买房20年惊悉“业主变租客”！手持“房契”竟是45年短租约？多名苦主崩溃：根本是骗局

买楼变租楼？律师查册把关都无用...

苦主陈女士（化名）接受《东张西望》访问时，表示约20年前有地产代理派发宣传单张时，指有人有意购入她原本居住的旧楼单位，由于当时住所需要行楼梯，她便决定卖楼换居。其后，地产中介更向陈女士推介湾仔某大厦一个单位，声称该物业契约期为45年，当时尚余21年，并称“到期后可再与政府续约”。

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陈女士其后经过律师楼查册及办理相关手续，于2005年以约65万元购入一个两房一厅单位，并收到完整业权文件。不过，她数年后打算放售单位时，才惊觉物业根本无法转售。律师更指出，该文件其实属“租契”，租期由1981年3月起计，共45年。

银行照批按揭 260万买楼竟“无业权”

另一名苦主張女士（化名）则表示，自己从未买过楼，亦缺乏法律知识。她于1997年透过报章楼盘广告看中一个单位，并主动联络地产经纪安排看房。经多间银行估价后，确认可申请按揭贷款，她才正式决定落订。

据了解，单位当年售价约260万元，张女士先支付8万元细订，然后再到律师楼支付大订及签署买卖合约。然而，最令她不解的是，当她完成签约后再联络经纪时，对方竟突然失联，从此人间蒸发。

租期届满就要搬走 苦主崩溃：根本系骗局

多年来，大厦的大小维修、管理费及差饷都由这班苦主一手包办，与一般业主无异。

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直至2023年，多名苦主陆续收到大业主发出的律师信，通知45年的租期将于2026年3月19日正式届满，并要求住户于限期内迁出并交还单位。

随后，一众苦主组成联盟，并于业主大会上质疑大业主设局欺骗。

大律师：地产中介及律师均涉失职

不少人认为，只要银行愿意批出按揭，便代表物业交易安全可靠。不过，大律师陆伟雄指出，银行批准按揭，并不等同承认业权转让。他表示，香港极少出现短至45年的租契，但相关文件其实已清楚列明：“从1981年3月起计算的45年期限契约”。

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陆伟雄认为，地产中介与当时负责交易的律师均有明显疏忽。前者为促成交易，涉嫌刻意隐瞒及误导买家；后者则未有清楚向买家解释契约条款，两者均有不可推卸的责任。

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大业主否认有任何误导

就事件，《东张西望》主持及摄制队曾前往大业主办公室了解情况。职员回应指，公司当年购入整幢大厦时，已连同所有长期租约一并接手，对租权转让问题不作评论。

其后，《东张》再收到大业主电邮回复，强调公司早于1991年向原业主购入整幢大厦业权，包括所有单位的长期租约，如今租约届满后收回单位，纯属依照合约处理，否认存在任何误导成分。

网友热议：香港买楼咁多诈骗...

事件曝光后，引起大批网友热议，有网友直言：“香港买楼咁多诈骗？真恐怖...”、“租约都搞咁大份文件，摆明诈骗”、“借钱买楼帮人供楼”，更形容涉事单位只是“一个45年嘅大鸡棚”。

不过，亦有部分网友认为买家本身亦需承担责任，指出相关文件其实已清楚列明租契年期，“临约都写明左，你睇都唔睇就签，系咪自己都有责任”、“自己去田土厅查就知道是不是业主啦”。另有街坊指出，涉事单位当年成交价明显低于市价，“买入价比市价平一截，真系都冇怀疑过？”

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来源：东张西望