200万买工厦“绝版盘”？洗手间热水炉通通都齐全！港人激赞“正过住私楼”惹争议！屋宇署咁讲..

楼主贴片分享工厦盘　200万买到Loft单位

该名港人在连登讨论区发帖，标题为“住工厦仲正过住私楼”，并贴出社交平台一段工厦单位出售影片，更形容“个厕所都大过人”。影片标示单位为“绝版工厦”，售价约2XX万元，强调内置洗手间及热水炉，可即场参观现楼。

从画面可见，单位采用原木色设计，装修风格简约时尚，并设有挑高楼底及Loft阁楼，配以落地玻璃窗，采光充足。单位内设开放式厨房、基本家具（如餐桌、衣柜及冷气），并附设较宽敞的伤残人士专用厕所。

单位内部环境曝光

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网友赞设计吸引：可以諗諗

帖文引发热烈讨论，部分网友对单位设计表示欣赏，认为“望落几好”，对200万元左右的入场门槛亦感兴趣直言“可以諗諗”。同时亦关心其实际可行性，例如按揭问题，“一炮过买定可以按揭？”

网友质疑工厦能否居住

不过，亦有不少网友对工厦居住用途提出质疑，“工厦可以住咩？”认为相关用途或涉及违规风险。有留言指出，“冇人叫你公告天下架嘛”，部分人申请商业登记证（俗称 BR）或以“扮返工”形式低调使用，但始终存在灰色地带。

亦有较理性分析指出，安全与否需视乎整栋大厦用途，例如是否已全面改装为写字楼、是否涉及危险品储存等。另有网友提醒，应选择较低楼层单位，以便突发情况下逃生，反映市场对工厦改装单位的安全忧虑。

买工厦风险高？网友：租可以买就免

批评声音同样不少，有网友直言单位“伏味浓”，认为以200多万元购入工厦单位风险过高，“最多只可以租...买就免啦”。部分留言更批评单位面积细小，“工厦仲住纳米楼系咩玩法”、“劏房咁既样都要200万”，质疑性价比。另有网友将其与内地市场比较，指类似Loft单位在其他城市租金或仅数千元，认为价格落差明显，质疑其投资价值。

即睇网友留言

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网友力数住工厦缺点

有网友进一步列出工厦居住的潜在问题，包括无法投诉噪音、消防安全，以及邻近食品工场导致卫生问题，如老鼠、昆虫滋生等困扰。

住工厦缺点逐个数

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亦有人指出，影片中单位设计或存安全隐患，并列出3大伏位，例如阁楼高度不足、楼梯缺乏扶手，对有小朋友家庭并不适合。

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屋宇署：工厦住用涉违法

屋宇署表示，工业大厦原设计及批则仅供工业用途，若被非法改作住用，可能涉及严重安全风险，包括储存危险物品等问题。署方强调，如发现违规会发出命令要求中止用途及纠正，并可提出检控，一经定罪最高可判罚款及监禁。

来源：连登讨论区、新闻公报