验窗懒人包︱收屋宇署强制验窗通知怎办？验窗期限/验窗流程/验窗费用
强制验窗︱屋宇署验窗︱香港旧式楼宇日久失修，窗户外框严重生锈之余，更不时发生坠窗意外。为了防止意外事件发生，政府推出“强制验窗计划”，要求业主定期进行窗户检查。作为业主或业主立案法团，收到强制验窗通知时应该怎么做？要找谁来验窗？验窗一般收费又是多少？我们为大家整理“强制验窗”懒人包，包括验窗期限、如何挑选“合资格人士”及“注册承建商”来验窗，以及验窗参考费用等，大家收到通知时都不用愁！
验窗懒人包
“强制验窗计划”是什么？
“强制验窗计划”是香港政府于2012年6月30日开始实施的一项措施，计划规定楼龄达10年或以上的私人楼宇业主（不包括高于三层的住宅楼宇）在接获屋宇署的法定通知后，必须委托合资格人士进行验窗，并负责必要的修缮工作，否则即属违法。
强制验窗︱目标楼宇甄选准则
“选取目标楼宇咨询委员会”每年都会就甄选“目标楼宇”向屋宇署提供意见，当中会考虑其窗户状况、维修记录、堕窗或失修的举报记录等作考虑准则。另外，亦会就对公众构成较高的潜在风险来判断，发出强制验窗通知的优先次序。业主或业主立案法团亦可登入屋宇署网站搜寻验窗通知的状况，以及确认强制验窗通知。
强制验窗︱验窗期限
| 个别单位的窗户 | 大厦公用部分的窗户（不论有没有业主立案法团） |
| 单位业主须在通知的日期起计6个月内完成 | 业主或业主立案法团在通知的日期起计9个月内完成 |
当完成所有验窗程序后，屋宇署最快会在5年后才会进行下一次强制验窗。
强制验窗︱验窗流程
验窗流程︱1. 收到强制验窗法定通知
当楼宇业主收到屋宇署发出的“强制验窗令”后，必须在指定的时间内*完成所有窗户的检查和必要的维修。
*业主需在6个月内完成；大厦公共的部分窗户需在9个月内完成
验窗流程︱2. 委托合资格人士
业主必须选择一名“合资格人士”来进行检查，合资格人士包括注册结构工程师、注册检查员及其他相关专业人士，你亦可到屋宇署网站搜寻合资格人士。
合资格人士验窗卡
由2016年2月15日起，屋宇署会向合资格人士发出验窗卡。验窗卡上载有其姓名、近照、签发日期、届满日期及承建商名称。卡上显示的届满日期与合资格人士在其有关名册内的有效期相同。如合资格人士列入多于一个有关名册，则只会显示其最后的届满日期。
按图了解更多︰
在强制验窗计划下，检验须涵盖所有窗户及玻璃百叶窗，包括个别私人处所及大厦公用部分的玻璃墙。而幕墙、室内的间隔玻璃嵌板及地下铺面的橱窗则不属于强制验窗计划的范围。
个别处所的窗户检查内容
- 玻璃嵌板是否破损或有裂纹
- 窗框和窗扇的开关是否顺畅，有没有变形或不稳定
- 窗铰是否变形或生锈
- 铆钉和螺钉是否松动或呈现铁锈
按图了解常见窗户破损/耗损的例子︰
大厦公共的部分窗户检查内容
- 楼宇公用部分的所有窗户
- 玻璃百叶窗
- 公用楼梯的窗户
验窗流程︱3. 检查和维修
如果检查结果显示窗户需要维修，业主须委任一名注册一般建筑承建商或注册小型工程承建商，在一名称合资格人士的监督下进行所需的订明修葺。承建商须就关乎窗户的小型工程获得注册资格，你亦可到屋宇署网站搜寻注册专业人士或承建商资料。当订明检验及修葺完成后，该合资格人士须向建筑事务监督呈交以指明表格填写的证明书，以供记录及抽样审查之用。
验窗流程︱4. 屋宇署抽查
屋宇署会随机抽查审查已进行验窗的楼宇，确保验窗程序符合规定。完成所有验窗程序后，屋宇署通常会在5年内不再要求该楼宇进行下一次强制验窗。
