西营盘“叙利亚风”烂屋放售！1字头买到335呎单位？屋内状况吓坏网友：怎么装修都是化妆楼

西营盘笋盘开拍 150万买到335呎单位

该单位由忠诚拍卖行推出，位于西营盘第三街160号2楼，实用面积约335平方呎，开拍价为150万元，折合呎价约$4,478。翻查资料，该物业为一幢楼高3层的住宅大厦，距离地铁站约为5分钟路程，入伙年份为1950年，楼龄约76年，见证香港逾半世纪的变迁。

单位内部曝光！采光充足但环境极度残旧

从室内照片可见，单位保留旧式唐楼的典型间隔设计，整体空间尚算开扬，采光良好。不过，整体环境却相当残旧，天花及墙身油漆大面积剥落，地面满布碎石及建筑废料，部分钢筋、水电喉管外露，个别位置更长满了明显的青苔与霉菌。

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除内部结构老化外，物业外观同样引人注目，可见大厦左侧有树木树根深入墙身，与老旧的混凝土结构交缠，即使日后完成翻新工程，亦可能存在渗水或漏水等隐患。

获封古迹大楼？网友笑言：应该要保育

不少网友看过照片后，纷纷半开玩笑表示：“叙利亚风格”、“这楼是不是被伊朗射中？”更形容单位残旧程度如同文物古迹，笑称“应该要保育”、“我纯粹想参观下”。另外，亦有网友质疑银行会否愿意做按揭，“我好奇哪间肯按钱给业主”。

装修费恐成无底深潭？网友：成本极高

有网友对物业状况表示忧虑，直指“棵大树的根吃晒入墙，D石屎(混凝土)行不行”、“外边树根穿墙，里边钢筋全部生锈”、“横梁两则已经露出钢筋”。有意见指出，即使翻新全屋，渗水问题或难根治，“又烂又残，点(怎么)装修都是化妆楼”。至于装修开支方面，估算全屋翻修费用至少需60万元以上，成本不菲。

此外，有留言提到地皮面积细小，加上唐楼业权未必齐全，“这地方送都要考虑一下”、“比晒(全部给)成栋你重建都死啦，成本极高”。更有人直言“没有重建价值”、“想有人收楼重建都要等多四五十年”，投资回报未必吸引。

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乐观派称仍可一搏：150万成交都算OK

不过，有网友持较乐观看法，认为若无人抬价，“150万成交都算OK”，甚至指“250万楼下算超笋”。有留言则指出，若能购入整幢物业，集中维修翻新或更具弹性，或可作长线部署，“买来等收购”。

精选5大250万以下笋盘 最低123万做业主

除了西营盘外，下期拍卖还有不少平价楼盘，当中有不少250万以内楼盘，遍及九龙新界，忠诚拍卖行定时进行楼盘拍卖，下一次开拍即将于下周三（28日）进行，当中不少开价在250万以下，遍及港九新界，最低98万就可以做业主，适合预算有限的买家。

九龙

地址：九龙深水埗医局街179号嘉宝大厦5字楼

实用面积：约417平方呎

开价：250万元

地址：旺角新填地街387号1字楼

实用面积：约464平方呎

开价：180万元

地址：牛头角定富街17号多喜大厦3字楼H单位连平台

实用面积：约336平方呎+天台623平方呎

开价：200万元

地址：观塘云汉街49-61号南宁大厦7字楼A单位 (唐8楼+有单位上方屋顶部份的专属使用权)

*连租约，租期至30-6-2027 租金$5500

实用面积：约286平方呎

开价：123万元

新界

地址：西贡蚝涌村8巷17号地下

实用面积：约276平方呎

开价：98万元

离岛

地址：长洲观音湾路35号玫瑰园1座地下（银主盘）

实用面积：约490平方呎

开价：260万元

拍卖详情

来源：忠诚地产