公屋富户2026最新入息资产限额一览！超额多少要搬走？富户政策申报时间/豁免条件

最新资讯︰公屋入息及资产限额上调

公屋入息限额整体上调2.8%，资产限额则上调1.4%。而一人申请者的入息限额将放宽至13,230元，资产限额则放宽至29.5万元。

公屋入息限额上调2.8%

公屋资产限额增1.4%

房协2025年9月全面实施“富户政策”

房协将于2025年9月15日起，分批向租户发出含有新条款的租约，以取代无含“富户政策”的旧租约。

葵涌祖尧邨和沙田乙明邨率先收到新租约

房协会按租约年期“由旧至新”分阶段进行更新，首批涉及约810伙住户，其旧租约生效日期为1964年9月1日至1986年2月16日，主要集中在葵涌祖尧邨和沙田乙明邨。

*以上时间表只供参考

而所有家庭成员均为60岁或以上的全长者户（占总数三成或7,200户），将于2026年8月才开始收到新租约。房协预计在2026年年底前，完成所有租约更换工作。

*以上时间表只供参考

房协租约“三部曲”：换新租约、毋须签署、如常交租

房协采取“换新租约、毋须签署、如常交租”的方式实施新政策。租户会收到一个“大信封”，内含：

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1. 终止旧租约及提供新租约的通知信；
2. 载有“富户政策”条款的新租约；及
3. 拒绝新租约的回条

如常交租金即代表接受新租约

租户如果接受新租约，只需如常缴交租金即可，房协会视作您已同意新条款。相反，如果租户不接受新租约，则需填妥“拒绝新租约的回条”，并在收到通知信的1个月内交回所属的屋邨办事处。以首批居民为例，如果在9月中收到通知，最迟需在10月底前交回回条并迁出单位。

如果租户不接受新租约，但有搬迁困难，房协允许申请“定期暂准居住证”，最长可延长4个月的暂住期，但期间租金维持不变（申请必须在收到通知信的1个月内提出，且暂住期间不能“反悔”接受新租约）。如果租户没有交回条，也没有交租，房协将会主动联络了解情况。

公屋富户政策︱1. 什么是公屋富户？

简单来说，房委会是透过 “富户政策” 来评估住户是否仍有资格享用公屋资源。只要触犯以下其中一项，即有机会被界定为“富户”，需缴交额外租金甚或交还公屋：

• 入息超标： 家庭每月入息超过公屋入息限额的5倍
• 资产超标： 家庭总资产净值超过公屋入息限额的100倍
• 拥有物业： 在香港拥有住宅物业（不论入息/资产多少，一律要搬走）

此外，若住户选择不作申报，包括不填写申报表或提供所需资料，也会被视为富户。

公屋富户政策︱2. 公屋住户几时要申报？

由2023年10月起，所有公屋住户租住公屋满2年或以上，须就“富户政策”每隔2年进行一次申报家庭入息及资产申报。（首次申报或不足2年）

公屋富户政策︱3. 富户申报方法及流程

每年4月及10月，房委会会分批向租户发出申报表，住户也可以在房屋署的网站上下载相关表格。租户需在收到申报表后1个月内完成并提交。即是如果房屋署于4月2日发放申报表，租户则需在5月底前交回。

1. 居住满2年但未满10年的公屋住户

须填报“居住情况及拥有香港住宅物业详情申报表”

申报表内容重点：

• 申报是否拥有香港住宅物业
• 申报是否经常持续居住于该公屋单位
• 确认是否遵守与居住情况相关的租约条款

2. 居住满10年或以上的公屋住户

须填报“居住情况申报表”

申报表内容重点：

• 是否拥有香港住宅物业
• 家庭的入息及资产情况

申报表内，所有单位住户均填上每月收入金额，并对于资产则作出简单剔选申报——选择“超逾”或“不超逾”（暂时无须提交证明文件）。

*房委会亦会随机抽选住户进行审查。

公屋富户政策︱4. 最新公屋富户入息及资产限额 (2025年10月1日生效)

根据房委会最新文件显示，富户门槛已作出调整。如果你的家庭入息或资产超过以下水平，便需缴交额外租金或迁出 ：

一般家庭入息及资产净值限额

最新香港房屋委员会 - 公屋富户入息及资产限额（2025年10月1日生效）

*注：所有成员皆年逾55岁的1至3人小家庭，其资产净值限额将参照4人家庭（即$3,100,000）计算 。

所有成员皆年逾55岁的小家庭入息及资产净值限额

最新香港房屋委员会 - 公屋富户入息及资产限额（2025年10月1日生效）

如果住户有困难不能如期迁出，房委会将视乎实际需要而批出“定期暂准居住证”，有效期最长可至4个月。暂住期间住户须每月缴付“暂准居住证费”，其金额与所居住公屋单位的2倍净租金/暂准证费另加差饷，或是市值租金/暂准证费相等（以较高者为准）

