居屋2026懒人包︱启德/将军澳/东涌/锦田/屏山5大屋苑！申请资格/申请日期/入息资产限额/搅珠日期攻略

居屋2026申请时间

居屋2026申请资格

特首李家超在《施政报告》2025中宣布，将原先居屋绿白表配额比例由40：60调升至50：50，以协助更多公屋租户成为业主，同时让原有公屋流转给轮候申请人。

居屋2026收入及资产限额

以下数据参考上期居屋的白表家庭收入和资产限额：

居屋2026申请方法

申请人可透过以下3种方法递交申请居屋：

1. 邮寄
2. 亲自递交
3. 网上申请

网上申请：

申请人可透过房委会网站、香港政府一站通或“智方便”网站填妥及递交网上申请。

邮寄／亲自递交：

居屋销售小组（地址：九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台）

提提大家，任何人士只能名列于本销售计划的一份申请表内（即网上／纸本申请的其中一份），否则会被视为重复申请。如有重复申请，不论任何原因，所有申请一律作废，已缴付的申请费不会获得退还，亦不能转让。

居屋2026申请费用

参考上年资料，申请费用为港币290元正。

居屋2026选楼次序及安排

• 绿白表比例采用50：50
• 受清拆计划影响住户
• “家有长者”及“家有初生”设有配额优先选楼 (合共3,300个)
• 核心家庭及一般家庭选楼
• 一人申请 (850个配额)
• 青年计划申请者获派多一个抽签号码
• 曾连续两次向隅、未能购入单位申请者获派多1个抽签号码

2026居屋政策调整

1. “三轨并行”：一表三抽，效率倍增

以往居屋、绿置居、白居二分开招标，申请人常因错过时间而懊恼。

新做法： 2026 年第二季起，三大计划同步接受申请。申请人只需填写一份表格，即可根据身份（绿表或白表）同时参与不同计划。

目标：简化流程，让申请者一次过考虑一手新楼与二手市场。

2. “向隅者”红利

只要连续两次居屋申请（如 2023 及 2024 年）落空，今期将自动获得 2 个抽签号码，抽中居屋机率直接翻倍。

3. 居屋配额比例洗牌

1) 绿白表对半分：绿白表比例由以往的 4:6 调整为 5:5，回归均衡分配。

2) 青年专属：针对40岁以下青年设有专项配额，配合“家有初生”优先计划，全方位照顾不同人生阶段的置业需求。

居屋2026屋苑资讯：热门屋苑详情

今次推售的居屋位于启德、将军澳、锦田、屏山、及东涌。最大单位位于将军澳影辉苑，有560平方呎。

至于楼王则属启德启阳苑，定价最高480万元，邻近地铁站及启德体育园零售馆，再加上望海景及位于市区，一定十分抢手。

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居屋2026屋苑价单

房委会最新一期居屋，将以市值七折定价，涉及8,316伙，包括启德启阳苑、将军澳影辉苑、锦田汇熙苑等，售价150万元起。呎价最高的为启德启阳苑，7折后呎价仍达9,300元，至于东涌裕丰苑呎价最实惠，为6,240元。

以楼王启德启阳苑为例，邻近港铁站及启德体育园零售馆，配套齐全，售价最低219万元，首期11万元即可上车。

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居屋2026申请按揭安排

绿表买家：最高可借95%按揭，首期仅5%。

白表买家：最高可借90%按揭，首期10%。

最高按揭年期30年。不需压力测试及按揭保费。

绿表人士抽居屋攻略（公屋租户）

首选：启德启阳苑（绿表）

绿表抽新居屋应将首选定在启德。邻近“启德体育园”及“宋皇台地铁站”极具保值潜力，在居屋市场极为罕见。

次选：九龙湾盛致苑（绿置居）

若居屋搅珠序位靠后，未能选中启德，则应迅速转向绿置居。盛致苑虽面积可能较细，但胜在定价通常比居屋更低（约市值五至六折），能以极低负担留守九龙东核心地带。

白表人士抽居屋攻略

策略 A：一手居屋

如果想入住“全新住宅”，且能负担 2-3 年楼花期、无即时入伙压力的年轻家庭，目标可选2026年居屋如将军澳影辉苑（大单位）及启德启阳苑。白表人士应利用“家有初生”或“向隅者额外号码”红利，全力冲击一手房源。

策略 B：白居二

如果想“即买即住”，2026 年市场将出现大量 2010 年后落成并满 10 年转让期 的二手居屋（如早期的彩兴苑、凯乐苑等部分单位），这些物业无需补地价即可交易，且按揭年期相对较新！相比一手楼花，白居二在选址上更有弹性（如选择更接近工作地点的旧区），且能避开楼花期。

来源：HKET、HKET图片库