公屋懒人包︱宽敞户调迁最新安排 原邨调迁 VS 外邨调迁！一文看清宽敞户政策＋调迁安排

9类公屋调迁安排 助重新分配房屋资源

现时房委会设有9类公屋调迁安排，包括天伦乐调迁、纾缓挤迫调迁、邨内调迁、特别调迁，以及“公屋宽敞户调迁”等，目的是因应不同住户需要重新分配房屋资源。

公屋调迁计划一览：

点击图片放大

常见调迁原因包括，家庭成员增加，希望调迁到较大的单位；又或因家庭人数减少，长期居住于面积过大的单位，以及因大型维修或重建/屋邨清拆计划等，需要调迁至较合适单位。

公屋宽敞户调迁｜什么情况会被列作“宽敞户”？

“宽敞户”个案大多涉及原本多人家庭，其后因其他家庭成员迁出、离世、结婚或移民，令余下家庭成员平均居住面积远超原定的标准，最终变成“一人住大单位”。

现时房委会对“宽敞户”设有明确面积标准，主要按住户人数与单位室内楼面面积作计算。例如1人家庭若居住面积超过25平方米、2人家庭超过35平方米，便有机会被列作“宽敞户”；若面积进一步超标，例如1人户超过30平方米，即被列为“优先处理宽敞户”。

宽敞户标准

点击图片放大

超级宽敞户标准

点击图片放大

公屋宽敞户调迁｜2类人可获豁免

不过，若家庭成员中有残疾人士，或有70岁或以上长者，相关住户一般可获豁免调迁，从宽敞户名单中剔除；至于60至69岁长者家庭，通常会被排在调迁名单较后位置。

公屋宽敞户调迁｜应该原邨搬还是选其他村？

对于应否留在原邨，普遍大众的看法都不同，“原邨调迁”最大优势是保留原有生活圈与社区联系，毋须重新适应周遭环境，且轮候及编配机会或较指定屋邨更快。亦有人指出，部分旧邨的一人单位面积未必理想，相反新落成屋邨可能提供较新设计、较佳配套，甚至交通更方便，若原邨缺乏合适一人单位，外区反而可能有更多选择。

公屋宽敞户调迁｜调迁可以指定屋邨？

事实上，公屋住户未必可以“指定原邨”，但通常可申请同区调迁，至于最终能否留在原邨，则要视乎房署手上是否有合适细单位，以及考虑其年龄、家庭结构、现有单位类型等因素。至于“原邨 VS 外邨”，其实并无绝对答案，若重视熟悉社区、人际网络及生活便利，原邨调迁较稳阵；若希望改善居住环境、接受新社区生活，外邨亦可能是另一种选择。

延伸阅读：

公屋宽敞户调迁｜接受调迁前准备事项

公屋住户接受调迁安排前，应先了解原邨最细单位面积，再决定是否等待原邨安排，还是选择外邨作为新的居住点。近年网上也有不少关于“公屋王”、“优质公屋”及“最方便公屋”的讨论，列出值得一住的香港屋邨以供作参考。当中包括柴湾兴华一邨、将军澳怡明邨、香港仔石排湾邨等，不少主打交通便利、配套完善，更坐拥无敌大海景，成为炙手可热的屋邨之一。

全港十大优质公屋一览：

+7

+6

点击图片放大

延伸阅读：港男严选十大优质公屋！第一名港铁直达兼望海景！网友质疑：世一富昌邨都无？

不过，亦有部分屋邨因交通不便、楼龄较高、周边配套不足等问题而备受批评。早前《港生活》记者亦整理“全港5大最差公屋”，当中包括屯门蝴蝶邨、石硖尾泽安邨等，其中天水围天恩邨最多人讨论，形容该邨单人单位极为狭小，厕所难以进入，连床都难以摆放。

全港5大最差公屋｜1. 天水围天恩邨

点击图片放大

全港5大最差公屋｜2. 屯门蝴蝶邨

点击图片放大

全港5大最差公屋｜3. 石硖尾泽安邨

点击图片放大

全港5大最差公屋｜4. 元朗朗善邨

点击图片放大

全港5大最差公屋｜5. 荃湾象山邨

点击图片放大

延伸阅读：全港5大“最差公屋”名单出炉！这屋邨被指“又吵又多老鼠”网友︰派到即拒绝

总括而言，“宽敞户”在调迁前最重要是先了解各屋邨供应情况，再按自身生活习惯、交通需求及未来规划作决定。

来源：房屋署、公屋联会