强制验窗︱验窗费用
根据合资格人士或承建商提供的报价及广告单张，有关窗户检验及一般修葺费用的资料*可参看下表︰
验窗费用︱1. 合资格人士的服务收费
| 进行订明检验（无需进行修葺） | $50-$1150 |
| 进行订明检验及监督修葺 | $100-$4000 |
验窗费用︱2. 常见铝窗窗户构件的修葺参考价格
| 更换窗铰（每扇窗200-400mm | $95-$315 |
| 更换上下联动锁 | $70-$200 |
| 更换七字锁 | $65-$200 |
| 更换螺丝及铆钉 | $70-$270 |
| 更换窗扇胶条 | $70-$330 |
*最新更新至2024年6月，并每隔半年于6月及12月更新一次
强制验窗︱拒绝执行后果
业主或业主立案法团
根据《建筑物条例》第40(1BD)条，业主或业主立案法团如无合理辩解而不遵从强制验窗的法定通知，将会面临以下罚则：
- 首次违规︰罚款$1500
- 屡次违规︰可被检控，一经定罪最高可罚款$25万及监禁3个月（另每天罚款$2000）
屋宇署也会安排顾问公司及承建商，进行所需检验及修葺工程，然后向业主或业主立案法团追讨费用，并征收不超过20%的附加费。
合资格人士和注册承建商
另外，如果业主或租客在没有合理辩解的情况下，阻止或拒绝业主立案法团委任人士进行检验或修葺，也会面临以下罚则：
- 没有亲自进行订明检验︰罚款$25万
- 没有为检验后有需要进行的订明修葺提供妥善监督︰罚款$25万（小型工程的订明修葺的监督︰罚款$15万）
- 没有确保就其获委任监督订明修葺的窗户安全或已被致使安全︰罚款$100万及监禁3年（小型工程的订明修葺︰罚款$50万及监禁18个月）
- 无合理辩解而核证对建筑物窗户的订明检验，或核证或监督对建筑物窗户的订明修葺︰罚款$10万及监禁6个月（另每天罚款$5,000）
强制验窗︱维修自住物业津贴计划
为帮助有需要的自住业主提供财政资助，有需要的人士可申请“维修自住物业津贴计划”，每个津贴申请上限为8万元。需要留意的是，申请审批时间约为3-4个月，并且须待申请成功后方才可开展验窗等施工程序，否则不获资助。完工后也需提交相关证明文件，未能提交将影响最终的津贴金额。（按图即睇申请资格）
申请资格
- 须持有有效香港身份证
- 须为住用或综合用途楼宇内的住用单位业主
- 申请人及其合法配偶均居住在申请物业
- 不得为未获解除破产令的破产人士
除此之外，申请人须符合以下其中一项条件：
- 年满60岁长者（须符合入息及资产限额）
- 长者生活津贴的受惠人
- 伤残津贴的受助人（须符合入息及资产限额）
- 综合社会保障援助的受助人*
*综合社会保障援助的受助人须同时符合︰
- 其同住家庭成员有65岁或以上长者
- 其同住家庭成员经由公立医院或诊所的医生证明为残疾人士或健康状况欠佳人士
- 其同住家庭成员没有50岁以下健全成年人
在政府拨款情况许可下，每位申请人在首次成功申请的申请表提交日期起计10年内，最多可分4次申请。如想了解更多有关申请“维修自住物业津贴计划”，亦可致电楼宇维修支援计划热线3188 1188查询更多详情。
*以上资料仅供参考，请咨询专业验窗工程人士。
资料来源︰屋宇署
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