简易房新规︱房屋局设“样板房” 分房改造成本或高达6位数！8项最低居住标准一览

简朴房条例生效 局方设样板房供参考

为解决“劏房”问题，确保分间单位能提供安全、卫生和合理的居住环境，立法会已通过《简朴房条例草案》，为出租住宅楼宇分间单位引入规管制度。《简朴房条例》共分两个阶段实施，首阶段已于今年3月生效，第二阶段预计明年3月1日实施。

根据《简朴房条例》，分间单位须符合8项最低居住标准，包括楼面面积不少于8平方米、有独立厕所及水电表等。房屋局表示，目前约有20间装修工程公司提供“一站式”简朴房改造工程和核证服务，以“一劏四”单位为例，每个分间单位的专业人士认证费3,500元起。

简朴房8项最低居住标准：

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房屋局目前于九龙城设置两个“简朴房”样板单位，展示改造示范，供业界及业主参考。

“一劏二”只需轻微改动 工程费约2.5万

房屋局在影片中指出，这两个分间单位原本素质已经不错，大于8平方米，并设有窗户及独立洗手间，因此只需作轻微改动，便可符合“简朴房”要求。

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相关工程包括加装独立火警侦测器、防烟门、干粉灭火器及独立水电表等。局方估算，每个分间单位的改造工程费约2.5万元，整个单位工程费约4.2万至6万元。房屋局副局长戴尚诚表示，上述个案原本情况不算太差，租客毋须迁出亦可完成大部分工程。

“一劏三”需改动间隔 工程费约16万

至于另一个“一劏三”单位，由于其中一个分间单位面积不足8平方米，加上三个单位均欠缺独立火警侦测器及具防烟效能的自掩门，因此需重新调整间隔。

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工程团队拆除“单位 3”厕所，并将墙身后移，以扩大“单位 2”空间，同时增设通风设备、水喉、锌盘及消防设施，亦于共用走廊加装火警侦测器及干粉灭火器，并将其大门更换为防火门，以符合条例要求。由于涉及拆卸及重建厕所等工程，局方估算每个分间单位的平均改造费约5.1万元，整体工程费约16万元。

7成分间单位较企理 房屋局：花费不大

房屋局首席助理秘书长陈铭焜表示，市场上约七成分间单位情况较理想，面积已符合8平方米要求，毋须改动间隔，只需加装水电表及火警侦测器等设备，相关费用“为数不大”。至于余下约三成环境较差的分间单位，则涉及较多修缮及改建工程，实际费用需视乎个别单位情况而定。

戴尚诚又指出，上述样板房由政府团队改装，工程费估算已参考市场价格，用料以安全及实用为主，并无涉及“豪装”，“相信外面都做得到”。他又称，由于样板房所在位置已被市建局收回，需于年底前交还，当局稍后将安排业主团体及立法会议员等有序参观。

来源：房屋局、房屋局、HKET