酒店结业潮︱油麻地Casa Hotel无预警结业！曾估值8亿 4年间身价蒸发逾四成！网友：转做学生宿舍仲好

油麻地Casa Hotel无预警结业 港人震惊：酒店都倒闭了

昨日（31日）有港人于Facebook群组“全港店铺消息关注组”发帖，表示途经油麻地时发现“Casa Hotel”突然宣布结业，惊讶表示“酒店都倒闭了”，并上传现场照片及结业通告，引起网友热议。

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从照片可见，“Casa Hotel”大门已贴出结业通告，酒店表示感谢顾客多年支持，并宣布由2026年5月31日起正式停止营业。现场所见，酒店走廊仍亮着灯，但门前堆放部分杂物，疑似正进行清场工作。

Casa Hotel曾以4.5亿元全幢放售

“Casa Hotel”位于油麻地弥敦道，全幢物业楼面约37,228平方呎，楼高14层，前身为楼龄超过40年的成兴楼，地下设3个商铺；1楼及2楼为旅馆设施与咖啡厅；3楼至14楼则全属客房，共162间房。

值得留意的是，该物业近年曾多次放售。去年9月，业主委托测量行以现状出售，市场估值约4.5亿元，呎价约12,088元。相比2021年曾叫价高达8亿元，短短数年间估值大幅回落超过四成，反映酒店物业投资价值出现显著调整。

网友猜测结业原因 有人建议改建学生宿舍

消息一出，大批网友留言讨论，不少人对酒店结业感到意外，表示“油麻地弥敦道喔”、“19年前这间都算爆满”。亦有网友认为，即使位处旺区，现时酒店经营环境依然充满挑战，“入住率哪够网吧来”，甚至建议酒店可“转型做学生宿舍”。

另有网友提到，“Casa Hotel”于疫情期间曾用作防疫酒店，受惠于相关计划带来稳定收入，但通关后市场竞争加剧，加上香港住宿选择日趋多元化，中小型酒店面临更大竞争压力，生意未必能回复至疫情前水平。

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酒店结业潮持续 多间酒店相继退场

事实上，“Casa Hotel”并非近期唯一停运的酒店，今年以来已有多间本地酒店相继结业、易手或转型。其中，屹立九龙城40年的地标酒店“富豪东方酒店，”今年3月已由中原策略投资有限公司以逾15亿元收购。另一间位于荃湾的“悦品酒店‧荃湾”，早前亦于社交平台公布，宣布年5月11日起正式结束营运。

此外，精品酒店品牌Ovolo亦持续缩减在港版图，位于中环亚毕诺道的Ovolo Central去年宣布全幢放售，目前已停止营运；黄竹坑Ovolo Southside则于今年3月以约5亿元易手。两间酒店目前均已从集团旗下酒店名单中除名。

酒店业重新洗牌 转型学生宿舍成新出路？

相比直接结业，不少酒店近年选择转型学生宿舍求生。根据《HKET》报道，黄竹坑Ovolo Southside的新买家为东南亚财团，属首次在港投资物业。市场消息指，新业主有意将项目改作住宅租赁用途，甚至不排除改装成学生宿舍。另一方面，富豪东方酒店新买家亦透露有意改建学生宿舍。

随着本港专上院校持续增加非本地生学额，学生住宿需求明显上升，近年愈来愈多本港大学积极购入酒店作学生住宿用途。香港都会大学早于2024年斥资约10亿元购入红磡芜湖街“城木酒店”，其后重新命名为“MU88”，作为学生宿舍使用。校方早前表示，宿舍现正进行改装工程，预计今年内投入试行，并于9月正式启用。

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市场人士分析，相比兴建全新宿舍，直接收购酒店并进行改装，不但可节省建筑时间，亦能迅速增加宿位供应。在酒店市场回报下降、学生住宿需求增加的背景下，“酒店变宿舍”或将成为未来数年的市场趋势，更折射出香港酒店市场正面临结构性转型的重要时刻。

来源：Facebook@全港店铺消息(倒闭+开张+时事热话)关注组、HKET、HKET、HKET、悦品酒店‧荃湾、HKET