公屋入息审查2026︱入息限额加2.8%！公屋入息超额怎么办？最新公屋入息限额/计算方法/超额范围懒人包
香港私楼楼价和租金长期高昂，想置业但不是人人都有能力负担得起。如果想申请租金相当低廉的公屋，又不了解自己是否符合公屋入息资格？公屋入息超额怎么办？这次就为大家整合了申请公屋入息计算方法、资产限额、审查时间、入息超额等问题，还附有利用公屋资格验算工具，检查一下自己是否合资格，尽早成功上楼！
最新资讯︰公屋入息限额整体上调2.8%
房屋局向立法会提交文件，公屋入息限额整体上调2.8%，资产限额则上调1.4%。而一人申请者的入息限额将放宽至13,230元，资产限额则放宽至29.5万元。
公屋入息限额上调2.8%
| 家庭人数 | 2025/26年度公屋入息限额（已扣除5%法定强积金） | 2026/27年度公屋入息限额（已扣除5%法定强积金） |
| 1人 | 13,090元 | 13,230元 |
| 2人 | 20,230元 | 20,680元 |
| 3人 | 25,100元 | 25,870元 |
| 4人 | 31,000元 | 32,020元 |
| 5人 | 38,650元 | 40,150元 |
| 6人 | 45,440元 | 46,620元 |
| 7人 | 49,930元 | 51,400元 |
| 8人 | 55,830元 | 57,470元 |
| 9人 | 61,570元 | 63,380元 |
| 10人或以上 | 67,180元 | 69,150元 |
公屋资产限额增1.4%
| 家庭人数 | 2025/26年度公屋资产限额 | 2026/27年度公屋资产限额 |
| 1人 | 291,000元 | 295,000元 |
| 2人 | 394,000元 | 400,000元 |
| 3人 | 514,000元 | 521,000元 |
| 4人 | 600,000元 | 608,000元 |
| 5人 | 666,000元 | 675,000 元 |
| 6人 | 721,000元 | 731,000元 |
| 7人 | 770,000元 | 781,000元 |
| 8人 | 805,000元 | 816,000元 |
| 9人 | 892,000元 | 904,000元 |
| 10人或以上 | 961,000元 | 974,000元 |
公屋入息限额懒人包
公屋入息限额︱1. 申请公屋程序
- 申请者连同已填妥的申请表后、所有有关证明文件和声明书，于3个月内一并寄回或递交至房屋署。
- 房屋署收到申请表后会进行初步审核，并在确认收到申请表后的3个月内，以书面通知申请者的公屋申请是否成功获登记。
- 房屋署会发约见信予申请人，申请人及家庭成员须携带所需文件及适用之声明书，由主任核对。
- 房屋署会于集齐文件后约2个月内，通知申请者是否符合编配资格。
公屋入息限额︱2. 公屋入息审查文件
申请人及家庭成员的入息证明︰
- 固定底薪︰雇员薪金证明书或过去6个月粮单
- 非固定底薪︰声明书
- 自雇：有效的商业登记证/小贩牌照/渔船牌照/车辆登记文件/出租车司机证等副本及相关声明书
- 退休或没有从事任何工作：声明书及有效学生证明文件副本（如有）
- 租金收入：声明书、差饷及地租缴费通知书
- 股息、红利、保险收益、定期利息、赡养费、退休金等：声明书及相关证明文件
延伸阅读︰
公屋入息限额︱3. 公屋资产审查文件
申请人及家庭成员的资产净值证明（香港及香港以外）︰
- 土地：持有人证明文件副本、最近期估值报告副本、相关按揭的证明文件副本及声明书
- 房产：持有人证明文件副本、最近期估值报告副本、相关按揭的证明文件副本及声明书
- 车辆：车辆登记文件副本及声明书
- 出租车/公共小型巴士牌照：牌照副本、最近期估值报告副本、相关分期付款合约副本、相关按揭贷款的证明文件副本及声明书
- 投资：声明书
- 经营业务：有效的商业登记证/小贩牌照/渔船牌照/车辆登记文件/出租车司机证等副本及声明书
- 存款、手头现金及借出的贷款：声明书
公屋入息限额︱4. 入息审查及资产净值限额
房委会完成2026/27年度公屋入息和资产限额检讨，公屋入息限额整体上调2.8%，资产限额则上调1.4%。而一人申请者的入息限额将放宽至13,230元，资产限额则放宽至29.5万元。
