父母去世公屋必被收回？房署转名须过3大难关 揭资产审查死穴

网友以为“有名就行” 认可成员不等于自动接手？

有网友在Facebook公屋群组发文，表示父母离世后，家中只剩自己一人，担心申请“转名”不获批准，更追问“失败后多久会发出迁出通知书？”帖文引来网友讨论，有人留言：“有你名又点会失败，除非你过不到资产审查。”另一个人则表示：“本身户籍就是能转名。”不过，户籍内有名字，不代表一定获批新租约。俗称“转名”或“转户主”的申请，按房委会“批出新租约政策”处理，须视乎申请人与前户主的关系、是否在单位居住，以及家庭是否符合相关资格。

如户籍内没有前户主的在生配偶，在单位居住、已登记于户籍且年满18岁的其他认可成员，可按政策规定的排序申请成为新户主。除获豁免或适用特别安排的家庭外，一般须接受“全面经济状况审查”，包括入息及资产审查，以及“住宅物业权审查”。

配偶一般可接手 子女须留意审查及豁免安排

根据房委会规定，户主离世或迁出后，租约一般可无条件批予在单位居住、同时是认可成员的户主配偶。但这项安排有例外。若家庭原本因户主正在领取或符合资格领取伤残津贴，而获准在入息或资产超标下继续租住，户主离世或迁出后，家中又没有其他成员正在领取或符合资格领取该津贴，配偶亦须重新接受相关审查。

其他认可成员，例如子女，申请新租约时，一般采用“富户政策”标准：家庭入息不可超过现行公屋入息限额5倍，家庭总资产净值不可超过公屋入息限额100倍，并须符合住宅物业权审查。要注意，资产限额的“100倍”是以公屋入息限额计算，并非公屋申请资产限额的100倍。

部分家庭可获豁免，包括全部成员年满60岁或以上、全部领取综援、全部正在领取或符合资格领取伤残津贴，以及由上述类别以不同组合组成的家庭等。若只有部分成员正在领取或符合资格领取伤残津贴，也可能适用入息或资产超标下的特别安排，但不适用于拥有香港住宅物业的情况。个别家庭是否符合资格，须由房屋署按政策审核。

继承香港住宅物业 未完成转名也可能影响资格

住宅物业权审查不只看申请人是否已登记为业主。按房委会政策，申请人或家庭成员如是任何死者遗产的受益人，而遗产包含香港住宅物业或土地，亦属审查范围。因此，不能因物业尚未完成转名，便认为不影响申请新租约的资格。

另一方面，因户籍内家庭成员离世而收取的的一笔过保险赔偿金、法定或非法定赔偿金，以及其他特别财政援助，可在计算家庭资产总值时扣除，并在日后申报周期继续全数扣除。不过，这不代表所有继承所得的现金或资产都可豁免计算。

获批后一般每两年申报 虚报一经定罪可监禁

透过“批出新租约政策”获批新租约的住户，不论居住年期，一般须每两年按“富户政策”申报家庭入息、资产及是否拥有香港住宅物业，并申报居住情况；首次申报可能不足两年。获豁免家庭则按相关规定处理。

如有虚报或漏报，房委会可根据《房屋条例》提出检控，一经定罪，最高可被罚款5万元及监禁6个月。住户也可能被终止租约及追收少付租金，作出虚假申报的家庭成员也可能受到五年不得申请公屋等限制。

申请失败多久要搬？须看通知 暂住并非自动获批

至于帖主最关心的“申请失败后多久会发出迁出通知书”，本次核对的房委会政策文件未列出统一发信时限，实际安排须向所属屋邨办事处或分区租约事务管理处查询，并以正式通知所列期限为准。不获批新租约而有住房需要的家庭，可在迁出通知书届满前，申请最长4个月的“定期暂准居住证”。这并非自动获批的宽限期，也不代表审查失败后一定可以免费多住4个月。

暂住期间，住户须缴付四倍半净租金另加差饷，或市值租金，以较高者为准，期限届满后须迁出。因虚假申报而被证明不符合继续租住资格，并获发迁出通知书的住户，不能申请这项暂住安排。房委会另规定，家庭状况因出生、死亡或其他原因改变时，须立即通知相关屋邨办事处或分区租约事务管理处。若户主离世，家人宜尽快联络办事处，处理户籍及新租约事宜。

资料及图片来源：公屋讨论区 - 香港facebook群组、房屋委员会