公屋富户政策︱5. 入息申报项目包括什么？

• 受雇的每月(税前)收入（包括在海外工作的家庭成员的收入）
• 雇主提供的津贴（包括教育津贴、房屋津贴等）
• 自雇收入及经营业务收入
• 定期存款、保险及各项投资所得的每月平均利息、红利及股息等收入
• 在香港及香港以外拥有土地/物业等
• 商用车辆收入
• 其他任何收入（例如退休金、综援金、离婚赡养费、非同住亲友的资助、年金等）

公屋富户政策︱6. 资产申报项目包括什么？

• 存款、现金及借出的贷款（银行及其他机构等所有账户）
• 投资（如股票、债券、基金等）
• 经营业务（如独资经营、合伙经营或有限公司等业务所占有权益）
• 车辆（如私家车、电单车、小型货车等）
• 出租车/公共小型巴士牌照（连车辆）
• 物业（例如商业、工业用途物业、停车位等）
• 土地（如政府批地、甲种及乙种换地权益书等）

可获扣除的资产项目：

• 因工作、交通及其他意外受伤，引致丧失工作能力而获取的一笔过的赔偿金
• 于强积金计划、职业退休保障计划、公务员长俸下收取的一笔过的退休金
• 因户籍内的家庭成员离世而收取的一笔过的保险赔偿金、法定/非法定赔偿金及其他特别的财政援助，以及户籍内的家庭成员所收取的危疾保险赔偿金

公屋富户政策︱7. 公屋入息超额

【重点更新】被界定为“富户”后果：三级制变四级制！

公屋富户政策将家庭入息限额计算富户缴付租金金额的“三级制”改为“四级制”，大幅提高额外租金金额。现在已没有“倍半租”及“双倍租”这支歌仔唱，起跳罚则更重︰

*租金另加差饷

* 须缴交额外租金/暂准证费另加差饷的人士，如果日后家庭入息因失业等问题而连续3个月回降，或是永久性原因而下降（如有家庭成员过身）。只要其家庭总资产净值不超逾现行相关限额，而且并无拥有香港住宅物业，则可按情况申请减租/暂准证费。

而对于超出限额的5倍者，均需迁离公屋单位，这方面的政策则没有改动。房委会将发出《迁出通知书》，住户需要在12个月内 搬走。期间会被征收相等于 双倍租金 另加差饷或市值租金（以较高者为准）。

公屋富户政策︱8. 受豁免公屋住户

根据“富户政策”，住户须每隔2年进行一次入息及资产申报。不过，以下一些人是可以获得申报豁免的。

所有家庭成员均为︰

1. 年满60岁或以上
2. 领取综合社会保障援助金 (CSSA/综援)
3. 合资格申领/正在领取社会福利署发放的伤残津贴
4. 持合租租约共住同一个单位
5. 所有成员分别符合或全部符合上述的(1)、(2)或(3)

如果住户符合上述的(2)、(3)及(5)项，须携同相关证明文件到所属屋邨办事处办理豁免手续。

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公屋富户政策︱9. 入息/资产超额隐瞒不报后果

公屋住户如果不按照“富户政策”规定进行申报，一经定罪，最高罚款2.5万元及监禁3个月，并须迁离现居的公屋单位。

如果公屋住户作出虚假陈述、违反租约条款、触犯“屋邨管理扣分制”等，由终止租约当日起计5年内禁止再申请公屋。而其18岁或以上的家庭成员由终止租约日期起5年内，亦不合资格申请公屋，日后亦不会获编配至地理位置、楼龄和楼层比其之前较佳的单位。

住户在填写申报表时如果有任何困难，亦可到所属屋邨办事处、屋邨管理处、分区租约事务管理办事处，或是致电公屋资源分组热线3547 0881寻求协助。

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公屋富户政策︱10. 上诉机制

如果住户超出富户政入息及/或资产限额，房屋署会以书面通知有关住户及向他们发出迁出通知书。如果住户不同意有关结果或存有疑问，可以到屋邨办事处作出澄清或要求重新评估。

与此同时，住户可于发出迁出通知书后起计15天内向由行政长官委任的上诉房屋署提出上诉。上诉审裁小组可确认、修订、终止或取消迁出通知书。

注︰以上资料以主办方公布为准。

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资料来源︰房屋署