天价大维修争议不断！顾问公司涉串谋黑社会操控招标！买私楼变“被宰”？网友：住公屋最划算

黑社会疑渗透大维修 廉署揭顾问公司涉贪操控招标

根据《HKET》报道，廉政公署自去年中起，陆续接获市民贪污投诉，指一间工程顾问公司涉嫌透过贪污贿赂，于多个屋苑协助工程承办商取得楼宇维修工程合约。经深入情报分析及调查后，廉署发现该顾问公司涉嫌与黑社会势力串谋，企图以贪污手段操控工程招标程序，协助承办商在个别屋苑获取大额工程合约。

廉署警方联手行动共拘42人

行动中，廉署拘捕顾问公司10名男子，年龄介乎28岁至61岁，包括东主、注册检验人员、多名具黑社会背景中间人等，案件涉及3项合共逾1.6亿元的维修工程。廉署同时根据法庭手令搜查22个地点，包括涉案顾问公司及承办商办公室，以及相关人士住所，并检走大量证物。初步调查显示，有公司账目疑出现造假情况，以掩饰不寻常收支。警方其后于新界区多个地点展开行动，捣破两个非法麻将赌档及一个百家乐赌档，并拘捕32人。

“大维修”推行多年 天价工程争议不断

屋宇署《强制验楼计划》规定楼龄达30年或以上、不超过3层的住用楼宇除外，业主须在接获法定通知后，委任注册检验人员对公用部分、外墙、伸出物及招牌进行10年一次的检验及修葺。不过，近年香港不时出现屋苑陷入“天价维修”争议，当中包括宏福苑涉款3.3亿元、锦绣花园则涉5亿元，而北角城市花园高达6亿元的大维修工程，更引起全城关注。

城市花园6亿元工程惹关注

资料显示，北角城市花园于1982年至1986年分两期落成，目前楼龄已超过40年。近年城市花园正筹备大维修，业委会及管理公司在2022年9月发出通告，初步估算工程总开支约6亿元。

从照片可见，六项基本工程费用为5.4亿元，连同工程顾问、工料测量师、法律顾问、额外人手及经理人酬金等费用，合共约5600万。换言之，每户需摊分15.6万至25.9万元的维修费，相当于120个月管理费，引起不少业主不满。有业主批评工程投标报价缺乏透明度，亦质疑工程尚未展开，已动用数百万元聘请工料测量师的必要性。

大埔八号花园1.48亿元天价大维修急转弯

另一方面，楼龄约42年的大埔八号花园亦出现类似争议。该屋苑正计划进行大维修，屋苑原先由工程顾问估算维修费高达，却未有交代用料和施工详情，引起部分业主质疑。

据传媒报道引述业主指出，顾问后来发出通告澄清，指实际维修费未必达1.4亿元，数千万元亦可完成基本方案，相关估算被形容为最初报价的“4折”方案。若采用最基本方案，最新估算约为5,400万元，每户值需摊分7.5万至11.5万元的维修费。

网友批工程费过高：顾问费太贵

事件亦引起网上热议，不少网友直言大维修工程费用过高，质疑顾问费比例失衡，“顾问费仲贵过维修费，太过了”、“6亿起几栋新楼都得”，甚至戏言香港成为“国际楼宇维修之都”。亦有网友指出，旧屋苑本身存在漏水等老化问题，认为业主分担十多万元进行维修并非问题所在，“问题唔系夹钱，而系夹完钱后搵咗间乜嘢公司负责”，质疑工程及招标过程的透明度。

买私楼变被劏？网友：住公屋最抵

有网友则将焦点放在私人楼宇制度上，直言“如果平时保养做得好，根本唔使大维修”，认为若屋苑有持续保养，根本不会出现大规模维修。亦有留言慨叹，“买楼要俾人劏，唔买楼老左无楼租”，指出私楼业主往往承担较高的风险，相较之下公屋保障较多，并纷纷留言“住公屋最抵”、“就系私楼先劏，公屋又点会劏到你”。

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来源：HKET、HKET、一线搜查、Facebook@东张西望关注组、连登讨论区