物业管理费养外人！$200卖住户证供私人会所游泳健身 测量师警告违契恐囚2年

网友揭发有人在 Carousell 购入他人屋苑住户证

一名网友在社交平台 Threads 发文，指有朋友在二手交易平台 Carousell 购买其他私人屋苑住户的住户证名额，用来享用该屋苑的私人会所服务，例如游泳、健身、使用阅读室和餐厅，以及预订场地打球等。发文者形容，该名朋友确实有使用这些设施，甚至邀请她一同前往，但她本人并不认同这种做法。据她解释，购买住户证之所以吸引，是因为地点方便、私人会所人流较少较为舒适，加上计算下来收费其实较便宜。

尽管如此，发文者仍然觉得难以接受，直言：“其实我不喜欢。这样随便什么人都能进？还有，我交管理费和维修费用，凭什么让外人享用？？”查询平台资料，近日仍然有卖家在平台上放售屋苑住户证名额，开价$200至$2500不等。

发文者拆解操作 住户证以买家名义申请

发文者其后补充，购买者付款后，卖方会用买家的个人资料去申请住户证，因此证件最终是以买家本人的名义持有。她并提到，部分屋苑的住户证设有有效期，其朋友购入的一张快将到期。

对于有网友建议报警，她认为作用不大，回应“到处都不能用”，因为住户证本身就写着使用者的名字，难以追查证件究竟源自哪一个住户。她同时担心，这种在网上公然放售的做法暗藏保安隐患：“摆上网卖像儿戏，这样好容易让人进屋苑爆窃？？？”

直斥属“滥用” 以麦当劳免费酱料作比喻

对于这股买卖住户证的风气，发文者直言属于“滥用”，并以麦当劳的免费酱料作比喻。她写道：“正如麦当劳以前给酱料不用钱任拿，给人够胆死劲贪心这样拿完了。别搞到现在酱料要加钱”，认为社会上很多制度本来都有弹性空间，“自由不是拿来滥用的”。不过查询资料，有关情况已非新鲜事，TVB《东张西望》过往亦曾报导同类情况。

《东张西望》于今年3月23日播出的一集中，报导了一名居于私人屋苑的陈女士主动向节目组爆料，指出其所住屋苑存在住户出租住户证的情况，形容此做法几乎不需要任何成本，每年即可轻松赚取数万元额外收入。节目制作团队随后也在二手交易平台上进行搜寻，发现确实有为数不少的业主正在出租住户证，相关租金普遍由每月300元至1,000元不等。

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网友热议合法性 有自称法团主席者带头“除灰”

不少人对这种操作感到震惊，直呼“竟然有这种东西……”、“这样都可以卖”。亦有网友聚焦于合法性和风险。有人认为难以追究，留言“理论上不能，实际上不会找到证据”；但也有熟悉情况的网友反驳，指管理处其实查得到，“有用的，check到哪个单位开卡+会check那个人有没有任何住址证明”，并强调买卖双方都涉及违法。另有人担心，会有人借购入住户证潜入屋苑犯案。

另外一名自称屋苑法团主席的网友，分享自己屋苑的应对方法：“我屋苑会有人放蛇，之后租证后就会除灰，而且是由法团主席（我）带头做”。

测量师：一经定罪最高可处罚款10万元、监禁两年

香港测量师学会物业设施管理组主席李德康接受媒体访问时曾指出，将住户证名额出租予他人的做法，实际上已经违反地契的相关规定，一经定罪，最高刑罚可达罚款10万元及监禁两年。

他解释，屋苑内的公共部分在土地发展规划阶段，本身并不计算在建筑面积之内，因此诸如娱乐设施等公共空间，理应只供屋苑居民及其真正访客使用。若有住户将本身的住户证出租或转售，容许非屋苑人士借此进入及使用相关设施，此举已经构成违反地契条款的行为。他同时表示，物管公司前线员工可以主动查问，如有怀疑可报警处理。

资料及图片来源：Threads@sky.sora_notes、TVB《东张西望》节目、Carousell