公屋调迁计划2026｜满足2大条件小房换大房 做错1事申请资格恐被冻结（附搬迁门槛/拣楼次序/选区限制）
【公屋调迁计划2026 / 纾缓挤迫 / 改善居住空间 / 房屋署 / 申请门槛】香港房屋委员会（房委会）新一期的公屋调迁计划已正式启动。是次计划涵盖“公屋租户纾缓挤迫调迁计划”与“改善居住空间调迁计划”，符合指定门槛的租户将有机会申请搬迁至空间更为宽敞的公屋单位，藉此改善日常居住环境。
申请门槛曝光 2项基本条件成关键
合资格申请者须同时满足2大核心要求，包括家庭总人数不得超过9人（含认可成员及获批准额外计入成员），且现居单位的平均每人每人均室内楼面面积必须少于7平方米。此外，申请户及其成员须通过全面的经济审查，且不得在香港拥有任何住宅物业。
针对部分特殊家庭，房屋署设有加权机制。若户籍成员符合以下5类情况的其中1项，并能提供有效的医疗证明文件，在计算居住密度及家庭人数时可额外计算为1名成员：
1. 怀孕达16个星期或以上
2. 非短暂性需要在室内依靠轮椅活动人士
3. 四肢瘫痪人士
4. 须长期于家中洗肾人士
5. 患有过度活跃症人士
拣楼排序有先后 住满十年可放宽选区限制
房屋署公屋编配小组将采用电脑系统为所有合资格申请者编配单一优先队列。拣楼次序主要依据以下4项条件依次决定：
▼拣楼优先次序▼
1. 居住密度：居住密度较高的家庭（即每人平均占用面积较少）
2. 家庭人数：家庭人数较多者
3. 租契期长短：现时居所租契期较长之家庭（以最新订定租约的生效日期起计算）
4. 随机排序：如以上方法仍未能排列优先次序者，则以电脑随机排序为准。
▼拣选单位限制▼
在拣选单位限制方面，截至申请截止日，若租户已连续拥有10年或以上公屋居住期（即租约于2016年9月17日或以前生效），的申请者将不受地区限制，可选择搬往任何地区。居住期未满10年的申请者，则须遵循区域限制：
1. 市区（港岛及九龙）：可拣选市区、扩展市区、离岛及新界区名单内所属的屋邨单位。
2. 扩展市区及离岛（含荃湾、葵涌、青衣、沙田、马鞍山、将军澳、东涌等）：只限扩展市区、离岛及新界名单内所属的屋邨单位。
3. 新界区（屯门、天水围、元朗、大埔、粉岭及上水）：只限新界及东涌名单内所属的屋邨单位。
申请程序分4步 合资格者仅得1次拣楼机会
申请及调迁手续分为4个阶段进行：
1. 递交申请：申请人须于2026年9月4日至17日办公时间内，前往所属屋邨办事处或分区租约事务管理处索取表格，填妥后连同入息与资产申报表交回。
2. 审核排序：屋邨办事处完成初步审核后，会将资料转交公屋编配小组进行电脑排序。
3. 出席拣楼：拣楼程序预计于2026年12月或2027年1月展开，合资格者将按次序获邀前往拣楼中心拣楼，每户仅有一次自选一个单位的机会。(如申请者或其受托人未能于拣选单位期间出席拣选单位，房屋署并不会为申请者另行安排其他拣选单位时间。)
4. 复审交楼：拣楼后须通过详细的经济与物业审查，获发配房通知信并签订新租约后，须于指定限期内腾空并交回原居住单位。
多项情况可致资格被取消 扣分与失实申报尤须注意
申请者在整个调迁过程中须遵守相关规定，若出现以下情况，其调迁资格将被即时取消：
1. 扣分制生效：由递交申请表日至签订新租约日止，申请人或其家庭成员若在“屋邨管理扣分制”下持有有效扣分或违反租约，其调迁资格将即时失效，已拣单位亦会被取消。
2. 未能通过审查：未能通过详细的经济及物业状况审核，或被发现持有本港住宅物业。
3. 家庭状况变动：若期内家庭人数或状况发生变化，导致人均面积不再少于7平方米，申请将被撤销。
4. 屡次放弃拣楼：若连续于3次调迁计划中无故放弃拣楼或拒绝接受编配，其调迁申请资格将自最后一次截止翌日起被冻结1年。
5. 虚假陈述：故意作出虚假陈述或隐瞒事实属违法行为，最高可被判罚款5万港元及监禁6个月，房委会并有权直接终止其现有租约。
*由于大面积单位供应有限，房委会表示无法保证所有合资格申请者皆能获派单位，配额用完后拣楼程序将告结束。
资料及图片来源：房屋署、HKET图片库
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