100万买到九龙湾单位！315平方尺无契楼第4度拍卖 开拍价一减再减引热议！网友列2大风险：仲衰过租

九龙湾“无契楼”再推拍，315平方尺单位大劈至100万

该单位由忠诚拍卖行推出，位于九龙湾定业街50号安德大厦5字楼C单位，实用面积约315平方尺，开拍价为100万元，折合尺价约$3,175，将于8月26日下午3时正举行拍卖。翻查资料，该物业为一栋楼高20层的住宅大厦，距离地铁站约10分钟路程，入伙年份为1974年，楼龄约52年，见证香港逾半世纪的变迁。

值得注意的是，这个单位并非首次推出拍卖。单位早于7月15日首次推拍，当时开价180万元；其后于7月29日再次推出，并于8月12日第3度拍卖。惟单位仍未能成功成交，来到此次第4次拍卖，开价进一步降至100万元。换言之，短短约一个月，单位开价由180万元减至100万元，累计劈价80万元，减幅约44%。

屋内状况如“半工地” 电线外露、墙身布满粗糙水泥

单位原本属两房间隔，不过室内装修已经拆除，现时状况如同“半工地”。从照片见到，屋内部分位置可见工程痕迹，除了电线外露、墙身布满粗糙水泥外，单位厨房横梁更出现石屎剥落及钢筋外露等情况，意味着买家入手后或需再投入装修及维修费用。

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业主卡数缠身惨遭“充公”抵债

据了解，原业主因为欠下银行数十万元“卡数”，无力偿还，最终被相关银行入禀法庭收楼循法律途径入禀追讨，物业也透过法律程序拍卖，以抵偿欠款。较特别的是，原业主当年并非向此次追债的银行承造该单位按揭，即追债银行手上并没有该物业的楼契，因此单位最终以“不提供楼契”的无契形式推出拍卖。

对有意入市的买家而言，“无契”也直接牵涉日后的按揭安排，由于此次物业并不提供楼契，银行是否愿意承造按揭会成为一大问题。因此，市场料有意接手的买家可能需要以“Full Pay”形式入市，即全数以自有资金支付楼价。

买“无契楼”有潜在风险？网友列2大问题

“无契”也成为网友讨论焦点。不少人认为，100万元的入场价虽然吸引，但无契问题可能令物业的实际风险远高于一般笋盘，包括“银行未必愿意提供按揭”、“忧第三方持契”等产权保障问题，有网友更直言“几多钱都唔买”、“根本仲衰过租”。

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其他200万以下住宅拍卖盘

除了九龙湾外，近日忠诚地产集团还有不少平价拍卖楼盘，接下来开拍时间分别在8月26日、9月2日进行，当中不少开价在200万以下，遍及港九新界，其中位于土瓜湾马头围道310号的七喜大厦，同样是100万即可买入做业主，适合预算有限的买家。

2026年8月26日公开拍卖

物业编号：26082633

地址：大屿山贝澳咸田新村17号地下（银主命）

实用面积：/、建筑面积约700平方尺（未核实）

开价：198万元

2026年9月2日公开拍卖

物业编号：26090207

地址：土瓜湾马头围道310号 七喜大厦5字楼（6楼）3号单位（2份之1业权）

实用面积：约570平方尺

开价：100万元

物业编号：26090210

地址：观塘物华街43号华安大厦6字楼E单位（唐7楼，法院令）

实用面积：约290平方尺

开价：130万元

物业编号：26090212

地址：旺角山东街69A号8字楼（唐九楼，银主命）

实用面积：约643平方尺

开价：200万元

物业编号：26090213

地址：九龙红磡宝其利街145-163号老龙坑街22-24号及获加道17-19号宝利唐楼 7字楼2号单位

实用面积：约385平方尺

开价：120万元

物业编号：26090215

地址：荃湾青山公路荃湾段398号愉景新城第1期3座37字楼 F单位。 (2份之1业权)

实用面积：约491平方尺

开价：198万元

物业编号：26090218

地址：粉岭龙跃头麻笏村51A号地下（近信豪苑，银主命）

实用面积：约295平方尺

开价：132万元

来源：忠诚地产集团、忠诚地产集团