（2026年4月1日起生效）
| 家庭人数 | 每月入息限额* | 资产净值限额^ |
| 1人 | $13,230（$13,926） | $295,000 |
| 2人 | $20,680（$21,768） | $400,000 |
| 3人 | $25,870（$27,232） | $521,000 |
| 4人 | $32,020（$33,705） | $608,000 |
| 5人 | $40,150（$42,263） | $675,000 |
| 6人 | $46,620（$49,074） | $731,000 |
| 7人 | $51,400（$54,105） | $781,000 |
| 8人 | $57,470（$60,495） | $816,000 |
| 9人 | $63,380（$66,716） | $904,000 |
| 10人或以上 | $69,150（$72,789） | $974,000 |
* 强制性公积金或公积金计划下的法定供款可于申报入息时获得扣除
^ 若全部家庭成员均为年满60岁或以上的长者，资产净值限额会提高，为上表所示限额的两倍
延伸阅读︰
公屋入息限额︱5. 非亲属关系之长者住户入息及资产净值限额
（2025年4月1日起生效）
| 住户人数 | 每月入息限额* | 资产净值限额 |
| 2人 | $24,280 | $788,000 |
| 3人 | $30,120 | $1,028,000 |
| 4人 | $37,200 | $1,200,000 |
| 5人 | $46,380 | $1,332,000 |
| 6人 | $54,530 | $1,442,000 |
| 7人 | $59,920 | $1,540,000 |
| 8人 | $67,000 | $1,610,000 |
| 9人 | $73,880 | $1,784,000 |
| 10人或以上 | $80,620 | $1,922,000 |
* 强制性公积金或公积金计划下的法定供款可于申报入息时获得扣除
大家有意申请公屋，都可以利用公屋资格验算工具，只要回答一些基本问题，就能了解自己是否符合资格！
公屋入息限额︱6. 公屋入息计算方法
房署的公屋入息计算方法，分为固定底薪与非固定底薪两种公屋入息计算方法。
如果申请人为固定底薪
根据房委会资料显示，如属每月固定金额的底薪，会以填报日前一个月的底薪金额计算。至于每月固定金额的津贴，包括生活、房屋、教育津贴、非年终花红及佣金等，亦应根据填报日前一个月所获发的津贴总金额填报。
而申请人的所有年终花红、双薪、佣金或其他年终酬金，则需根据过去一年内收到的总额，再除以12来平均计算。但如果发放年终酬金时，入职不足12个月，则可将总额除以相应入职月数或日数平均计算。
如果过去半年曾经转工，则以新一份工作的固定底薪为准，旧职的花红及双粮则不用计算。
＊强积金或公积金计划下的法定供款可于申报入息时获得扣除
如果申请人为非固定底薪
申请人则需根据填报日前，连续受雇期间的底薪收入总额，再除以该段相应受雇月数或日数平均计算，最长计算期间为6个月。
如果近半年遭停薪留职，房委会则会视乎“雇员薪金证明书”替申报人申报平均入息，来厘订收入是否合资格。“雇员薪金证明书”需让申请人委托雇主填写，以证明申请人的入息。但如果申请人未能向房委会提供，则可提供过去一年（例如︰2024年10月1日至2025年9月30日）的粮单或入息证明副本、税单副本代替。
＊强积金或公积金计划下的法定供款可于申报入息时获得扣除
延伸阅读︰
公屋入息限额︱7. 资产限额定义
根据房委会的指引，今年居屋申请涵盖的资产类别包括土地、房产、车辆、出租车及小巴牌、经营公司的资产净值、投资项目，以及存款及现金，而当中亦包括香港及香港以外地区的所有资产。换言之，申请者所持有的股票、黄金、年金、定期存款、私家车等都通通计算在内。不过申请人只需在抽签结果公布后，接获房委会通知后才需提交作资产审查。
公屋入息限额︱8. 公屋入息超额怎么办？
- 如果是已获登记的申请，因家庭收入或资产超额而被取消
日后如因家庭状况有所改变或入息/资产限额有所调整而再次符合申请资格，房屋署可考虑恢复其申请。但必须在其申请首次被取消日期起计6个月后至2年内提出，否则不予考虑。
