康城屋苑变废墟！16年豪宅石屎剥落被嘲似加沙 揭1致命原因越住越残

低廉管理费的恶性循环：领都背后的“豪宅真相”

日出康城第 2A 期“领都（Le Prestige）”由长实地产、港铁及南丰共同发展，自 2010 年入伙至今不过 16 载。当年一手开售，首批海景单位平均呎价为4,888元，呎价最低为4,470元，单位入场费401.4万元。随着康城配套日益完善，本应成为保值之选，但屋苑内部却爆发了旷日持久的保费争议。箇中关键指向了那极度“亲民”的管理费。

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有网友揭开领都保养欠佳的背后原因：该屋苑早年的管理费低于每实呎 $2 港元，曾被喻为全港私楼中最便宜 。然而，“便宜没好货”的定律在此应验，低廉的预算导致屋苑维修资金匮乏 。近期屋苑提出大幅增加 4 成管理费至每实呎约 $3.6 港元，却遭到大批业主反对 。业主一方面反对加价，一方面投诉素质下降，令屋苑陷入“无钱维修、越住越残”的死胡同。

揭“战损级”灾情 瓦仔飞脱、水管、石屎残骸四处飞

屋苑残破的程度，最近就能够从社交平台一睹真面目，几乎误以为置身于旧区危楼。照片中，怀疑是8 楼户外平台的地板阶砖早已碎裂得面目全非，呈现大面积的“烂蓉蓉”状态。

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抬头望向天井与外墙，灾情亦有过之而无不及：大片瓦仔已经剥落飞脱，露出深色的防水层或批荡；天井墙壁则疑似因长期渗漏而发黑发霉。

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大量照片反映领都失修情况非常严峻：水管断支和大块石屎（混凝土）不明原因地散落在地上、疑似已停用的污水渠管竟被破坏得只剩下一点连接两端 、连续几层的窗台都有瓦仔剥落及冷气机生锈。

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业主惊楼价跌反指控“抹黑” 网友嘲：住加沙差不多

这一系列照片引起讨论区的网友一面倒冷嘲热讽，但在 Facebook 上，却出现了截然不同的声音。部分业主疑因担心负面新闻影响楼价，纷纷指责发帖者存心“抹黑”，质问照片的可信性，要求发文者不要无端生事；亦有人指，不应将家丑外传，质疑放相上网是意欲何为。更有人直言，应趁事情尚未张扬前，低调住多几年再卖楼。

▼Facebook疑似业主留言▼

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反观连登讨论区，有人直言屋苑保养素质堪忧，残破程度与加沙或巴勒斯坦无异 。面对破烂不堪的水管，更有网友联想到名画《创世纪》，谑称这是模仿米开朗基罗风格设计的艺术接驳 。

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不少网友将矛头指向发展商作风，认为“诚哥出品”价钱已经反映素质，甚至直指入伙 40 年的美孚或黄埔都没有如此残旧 。

▼连登网友爆笑留言▼

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图片及资料来源：Facebook@康城领都、The Sistine Chapel、连登讨论区

网友严选6大“神级通勤”屋苑！步行10分钟上班 这条公屋下楼5秒到港铁

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