接转化为流动现金，用作医疗、日常开支或提升晚年生活素质。
2. 减轻日常家务负担： 随着子女搬离，打理大单位对长者而言或构成体力负担。转为居住较小面积的单位，有助于简化日常家居清洁与维护工作。
3. 破例保留资助房屋资格： 政策打破了过去“绿表”资格一生人普遍只能使用一次的限制，容许长者在免补地价的前提下，重新进入居屋第二市场挑选合适的居所。
逐一拆解！从申请到成功换楼的完整行政流程
根据官方公布的机制，整个“换楼”的交易与审批程序将分为以下多个阶段进行：
1. 提交申请： 有意参与的业主需向香港房屋协会同时申请“交易许可证”及“可供出售证明书”。
2. 资格审核： 房协对业主及其家庭成员的年龄、业权年期等资料进行核实。
3. 签发证明： 审核通过后，房协会向业主发出上述两份均不设届满日期的证明文件。
4. 出售现有单位： 业主可在“住宅发售计划第二市场”，将原有的未补地价单位出售予持有有效“购买资格证明书”的买家。
5. 申请购买新证： 成功完成现有单位的转让手续后，申请人可向房协申请“购买证”及/或向房委会申请白表资格的“购买资格证明书”。
6. 购入新单位： 持有新购买证的业主，可于房协的“住宅发售计划第二市场”或房委会的“居屋第二市场”中，免补地价选购一个面积较小的新单位并订立临时买卖合约。
资料及图片来源：Facebook@何永贤、长者业主换楼换楼先导计划、HKET、HKET图片库
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