公屋交还退租还原要求！空调机架窗框改动必须拆？房署列3大自费项目否则扣清按金

市民代母亲交还公屋 三处装置记不清是否原装

帖主在Facebook群组“公屋讨论区-香港facebook群组”发文，表示正代妈妈交还公屋，但单位住了多年，老人家已记不起当年的装修情况，令还原安排出现不少疑问：“自己找师傅还原，还是给钱请房署代还原？”

帖主主要关注以下3个位置：

• 抽油烟机排气喉：不确定窗户是否曾自行改动，亦不清楚其中的铁框是否原有。

• 窗口空调机：旁边窗户已没有铁框并被封起，连承托空调机的架子，也不知道是入伙时已有，还是安装空调机时加设。

• 厕所抽气扇：不确定该位置原本是否已有开口。

面对多个无法确认的细节，帖主坦言“实在太多不确定”，希望知道应自行找师傅还原，还是向房署查询处理安排。

自己找师傅拆定等房署扣钱？屋邨办预先视察是关键

有网友逐项回应，认为抽油烟机位置的玻璃曾被自行切割，铁框也很有可能是后加；另估计空调机架是在安装空调机时制作，而厕所抽气扇开口则可能原本已有。另有留言建议帖主先找屋邨职员查看，弄清楚所需处理的项目，再决定如何安排，以免自行施工后仍未符合交还要求。

房署：曾装修或改建 须自费恢复原有装置

根据房委会及房屋署官网《迁出须知》，租户如曾在单位内进行装修或改建工程，交还单位时必须自费完成三大事项：

1. 把房委会所有固定装置及设备恢复原状。

2. 拆除加建的固定装置及设备。

3. 清走所有家具、杂物及垃圾。

如租户没有办妥上述事项，房委会将从其按金中扣除相关清洁、维修及行政费用。因此，判断是否需要还原，关键是装置是否属房委会原有设备，以及有否经过加建或改动，不能单凭“固定在墙上”便认定需拆除。

另据官方指引，所有公屋租户在签署租约时，均须缴纳一笔相等于一个月租金的按金。按金由房屋委员会（简称房委会）持有，以保障房委会因租户迁出时拖欠租金，或出租单位的固定装置或设备损坏造成的损失。在终止租约时，租户若没有欠下房委会债务，按金会获全数退还，但不附利息。

网友经验不等于统一安排 房署无豁免条款

留言中，有人分享自己曾保留部分设备交还单位，也有人认为住了超过十年的单位，可能因日后维修而无需全面还原。不过，房署现行《迁出须知》并没有列出“住满十年即可豁免还原”的通用条款，不能把个别住户的经验视为所有公屋租户均适用的安排。

至于有网友提及曾支付“几千元”处理拆除工程，也只是个案陈述，不能当作其他单位的标准收费。房署《迁出须知》列明未完成相关事项可涉及清洁、维修及行政费用，未见提供所有还原工程的统一报价。

不确定哪些要拆？先向所属屋邨办事处查询

准备交还单位时，如有类似疑问，宜先向所属屋邨办事处查询还原范围、处理安排及可能涉及的费用，再决定如何施工，避免按其他住户的经验自行拆改。除还原及清理单位外，房署也提醒，租户须于指定日期或之前腾空单位、缴清租金或暂准证费，并退还所有钥匙、租约或相关证件，以及“房署缴费通”卡。

资料及图片来源：FB@公屋讨论区 - 香港facebook群组、房屋署