而房屋署为加强打击滥用公屋，确保善用公屋资源，如果住户租住公屋满2年或以上，须就“富户政策”每隔2年进行一次申报家庭入息及资产申报。强积金或公积金计划下的法定供款可于申报入息时获得扣除，详见公屋入息计算方法。
- 如果家庭入息超逾公屋入息限额的2倍但不高于3倍 → 缴交1.5倍净租金/暂准证费另加差饷*
- 如果家庭入息超逾公屋入息限额的3倍但不高于5倍 → 缴交2倍净租金/暂准证费另加差饷*
- 如果家庭入息超逾公屋入息限额的5倍 → 住户须迁出现居公屋单位^
- 如果家庭资产超逾公屋入息限额的100倍 → 住户须迁出现居公屋单位^
| 家庭人数 | 每月入息范围/限额超逾公屋入息限额 | 资产净值限额 | ||
| 2倍但不高于3倍 | 3倍但不高于5倍 | 高于5倍 | 高于100倍 | |
| 1人 | $25,881-$38,820 | $38,821-$64,700 | $64,700 | $1,300,000 |
| 2人 | $39,461-$59,190 | $59,191-$98,650 | $98,650 | $1,980,000 |
| 3人 | $49,481-$74,220 | $74,221-$123,700 | $123,700 | $2,480,000 |
| 4人 | $61,901-$92,850 | $92,851-$154,750 | $154,750 | $3,100,000 |
| 5人 | $75,481-$113,220 | $113,221-$188,700 | $188,700 | $3,780,000 |
| 6人 | $89,241-$133,860 | $133,861-$223,100 | $223,100 | $4,470,000 |
| 7人 | $97,941-$146,910 | $146,911-$244,850 | $244,850 | $4,900,000 |
| 8人 | $109,541-$164,310 | $164,311-$273,850 | $273,850 | $5,480,000 |
| 9人 | $120,861-$181,290 | $120,861-$302,150 | $302,150 | $6,050,000 |
| 10人或以上 | $131,901-$197,850 | $197,851-$329,750 | $329,750 | $6,600,000 |
* 须缴交额外租金/暂准证费另加差饷的人士，如果日后家庭入息因失业等问题而连续3个月回降，或是永久性原因而下降（如有家庭成员过身）。只要其家庭总资产净值不超逾现行相关限额，而且并无拥有香港住宅物业，则可按情况申请减租/暂准证费
^ 如果住户有困难不能如期迁出，房委会将视乎实际需要而批出“定期暂准居住证”，有效期最长可至4个月。暂住期间住户须每月缴付“暂准居住证费”，其金额与所居住公屋单位的2倍净租金/暂准证费另加差饷，或是市值租金/暂准证费相等（以较高者为准）
公屋入息限额︱9. 获豁免申报入息/资产人士
根据“富户政策”，住户须每隔2年进行一次入息/资产申报。不过，以下一些人是可以获得申报豁免的。
所有家庭成员均为︰
- 年满60岁或以上
- 领取综援
- 合资格申领/正在领取社会福利署发放的伤残津贴
- 持合租租约共住同一个单位
- 所有成员分别符合或全部符合上述的(1)、(2)或(3)
公屋入息审查︱10. 入息超额隐瞒不报
公屋住户如果不按照“富户政策”规定进行申报，一经定罪，最高罚款2.5万元及监禁3个月，并须迁离现居的公屋单位。
住户在填写申报表时如果有任何困难，亦可到所属屋邨办事处、屋邨管理处、分区租约事务管理办事处，或是致电公屋资源分组热线3547 0881寻求协助。
公屋入息审查︱11. 入息审查不合格或被拒
申请者的公屋申请将被冻结半年，期间不得提交新的申请。在冻结期满后，申请者可在1年半内提出上诉以恢复申请。但如果是因虚假陈述而被取消资格，申请者则在未来5年内无法再次申请公屋。
注︰以上资料以主办方公布为准。
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资料来源︰房委会
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